Predaj domu 7+1 • 179 m² bez realitkyBahnhofstraße 2, , Meklenbursko-Predpomoransko

Pamätnícke chránený investičný klenot v Lübz: Kompletná rekonštrukcia mestského sídla + priestor pre ordináciu s obrovským potenciálom ďalšej úpravy (bez provízie)

Popis nehnuteľnosti

Na predaj je exkluzívny, priebežne modernizovaný komplex nehnuteľností v centrálnom umiestnení očarujúceho starobylého mesta Lübz (19386). Priestranný pozemok pozostáva z osamostatnenej, podzemnej mestského vily (postavená v roku 1900) s dvoma obytnými jednotkami a z masívnej dvojpodlažnej priebudovej budovy, ktorá je úspešne využívaná ako ordinácia.

Výhoda pamiatkového statusu a rekonštrukcie: Hlavná budova je zaradená na zozname pamätníkov. Pre kupujúceho to znamená:

- Oslobodenie od preukazovania energetickej certifikácie: Zákonom neexistuje povinnosť jej predloženia.

- Daňové výhody: Vysoké možnosti odpisov (pamätnícke odpisy) pre budúce zásahy.

- Žiadne oneskorené renovácie: Komplex bol medzi rokmi 1993 a 1997 kompletné zrekonštruovaný a odvtedy priebežne a nákladne modernizovaný (naposledy rozsiahle opravy od 2019 do 2022).

Rozdelenie a vybavenie v detailoch

1. Osamostatnená mestská vila (k nastěhovaniu po dohode)

Stavba: Masívne murované s budovou s udržiavanou bielou omietkou (v roku 2021 kompletne nová premaľovaná)

Prízemie (cca. 86 m²): Štýlová vstupná hala, svetlý obývací priestor, priestranná kuchyňa, izba pre hostí, veľká spálňa a kúpeľňa so sprchou. V máji 2022 bolo navyše inštalované nové WC pre hostí.

Poschodie: Rovnaké priestranné rozloženie s absolútnou výnimočnosťou: dodatočná miestnosť s nádherným, rozsiahlym vyvýšeným oknom s výhľadom na okolie.

Komfort a stav: Obe jednotky boli vybavené novými vstavanými kuchyňami v auguste 2019. Vykurovanie zabezpečuje nová plynová kondenzácia (inštalovaná v októbri 2022). Vila disponuje navyše 2 terasami a skleneným ochranným plotom (2022).

Kúpeľňa: Kompletná suterénna podlažie

Poschodie nad podkrovím: Ponúka ďalší cenný priestor pre budúci rozvoj!

2. Priestor pre ordináciu (komerčné priestory a priestor s potenciálom ďalšej úpravy)

Zostava: Masívne murované s bielou omietkou, moderná ordinácia rozložená na dvoch podlažiach. Dlhodobo a stabilne prenajatá za 21 996 € čistého ročne.

Stav a technika: Vykurovaná vlastnou novou plynovou kotolňou s integrovaným zásobníkom teplej vody (december 2021). V roku 2022 boli vo športovej miestnosti ordinácie komplet vymenené okná a dvere, položené podlahové kúrenie vrátane izolácie a vyrovnávacej vrstvy, pričom bol použitý nový vinylový podlahový materiál. Novými kovovými schodmi sa dostanete do 2. poschodia nad športovou miestnosťou.

Renditný impulz: Podkrovie je už z polovice dokončené (vrátane miestností a kuchynskej časti určené na bývanie). Druhá polovica disponuje obrovským potenciálom pre ďalšiu úpravu.

3. Vonkajšie priestory a parkovanie

Na pozemku sú k dispozícii 1 garáž a 5 vonkajších parkovacích miest – to je neoceniteľná výhoda pre pacientov ordinácie aj nájomcov vily.

Ekonomická kalkulácia

Kúpna cena (orientačná hodnota): 790 000 € (cena na rokovanie / možné protinávrhy)

Aktuálny nájom (ordinácia): 21 996 € ročne.

Očakávaný nájom (vila): cca 16 800 € ročne (konzervatívny výpočet pri 2x 700 € mesačne)

Celkové príjmy (očakávané): 38 796 € ročne.

Hrubá výnosnosť: cca 4,91 % (už v súčasnom stave – s ďalším rozvojom podkrovia v priestoroch ordinácie a vily je značne možná!).

Okamžitý cashflow: Zabezpečené príjmy z komerčného prenájmu v priebudovej budove.

Flexibilný predaj: Sme otvorení vašim písomným ponukám.

Kontakt a predkladanie ponúk

Predaj prebieha súkromne. Pri vážnom záujme nás prosím kontaktujte a uveďte svoje úplné kontaktné údaje.

Po počiatočnej kontrole nám, prosím, neváhajte zaslať svoju písomnú ponuku.

Termíny prehliadok sú prideľované podľa dohody. Dopyty od realitných maklérov nie sú vítané.

Lokalita: 19386 Lübz

Centrum v starom meste. Všetky zariadenia dennej potreby, lekári a školy sú dostupné pešo. Región očaruje vysokou hodnotou pre voľnočasové aktivity (vodné cesty, príroda) a výborným dopravným spojením do Schwerinu ako aj k diaľniciam A19 a A24.

Infrastruktúra: Plne vybavená (elektrina, verejné zásobovanie vodou, kanalizácia, káblová a satelitná TV, telefón, vysokorýchlostný DSL) a optické vlákno vedie už až na pozemok.

Vaše výhody na prvý pohľad

Bez provízie: Priamy nákup od súkromného predajcu (ušetríte približne 28 000 € na províznych poplatkoch).

Skvele zmodernizovaná: Nové vykurovacie kotly (2021/2022), nové okná, čerstvá fasáda (2021), modernizované podlahy a kuchyne.