Predaj domu 5+1 • 130 m² bez realitkyKöln Merheim Nordrhein-Westfalen 51103

Táto pôvabná polodetachedová nehnuteľnosť z roku 1934 zaujme svojou solídnou konštrukciou, osobitým charakterom a množstvom možností úprav. Nehnuteľnosť je generáciami výlučne v rodinnej správe a vždy bola starostlivo udržiavaná. Dom potrebuje modernizáciu, no ponúka vynikajúci základ pre ľudí, ktorí si chcú svoj vysnívaný domov zariadiť podľa vlastných predstáv.

K pozemku s rozlohou približne 200 m² patrí okrem malej predzáhrady aj krásna záhrada s dostatočným priestorom na oddych, hranie aj spoločenské stretnutia. Priestranná krytá terasa v štýle otvorenej zimnej záhrady vytvára príjemný prechod medzi obytnou časťou a záhradou.

Obytná plocha predstavuje približne 133 m².

V prízemí sa napravo nachádza priestranná obytná kuchyňa. Cez chodbu s predsieňovým priestorom sa vstupuje do svetlého obývacieho pokoja s prístupom na terasu a do záhrady.

Na prvom poschodí sa nachádzajú dve priestranné izby a samostatné WC, ktoré navyše ponúka potenciál na zariadenie ďalšej kúpeľne, napríklad doplnením sprchy.

Podkroví disponuje ďalšími dvoma priestrannými izbami, z ktorých jedna má aj lucernu. Výnimočne je vyzdvihnuteľný pôvodný drevený podlahový povrch, ktorý bol v podkroví láskavo prebrúšený a opracovaný.

V suteréne sa nachádzajú dve pivnice, veľká obložená práčovňa so vstupom do záhrady cez schodisko a, typická pre dobu výstavby, priestranná kúpeľňa s oknom pre denné svetlo, so sprchou aj vaňou.

Dom je vykurovaný funkčnou plynovou kúrením (približne 18 rokov stará).

Pokojná ulička, ktorú prevažne využívajú obyvatelia, ponúka dobré parkovacie možnosti priamo pred domom. Okrem toho má nehnuteľnosť malú predzáhradu, ktorá by pri potrebe a po príslušných povoleniach mohla ponúknuť potenciál pre súkromné parkovacie miesto.

Nehnuteľnosť je obzvlášť vhodná pre mladé rodiny alebo ľudí, ktorí hľadajú dom s charakterom, potenciálom a možnosťami rozvoja v atraktívnej lokalite.

Dom sa nachádza v mimoriadne atraktívnej lokalite Köln-Merheim v mestskej časti Kalk. Leží na malej uličke v blízkosti Olpener Straße a je zasadený za zelenými plochami, čo vytvára dojem bývania priamo uprostred prírody.

Obľúbená Merheimer Heide sa nachádza takmer bezprostredne v blízkosti a je viditeľná zo záhrady. Zároveň môžete ťažiť z vynikajúcej infraštruktúry a dopravnej dostupnosti.

Zastávka KVB linky 1 (Kalker Friedhof) je dosiahnuteľná len za niekoľko minút pešo a ponúka rýchle spojenie do kolínskeho centra. Diaľničné prípojky A3 a A4 sú vzdialené len pár minút jazdy.

Mestská štvrť Merheim ponúka veľmi dobrú infraštruktúru so základnou školou, materskými škôlkami, supermarketmi, bankami, kaviarňami, reštauráciami a známym Klinik Köln-Merheim.

Obzvlášť stojí za zmienku príjemné a ustálené susedstvo. Mnohé z domov sú až dodnes obývané potomkami pôvodných majiteľských rodín, čo dodáva celému prostrediu vzácny rodinný charakter.

Rodinná polodetachovaná nehnuteľnosť z roku 1934

solídna konštrukcia

približne 133 m² obytného priestoru

200 m² pozemok

starostlivo udržiavaný stav

potreba modernizácie

plynové kúrenie (približne 18 rokov staré, funkčné)

priestranná krytá terasa / otvorená zimná záhrada

záhrada s výhľadom na zeleň

pôvodný drevený podlahový povrch čiastočne zachovaný

podkrovia upravené, dve izby, z ktorých jedna s lucernou

kúpeľňa s denným svetlom, so sprchou a vaňou

práčovňa s prístupom do záhrady

pokojná ulička s dobrými parkovacími možnosťami

predzáhrada s potenciálom pre parkovacie miesto

rodinne prívetivé susedstvo

dom je neobsadený a ihned k dispozícii

predaj bez provízie priamo od súkromnej osoby

Tel.: 0171-3045068