Predaj pozemku • 832 m² bez realitkyDorfstraße 1, , Durínsko

Pozor, investori! Výnos viac ako 5,5 % možný pri prahu Jeny!

Sen o dostupnom bývaní pri prahu Jeny v očarujúcej a dopravne výhodnej lokalite!

Existujúci pozemok je vhodný na výstavbu štvordomového radového domu alebo prípadne viacrodinného domu (MFH). V spolupráci s obcou je možné realizovať aj dve dvojdomy (4 bytové jednotky). Už je k dispozícii koncept energetickej autarkie od vybranej stavebnej firmy, postavenej v tehlicovom masívnom prevedení.

Popis:

830 m² veľký pozemok sa nachádza v pokojnej, rodinne prívetivej lokalite v centre obce Großlöbichau. Na ňom je možné postaviť moderný a energeticky úsporný štvordomový radový dom s celkovou obytnou plochou 600 m².

Predložený koncept predpokladá jedinečný a vysoko energeticky autonómny systém na výrobu energie zo slnečnej energie. Na ohrev aj výrobu elektriny sa využíva výkonná fotovoltaika (PV) vrátane technológie úložiska. Ohrev teplej vody zabezpečujú špeciálne prietokové ohrievače. Vykurovanie priestorov prebieha prostredníctvom elektricky poháňaných a mimoriadne energeticky úsporných infračervených stropných žiarení.

Nájomníci tejto vysoko autonómnej budovy sa nemusia obávať vysokých dodatočných výdavkov. Vďaka PV, infračervenému vykurovaniu a Autarkieboiler© sú totiž nastavené paušálne nájomné s energetickou flatrate, ktoré zahŕňajú všetky náklady na bývanie, teplo a elektrinu. Výška týchto nájomných je stanovená na niekoľko rokov.

Pre vás ako investora tento jedinečný energetický koncept umožňuje pevné paušálne nájomné za fixnú cenu na nadchádzajúce roky a s tým súvisiacu cenovú záruku pre nájomníkov vďaka nízkoúdržbovej budovnej technike. Tým sú odstránené akékoľvek ďalšie dodatočné poplatky za prevádzkové náklady.

Poznámka: Konečné schválenie projektovej dokumentácie ako aj demoláciu existujúcich stavieb je potrebné vykonať na náklady investora. Pozitívny predbežný stavebný súhlas už je k dispozícii.

Návrh plánovania:

- Celková obytná plocha: 4 bytové jednotky spolu 600 m²

- Obytná plocha pojedinej jednotky: približne 150 m², rozložených na 3 poschodia

- Izby: 5–6 izieb, ideálne pre rodiny so 2–3 deťmi a s možnosťou využitia ďalšej pracovnej alebo hosťovskej izby

- Obývacia časť: otvorený koncept s priestranným obývacím a jedálenským priestorom

- Hosťovská toaleta: praktická toaleta v prízemí vrátane sprchového kútika

- Kúpeľňa: moderná kúpeľňa s dostatkom denného svetla, dvojitým umývadlom, vaňou a sprchou

- Záhrada: súkromná záhrada s priestorom na oddych a voľný čas

- Parkovacie miesta: 1–2 miesta pre každý byt alebo obytnú jednotku

- Vykurovanie: infračervené stropné žiarenia pre elektrické a nákladovo efektívne vykurovanie

- Fotovoltaika: na výrobu elektriny a elektrické vykurovanie

- Energeticky efektívna a udržateľná výstavba podľa najnovších štandardov

- Veľké okenné plochy s trojitým zasklením pre dostatok denného svetla a vynikajúcu izoláciu

- Kvalitné materiály a moderná technika pre trvalo udržateľný bývací komfort

- Individuálne možnosti prispôsobenia zariadenia a interiéru

Na pozemku je plánovaný štvordomový radový dom v pokojnej štvrti obce Großlöbichau, zasadený do zelenej oblasti. Großlöbichau má približne 800 obyvateľov. Obec prostredníctvom svojej dedinskej a cirkevnej komunity ponúka celoročne atraktívne podujatia pre všetky generácie.

- Nákupné možnosti, lekári a ďalšie služby sú ľahko dostupné v susedných obciach Wogau, Jena a Bürgel.

- Práca: V obci priamo sídli spoločnosť VACOM ako atraktívny zamestnávateľ. Poloha má výborné spojenie s centrom Jeny a s atraktívnymi zamestnávateľmi, ako sú Carl Zeiss AG, JENOPTIK, univerzitná nemocnica, Friedrich-Schillerova univerzita (FSU), Ernst-Abbe-Vysoká škola (EAH) a rôzne výskumné inštitúcie na areáli Beutenberg Campus.

- Materská škôlka: Rodinná materská škôlka Zwergenhäuschen sa nachádza v bezprostrednej blízkosti.

- Školy: Pre školákov je k dispozícii základná škola buď v Jene alebo prípadne v Bürgel. Stredné školy sa tiež nachádzajú v okolí, v mestách Jena a Bürgel, dostupné vďaka výbornému dopravnému spojeniu.

- Spojenie s autobusovou linkou 410, ktorá premáva každú hodinu do Jeny, ako aj do Bürgel/Eisenberg.

- Priama poloha pri cyklotrase Jena–Bürgel/Eisenberg. Centrum Jeny je pohodlne a bezpečne dostupné na bicykli za 20 minút.

- Rýchla dostupnosť diaľnice A9 smerom na Berlín/Mníchov a A4 smerom na Drážďany/Frankfurt.

Vaše výhody:

- Výnos: viac ako 5,5 %

- Spĺňa podmienky pre dotácie

- Paušálne nájomné: s energetickou flatrate

- Možnosť výstavby: zabezpečená

- Novostavba: podľa vašich osobných predstáv

- Energeticky úsporné: NÍZKE prevádzkové náklady vďaka najmodernejšej výstavbe

Využite túto jedinečnú príležitosť! Radi vám osobne predstavíme plány a ďalšie detaily o ekonomickej efektívnosti. Kontaktujte nás, aby ste si včas zabezpečili túto žiadanú stavebnú parcelu na štvordomový radový dom alebo viacrodinný dom!