Predaj bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyAlt Meteler Str. Schwerin Friedrichsthal Mecklenburg-Vorpommern 19057

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Schwerin-Friedrichsthal eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, eine solide Eigentümergemeinschaft und langfristige Vermietbarkeit legen.

Táto udržiavaná byty v Schwerin-Friedrichsthal je ideálna pre kapitálových investorov, ktorí si zakladajú na stabilnom príjme z nájmu, solídnom spoločenstve vlastníkov a dlhodobom prenájme.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:

Najdôležitejšie fakty na prvý pohľad:

• Kaufpreis: 134.900 €

Kúpna cena: 134.900 €

• Wohnfläche: 55,66 m²

Obytná plocha: 55,66 m²

• 2 Zimmer

2 izby

• Kaltmiete inkl. Stellplatz: 592 €/Monat

Nájomné (studeno) vrátane parkovacieho miesta: 592 €/mesiac

• Hausgeld: 202,75 €/Monat

Spoločné náklady: 202,75 €/mesiac

• nicht umlagefähige Kosten: 66,38 €/Monat

Náklady, ktoré nie je možné presúvať (nepresúčtovateľné): 66,38 €/mesiac

• Mietrendite: 5,3 %

Nájomný výnos: 5,3 %

• Baujahr: 1998

Rok výstavby: 1998

• Energieklasse B (66 kWh/(m²·a))

Energetická trieda B (66 kWh/(m²·r))

• Fernwärme

Dálkové kúrenie

• langfristig vermietet

Dlhodobo prenajaté

Besonders attraktiv:

Obzvlášť atraktívne:

• professionelle Hausverwaltung

Profesionálna správa nehnuteľnosti

• hohe WEG-Rücklagen (über 80.000 €)

Vysoké rezervy spoločenstva vlastníkov (viac ako 80.000 €)

• keine geplanten Renovierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum

Žiadne plánované rekonštrukčné zásahy na spoločných priestoroch

• wartungsarme Fernwärme

Dálkové kúrenie s nízkymi nárokmi na údržbu

• gepflegte Wohnanlage

Udržiavaný obytný komplex

• stabile Wohnraumnachfrage bei geringem Neubau im Gebiet

Stabilný dopyt po bývaní pri nízkom počte novostavieb v regióne

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 28 Wohneinheiten.

Byt sa nachádza v prízemí (vľavo) udržiavaného viacrodinného domu, ktorý obsahuje celkovo 28 bytových jednotiek.

Zur Ausstattung gehören:

Vybavenie zahŕňa:

• Terrasse

Terasu

• Einbauküche

Zabudovanú kuchyňu

• Badezimmer mit Wanne

Kúpeľňu s vaňou

• Kellerraum

Pivničný priestor

• Außenstellplatz

Vonkajšie parkovacie miesto

• Fliesen- und Designböden

Obklady a dizajnové podlahy

• Rauchmelder

Detektor dymu

Das Gebäude wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Budova bola postavená v roku 1998 masívnou stavbou a je vo veľmi udržiavanom stave.

Die Wohnung liegt im ruhigen Schweriner Stadtteil Friedrichsthal mit guter Anbindung an Innenstadt, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel.

Byt sa nachádza v pokojnej mestskej časti Friedrichsthal v Schwerine, s dobrou dostupnosťou do centra, k základným službám a verejnej doprave.

Weitere Unterlagen wie Wirtschaftsplan, Protokolle und Mietdetails senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Ďalšie dokumenty, ako napríklad hospodársky plán, zápisy a podrobnosti k nájmu, vám radi poskytneme na požiadanie.

Als Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns zählt Schwerin zu den wirtschaftlich stabilen Städten der Region und profitiert von einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum.

Ako hlavné mesto Meklenburska-Predpomorvia patrí Schwerin medzi hospodársky stabilné mestá regiónu a ťaží z konštantného dopytu po bývaní.

Der Stadtteil Friedrichsthal liegt im Nordwesten Schwerins und gilt als beliebter, gewachsener Wohnstandort. Durch die Nähe zum Neumühler See und zum Friedrichsthaler Forst ist die Lage besonders für naturnahes, ruhiges Wohnen geschätzt.

Mestská časť Friedrichsthal sa nachádza na severozápade Schwerinu a je považovaná za obľúbené, vyspelé bývanie. Vďaka blízkosti k jazeru Neumühler a lesu Friedrichsthaler Forst je lokalita obzvlášť cenená pre bývanie v prírodnom a pokojnom prostredí.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Buslinie führt durch das Wohngebiet und bindet die Schweriner Innenstadt an. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen stehen in Friedrichsthal selbst sowie im benachbarten Lankow zur Verfügung.

Doprava verejnou dopravou je výborná: Jedna autobusová linka prechádza obytnou štvrťou a spája centrum Schwerinu. Možnosti nákupu, lekári, materské školy a školy sú dostupné priamo vo Friedrichsthale ako aj v susednom Lankowe.

• Terrasse

Terasa

• Einbauküche

Zabudovaná kuchyňa

• Badezimmer mit Wanne

Kúpeľňa s vaňou

• Kellerraum

Pivnica

• Außenstellplatz

Vonkajšie parkovacie miesto

• Fliesen- und Designböden

Obklady a dizajnové podlahy

• Fernwärme

Dálkové kúrenie

• Energieklasse B

Energetická trieda B

• gepflegte Wohnanlage

Udržiavaný obytný komplex

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei – ohne Makler oder Vermittler.

Predaj prebieha bez provízií – bez makléra alebo sprostredkovateľa.

Eine Eigenbedarfskündigung ist vertraglich bis 2035 ausgeschlossen, sodass für Kapitalanleger langfristige Planungssicherheit besteht.

V zmluve je vylúčené vypovedanie z dôvodu vlastných potrieb až do roku 2035, čo zabezpečuje dlhodobú istotu pre kapitálových investorov.

Weitere Unterlagen wie Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Mietvertrag und Energieausweis stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ďalšie dokumenty, ako napríklad hospodársky plán, rozpis spoločných nákladov, nájomná zmluva a energetický preukaz, vám radi poskytneme na požiadanie.