Prenájom bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyHoltenauer Straße 213 Kiel Wik Schleswig-Holstein 24106

Denne preložený text do slovenčiny:

Tento mimoriadne výnimočný secese starobyt patrí k najúchvatnejším a zároveň kompletne zrekonštruovaným objektom svojej kategórie v Kiel.

S najväčšou starostlivosťou a láskou k detailu prebieha jeho aktuálna rekonštrukcia „od základov“ – ponuka, ktorá je v takejto podobe mimoriadne zriedkavá.

S radosťou odovzdávame tento jedinečný byt do zodpovedných a vážených rúk.

Historický šarm stretáva modernú dokonalosť

Steny boli úplne prebudované a zdobené originálnym omietkovým sádrokartónom so zachovaním tradičných vzorov omietky, kvalitným malírskeho podkladom aj prírodnými, priedušnými farbami.

Použili sa exkluzívne odtiene Farrow & Ball, ktoré vyžarujú teplo, eleganciu a pocit bezpečia:

Okná, dvere a kovanie – pocta secese

Všetky okná boli vymenené a vybavené antracitovými 3- a 4-sklenkovými prvkami.

Extra vysoké kované dvere a s láskou zrekonštruované drevené okná s kazetami boli doplnené o originálne Bauhaus kovanie a elegantné chromové kliky.

Tieto detaily dodávajú bytu jeho nezameniteľný charakter a spájajú historickú substanciu s modernou kvalitou.

Luxusná vstavaná kuchyňa – kulinárske vyhlásenie

Kuchyňa vyrobená na mieru v matne čiernej luxusnej prevedení s granitovou pracovnou doskou je skutočným vrcholom a nenecháva žiadne prianie nespĺňané:

• Veľké, hladko zapustené 80 cm indukčné varné platno s integrovaným odsávačom

• Čierna Miele rúra so sebaczistiacou funkciou umiestnená vo výške očí

• 200 cm XXL Siemens chladno-mraziaca kombinácia

• Mimoriadne tichá Siemens iQ500 XXL umývačka riadu

• Elegantná granitová pracovná doska Nero Assoluto (2 cm, matná)

• Matne čierna batéria Hansgrohe s výsuvným perlátorským strúčikom

• Kovová umývadlová misa

Wellness kúpeľňa – Vaša súkromná spa oáza

Kúpeľňa bola navrhnutá ako luxusné útočisko:

• nádherné talianske obklady

• Nepriame LED osvetlenie v luxusnom prevedení s zábavným systémom vybaveným Bluetooth a rádiom

• Grohe Rainshower wellness sprcha

• Plocho vstupná sprcha s Grohe dizajnovým odtokom a nano zapečateným skleneným oddeľovačom

• Voľne stojaca vaňa

• Sametovo mäkký, matný umývadlový skrinec so dvoma veľkými zásuvkami

• Axxor Hansgrohe poddozemná batéria

• Matné umývadlové umývadlo z liatého mramoru

• Čierne, vyhrievané a osvetlené dizajnové zrkadlo

• Veľký antracitový sušiar na uteráky

Ďalším výnimočným prvkom je moderné sprchové WC s bidet funkciou, vyhrievaným sedadlom, odsávaním zápachu, systémom jemného zatvárania a bezokrajovým splachovaním – pre dokonalú hygienu doplnené o Geberit Exclusive Geber dosku.

Rozloženie priestorov – harmonické, priestranné a premyslené

Byt ohromuje jasnou, elegantnou štruktúrou:

Všetky miestnosti sa otvárajú zo štýlového, priestranného secese vstupného chodby, ktorý podčiarkuje jedinečný charakter historickej architektúry.

Srdcom bytu je úchvatná obytná kuchyňa s originálnou, dôkladne opracovanou a alergikmi priateľsky zapečatenou parketovou podlahou – teplý, prívetivý priestor, ktorý spája varenie, bývanie a život.

Okrem nej sú k dispozícii dve rovnako veľké izby, ktoré ponúkajú pestré možnosti využitia.

Výnimočný prvok: Obývačka a kuchyňa/jedáleň sú spojené elegantnými posuvnými dverami, takže oba priestory je možné využívať otvorene aj oddelene.

Poloha

Na Wik, priamo pri Belvedere a v jednej z najkrajších lokalít Kiel, sa nachádza Holtenauer Straße 213 – len približne 500 metrov od Kielskej zátoky. Blízkosť k vode ovplyvňuje celý pocit bývania: svieža, námorná klíma, čistý vzduch a výborná orientácia slnka, ktorá najmä popoludní a večer prináša do ulice teplé, príjemné svetlo.

Napriek mestskej polohe patrí tento úsek Holtenauer Straße k najpokojnejším a najuvoľnenejším častiam štvrte. Mierne posunuté historické budovy, zeleň vnútorných dvorov a nenáročná vzdialenosť od hlavnej osi nákupnej ulice vytvárajú priaznivú, súkromnú atmosféru.

Zároveň je všetko, čo spríjemňuje každodenný život, v bezprostrednej blízkosti:

Obchody, deli, kaviarne, lekárne a ambulancie sú dostupné v niekoľkých krokoch.

Mimoriadne stojí za zmienku niekoľko lokálnych atrakcií, ktoré ešte viac zdôrazňujú kvalitu bývania:

• Pekáreň Lyck – len asi 200 metrov, známa svojím vynikajúcim kváskovým chlebom Sissi a remeselnou tradíciou pečenia.

• Bio obchod pri Belvedere – ideálny pre čerstvé ovocie, vybrané syry, kvalitné prírodné produkty a udržateľné potreby do domácnosti.

• Belvedere lekáreň v ambulancii – centrálny zdravotnícky bod s lekáren, ktorý sa nachádza priamo pri Belvedere, ľahko dostupný a dôležitou súčasťou vynikajúcej miestnej infraštruktúry.

Holtenauer Straße 213 tak spája námorný životný štýl, pokoj a mestský komfort spôsobom, ktorý je v Kiel len zriedkavo nájsť.

Infraštruktúra:

Lekáreň, diskont potravín, všeobecné obchody

Luxus – viac si v prenajatom byte sotva dokážete predstaviť

Technika a komfort – na najvyššej úrovni

• Nástenné a stropné osvetlenie v celom byte

• 5-hviezdičková elektroinštalácia

• Elegantné vypínače značiek Gira a Busch-Jaeger

• CAT-7 internetové káblovanie

• Pripojenie optického vlákna

• Moderná videointerkomunikačná sústava ovládateľná cez smartfón – vrátane funkcie príjmu balíkov

• Alergikom priateľská, dôkladne obrúsená a zapečatená parketová podlaha

• Vymenené stúpacie vedenia pre elektrinu, internet, TV a vodu

V priebehu posledných 2 rokov bolo vymenených 90 % okien, vstupných dverí, vnútorného zateplenia a stúpacích vedení, čím sa výrazne zlepšila energetická efektívnosť.

Parkovacie miesto na vnútornom dvore sa nachádza len približne 20 metrov od bytu a je možné ho prenajať za 100 eur mesačne.

Náklady na upratovanie schodiska, služby domového správcu a celkovú údržbu budovy sú už úplne zahrnuté v prevádzkových nákladoch.

Prenájom a správa prebiehajú priamo prostredníctvom majiteľov – bez veľkej anonymnej správcovskej firmy.

Schröder Immobilien sídli na Holtenauer Straße už viac ako 23 rokov a stará sa výlučne o naše vlastné nehnuteľnosti.

Sledujte nás na Instagrame: classic_immo_kiel

Classic Immobilien Kiel GmbH & Co. KG