Predaj bytu 6+1 • 159 m² bez realitkyBirsteiner Straße Frankfurt am Main Fechenheim Hessen 60386

Jedná sa o nádherne historicky chránený tehlový dom so štyrmi byty. Dom pozostáva z bytu v nadzemnom poschodí, ktorý vzhľadom na svoju výšku skôr pripomína 1. poschodie, z bytu v 1. poschodí a dvoch menších bytov v 2. poschodí.

Na predaj sú:

• Priestranný byt v nadzemnom poschodí s približne 120 m² obytného priestoru

• A ďalší byt v 2. poschodí s približne 40 m² obytného priestoru.

Oba byty sú momentálne vydané do prenájmu a budú od 01.09.2026 k dispozícii na vlastné bývanie. Kombinácia týchto dvoch jednotiek ponúka množstvo možností – ideálna buď na úplné vlastné bývanie, alebo ako kombinácia vlastného bývania a prenájmu.

Byt v nadzemnom poschodí disponuje:

• 5 izbami

• Kuchyňou

• Kúpeľňou

• Chodbou

• Krbom, ktorý navyše vytvára útulnú atmosféru

• Terasou

• Vlastnou veľkou záhradou s rozlohou približne 393 m².

Záhrada ponúka množstvo možností pre rodiny s deťmi, na oddych alebo pre záhradkárov. K dispozícii je aj záhradná chata.

Mansardový byt v 2. poschodí pozostáva z:

• 1 izby

• Kuchyne

• Chodby

• Kúpeľne.

K ponúkanému objektu patrí navyše samostatný priestor, ktorý je momentálne využívaný ako práčovňa, kotolňa a úložný priestor, ako aj druhý priestor slúžiaci ako pivnica/úložný priestor. Jeden ďalší priestor je spoločný a využívaný oboma vlastníkmi.

Štvordomový dom sa nachádza v spoločenstve vlastníkov, v ktorom sú dvaja vlastníci.

Byt sa nachádza v pokojnej obytné oblasti v obľúbenom frankfurtskom štvrti Fechenheim-Nord. Poloha spája príjemné bývanie s dobrou infraštruktúrou a rýchlou dostupnosťou obchodov, škôl, lekárov a množstva možností na voľný čas a oddych.

Najmä rodiny profitujú z priaznivého okolia s materskými školami, základnými školami, športoviskami a množstvom zelene v okolí. Aj Bergen-Enkheim s jeho obľúbeným Hessen-Centerom a množstvom voľnočasových aktivít je dosiahnuteľný v priebehu niekoľkých minút.

Pre bežné nákupy sa v bezprostrednej blízkosti nachádza niekoľko obchodov:

• Kaufland Frankfurt – cca 3 minúty autom

• tegut... gute Lebensmittel – cca 4 minúty autom

• Hessen-Center Frankfurt – cca 6 minút autom

Základné školy:

• Freiligrathschule – cca 5 minút autom / približne 10 minút na bicykli

Obľúbená základná škola v Fechenheim-Süd.

• Konrad-Haenisch-Schule – cca 4–5 minút autom

Základná škola s dobrou dostupnosťou v štvrti Fechenheim.

Stredné školy:

• Schule am Mainbogen – cca 5 minút autom

Integrovaná celoplošná škola s rôznymi vzdelávacími dráhami.

Súkromné školy:

• Freie Christliche Schule Frankfurt – cca 3–4 minúty autom

Súkromná kresťanská škola s rodinnou atmosférou.

Lokalita ponúka množstvo možností na voľnočasové aktivity:

• Športoviská a futbalové ihriská

• Brežiny pozdĺž rieky Main a zelené plochy vhodné na prechádzky, beh a cyklistiku

• Enkheimer Ried a Berger Hang – obľúbené oblasti pre krátky oddych

• Kryté i vonkajšie bazény Riedbad v Bergen-Enkheim

• Kluby, tenisové kurty a športové kluby v okolí.

Adresa Birsteiner Straße 29 navyše zaujme vynikajúcou dopravnou dostupnosťou. Rovnako sú rýchlo dostupné centrum Frankfurtu aj celá oblasť Rhein-Main.

Dopravné spojenie a diaľnice:

Blízke diaľnice zabezpečujú optimálne prepojenie:

• A661 – dostupná približne 5 minút autom

Priama cesta smerom na Offenbach, Bad Homburg, Oberursel a s napojením na A3 a A5.

• A66 – dostupná približne 8–10 minút autom

Rýchle spojenie do centra Frankfurtu, Wiesbaden, Hanau a Fuldy.

Vďaka kombinácii diaľnic A661, A66 a blízkosti ulíc Borsigallee a Hanauer Landstraße je poloha mimoriadne atraktívna pre dochádzajúcich do práce aj pre rodiny.

Verejná doprava je tiež veľmi dobre zorganizovaná:

• Linky električiek 11 a 12

• Autobusové spoje smerom na Bergen-Enkheim, centrum Frankfurtu a Offenbach

• Rýchla dostupnosť metra v Bergen-Enkheim.

Kombinácia pokojnej obytné lokality, vynikajúcej infraštruktúry a skvelej dopravnej dostupnosti robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre vlastné bývanie aj pre rodiny.

+ Vybavená kuchyňa so všetkými potrebnými elektrickými spotrebičmi

+ Úložná komora

+ Parketová podlaha (rybia kostra)

+ Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom a vaňou

+ Dvere v kasetách s pôvabom starších budov

+ Stropná lampa

+ Elektrické žalúzie

+ Výška stropov cca 3,20 m

+ Krb

+ Záhradná chata

+ Terasa

+ Záhrada

+ Pivnica

+ Práčovňa/kotolňa/úložný priestor

Provízia pre kupujúceho: Kupujúca provízia predstavuje 3,57 % (vrátane DPH) z overenej kúpnej ceny.