Predaj domu • 506 m² bez realitky, Brandenbursko

**Jedinečná ponuka nehnuteľnosti v žiadanej lokalite Gransee – Viacfrodinný dom a obchodný priestor (súčasné využitie: reštaurácia) na priestrannom pozemku**

**Popis objektu**

Vitajte pri mimoriadnej ponuke nehnuteľnosti v centrálnej a veľmi žiadanej lokalite Gransee! Na približne **625 m² veľkom pozemku** sa nachádza táto všestranná nehnuteľnosť pozostávajúca z **viacfrodinného domu** a plne vybavenej prevádzky **reštaurácie** – ideálna kombinácia bývania a podnikania s vysokým rozvojovým potenciálom.

Celý objekt ohromí svojou solídnou stavbou, udržiavaným stavom a vynikajúcou polohou v srdci Gransee. Či už ide o investíciu, vlastné bývanie alebo inovatívny koncept spájajúci bývanie a gastronómiu – tu máte otvorené všetky možnosti!

**Viacfrodinný dom** disponuje viacerými bytovými jednotkami s priestrannými pôdorysmi. Byty sú svetlé, majú moderné vybavenie a ponúkajú rôzne možnosti využitia – ideálne pre rodiny, páry alebo ako prenájom.

**Reštaurácia** zaujme svojím pôvabným jedálenským priestorom, plne vybavenou kuchyňou, pomocnými miestnosťami a vonkajšími priestormi vhodnými pre letnú prevádzku. Tu je možné okamžite rozbehnúť gastronomický podnik alebo ďalej rozvíjať tento koncept.

**Záver**

Jedna **senzáciana ponuka nehnuteľnosti**, ktorá ideálne spája bývanie a podnikanie! Či už na vlastné využitie, ako investičný objekt alebo na ďalší rozvoj – táto nehnuteľnosť vám ponúka maximálny potenciál a flexibilitu v najlepšej lokalite Gransee.

Mesto Gransee sa nachádza približne 50 km severne od Berlína v okrese Oberhavel. Obec má približne 5 800 obyvateľov.

Cesta B96 smer Berlín na sever (Müritz/Baltské more), železničné spojenie RE5, množstvo cyklistických a peších trás.

Okolie ponúka obľúbené výletné ciele, ako napr. zámok Meseberg (hostinský dom a konferenčné centrum nemeckej vlády, približne 6 km), Lindow/Wutzsee (približne 13 km), Fürstenberg/Havel (približne 23 km), Neuglobsow/Stechlinsee (približne 20 km).

Gransee je mesto, ktorého historické jadro si svoju štruktúru udržiavalo stálu podobu po stáročia. Theodor Fontane navštívil Gransee v polovici 19. storočia a opísal toto miesto vo svojom diele „Wanderungen durch die Mark Brandenburg“.

Vybavenie viaccestného domu:

- 3 byty / 1 byt na poschodí

- Celková obytná plocha: približne 249 m²

- Spolu 10 izieb, 2 vybavené kuchyne s elektrospotrebičmi a 3 kúpeľne

- Kompletná modernizácia v roku 2003, napr. fasáda/okná/interiérové úpravy/elektrika/ohrev/ kúpeľne

- 2 priestranné balkóny

- Svetlé a dobre navrhnuté obytné priestory

- Mramorový krb

- 4 parkovacie miesta v vnútornom nádvorí, prístup je realizovaný cez elektricky ovládané kotúčové dvere

- Keller

Vybavenie reštaurácie:

- 2 jedálenské priestory v prízemí

- Prevádzková plocha približne 150 m² s kapacitou až 60 miest na sedenie

- Plne vybavená so sedacími vlasťami, pultom, kuchyňou, chladiacou miestnosťou, pultom na predaj zmrzliny, sanitárnymi zariadeniami a skladovacími priestnosťami

- Modernizácia v roku 2011

- Zimná záhrada postavená v roku 2024

- Podlahové kúrenie a klimatizácia v zimnej záhrade

- Poschodie pod strechou s dodatočnou prevádzkou plochou 107 m² (atraktívny potenciál na ďalší rozvoj, prístupné cez vonkajšie schody)

Katja Krüger

Oranienburger Straße 67

16775 Gransee

Tel: 0175 9262109