Predaj bytu 5+1 • 150 m² bez realitky, Dolné Sasko

Váš exkluzívny KLENOT pre nadšencov na okraji lesa, lebo skutočné poklady dosahujú v našom kúpeľnom meste na trh len zriedka. Tešíme sa, že vám otvárame dvere k takémuto klenotu.

Približne 150 m² veľká etáž snov, ktorá spája slobodu, históriu a prírodu do jedinečného životného pocitu, aký už nebude nikdy zopakovaný.

Odtiaľ máte exkluzívny výhľad na mesto a nepretržitý rozmerný výhľad do všetkých strán – či už ide o trblietané ohňostroje na Silvestra, alebo o jemné prebúdzanie sa lesa.

Masívne postavená vila sa nachádza vo veľmi dobre udržiavanom stave. Balkónový systém bol úplne zrekonštruovaný a je takmer dokončený. Záhrada je k dispozícii pre všeobecné využitie a ponúka individuálne nastaviteľnú rozmanitosť. Pozemok je lemovaný rôznymi ovocnými stromami a kríkmi, ktoré vás lákajú na oddych.

Krásne staré dosky rozprávajú príbehy, zatiaľ čo denné svetlo kedykoľvek tancuje cez veľké okná.

Vďaka priestranným izbám s typickým kúzlom vysokých stropov a ich mnohostrannému využitiu je byt skutočným zázrakom priestoru. Slnečný balkón s ochranou výhľadu je jedinečným prvkom, ktorý ponúka dostatok priestoru na jedálenský kút aj pohodlné ležanie.

Secesná vila sa nachádza v pokojnej obytné oblasti v blízkosti Burgbergu, ktorý susedí s Národným parkom Harz. Centrum Bad Harzburg so slávnou „pohádkovou oblasťou“ je v pešej vzdialenosti (cca 800 m). Nájdete tam množstvo reštaurácií, kaviarní, lekární, ambulancií aj ďalších obchodných príležitostí. Každý štvrtok sa koná týždenný trh s rozličnými regionálnymi a bio lahôdkami. Pozdĺž horského potoka Radau smerom k Burgbergbahn sa pešia zóna vlieva do kúpeľného parku Bad Harzburg. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko škôl a detských ihrísk. Železničná stanica je vzdialená len 1,5 km od vily a je pohodlne prístupná autobusom. Autom sa cez diaľnicu dostanete do centra Braunschweigu za iba 30 minút, do Wernigerode za 20 minút a do Goslaru za 15 minút.

V útulnej obytné kuchyni sa nachádza vstavaná kuchynská linka, ktorá môže byť prípadne prevzatá. Pri kuchyni je ideálna jedálenská/skladová miestnosť s oknom, ktorá prináša poriadok k estetickému zážitku. Predizbová časť kúpeľní je ideálna ako šatník. Odtiaľto sa dostanete do dvoch kúpeľní – jednej s vaňou a druhej so sprchou, obidve so sociálnym zariadením a strešným oknom.

Z chodby sa cez masívne schody dostanete na podkrovie, ktoré je možné rozšíriť. Tu sa otvárajú ďalšie možnosti na vytvorenie približne 60 m² obytného priestoru, ktorý umožňuje aj prebudovanie na maisonette. K dispozícii je pôdorys pre úpravu podkrovia.

V roku 2020 bola obnovená izolácia strechy a strop podkrovia bol tiež izolovaný. Okrem toho boli staré okná nahradené trojsklenenými, čo zaisťuje príjemné vnútorné podmienky aj v lete aj v zime.

Dom je úplne podkrovený, vykurovaný a navyše prístupný z oddeleného vchodu zo záhrady. Podzemná časť ponúka možnosť využitia ako obytná a pracovná zóna v dohodnutí s majiteľskou komunitou. Nachádza sa tam svetlá obytná kuchyňa so vstavanou linkou, sprchou, umývadlom a WC. Dve útulné miestnosti sú ideálne pre hostinskú, pracovnú alebo hobby izbu a disponujú televíznym a WLAN pripojením. Prostredníctvom dverí je táto časť oddelená od úložných priestorov. Odtiaľto sa dostanete do dielne so silným elektrickým pripojením a tečúcou vodou, ako aj do ďalšej veľkej miestnosti vhodnej pre skladovacie účely. V priestrannej kotolni sa nachádza plynová kotolňová jednotka, ktorá bola inštalovaná v roku 2012, ako aj práčovňa. Pri nedávnej kontrole bol stav plynového kotla ohodnotený takmer ako nový.

Byt je momentálne obývaný vlastníkom a vo vile sa nachádzajú celkovo tri vlastnícke strany. Fotografie bytu sú zobrazené čiastočne zariadené a čiastočne nevybavené, aby si bola lepšie predstavená veľkosť izieb.

Takýto klenot tejto kvality je v Bad Harzburg absolútnou raritou. Kombinácia blízkosti lesa, nezastaviteľného výhľadu a potenciálu pre úpravu podkrovia robí z tejto nehnuteľnosti klenot pre súkromných užívateľov alebo strategických investorov. Pre všetkých, ktorí snívajú ešte väčšie – vytvorte si štúdio pod hviezdami alebo súkromný útočisko prvej triedy, lebo k tomuto bytu patrí cenná rezerva pre úpravu podkrovia, z ktorej vyplýva uvedená užívateľná plocha.