Predaj domu 4+kk • 225 m² bez realitky, Bavorsko

Domov, ktorý cítiš hneď po vstupe.

Na západnom okraji Lauingenu, tam, kde ulice ustupujú a pohľad sa tiahne cez staré stromy, stojí táto masívne postavená rodinná vila s bazénom a záhradou usporiadanou ako park. Má 225 m² obytného priestoru rozloženého na dvoch úrovniach, zimnú záhradu s rozlohou 14 m² a navyše komplet upravený suterén s 107 m² využiteľnej plochy – priestor pre rodinu, pre hostí, pre záľuby, ktoré sa im často venujeme iba naspäť.

Už samotný vstup rozpráva príbeh domu. Priestranná predsieň vás srdečne víta a potom sa hal otvára do obývacej a jedálnej časti, ktorá sa rozprestiera na viac ako 76 m². Krbový kachle je počas zimných večerov prirodzeným stredobodom – teplý, pokojný, útulný. Vedľa sa nachádza kuchyňa z masívnej erasovej dreviny, ručne vyrobená a vybavená všetkým, čo prináša radosť zo varenia. Odtiaľ, cez dvere vedúce na terasu, máte priamy výhľad do záhrady a na bazén.

Zimná záhrada je využiteľná počas celého roka – v lete vzdušná a tienistá, v zime slúži ako svetlá raňajková miestnosť s výhľadom do zelene. Na prízemí je aj návštevné WC a podlahové kúrenie v oboch poschodiach ešte viac zvyšuje komfort bývania.

Na hornom poschodí sa nachádzajú tri spálne (dve z nich s balkónom). Hlavná spálňa má vlastný šatník, súkromnú kúpeľňu a balkón, z ktorého možno ešte pred prebudením domu sledovať záhradu. Veľká rodinná kúpeľňa so saunou pre dvoch premení domov aj na wellness zónu.

V suteréne čaká 107 m² využiteľnej plochy, pripravených na rôzne účely – záujmovú miestnosť, fitness, dielňu, pivnicu… Dvere do záhrady a vlastné WC otvárajú možnosť, aby sa sem neskôr vytvoril samostatný byt. Navyše sa v suteréne nachádza aj suchá pivničná miestnosť, technická a vykurovacia miestnosť a práčovňa s ďalšou sprchou.

Záhrada je ďalším vrcholom celého priestoru. Nachádza sa na približne 1 200 m² vlastného pozemku, úplne uzavretého vysokou živou plotom z tují, so starými listnatými a ovocnými stromami, s kútikom zo žulových kameňov na ohnisko a BBQ, so skleníkom, pavilónom a ohriatym bazénom v elegantnom zakrivenom tvare, zakomponovaným do prirodzenej skalnej úpravy. Vedľa je krytá relaxačná zóna, ktorá láka nastať – aj keď slnko už zapadá.

Energeticky je dom navrhnutý na nízke prevádzkové náklady a bezpečnú budúcnosť. 14 kW fotovoltaická inštalácia s akumulačným zásobníkom, solárna termotechnika, aktivovateľné tepelné čerpadlo a vodná cisterna s kapacitou 25 000 litrov umožňujú, že každodenný život je takmer nezávislý od rastúcich cien energie. Fotovoltaická inštalácia navyše vyrába elektrinu.

Celý objekt je momentálne rozdelený. Rodinný dom so záhradou, bazénom a kompletným energetickým konceptom disponuje vlastným pozemkom o rozlohe približne 1 200 m².

Nehnuteľnosť sa nachádza na západnom okraji Lauingenu, pôvabného mesta pri Dunaji v okrese Dillingen. V bezprostrednej okolí sú supermarket REWE s mäsovým oddelením, pekáreň a pošta, autobusová zastávka, reálna škola a krytý bazén. Centrum mesta je vzdialené len 1 km a je ľahko dostupné aj pešo po idylickej ceste pozdĺž brehu Dunaja.

Lauingen ponúka vynikajúcu infraštruktúru s množstvom obchodov, reštaurácií, niekoľkými materskými škôlkami a školami všetkých úrovní. Vďaka blízkosti diaľnice a hlavnej cesty sú Ulm (53 km), Augsburg (60 km), Ingolstadt (93 km), Mníchov (120 km) a Stuttgart (130 km) veľmi dobre dostupné.

MASÍVNA KONŠTRUKCIA A STAVBNÝ STAV

Dom bol postavený v roku 1994 v solídnej tehlovej masívnej konštrukcii a počas rokov bol priebežne udržiavaný. Nie je tu žiadne dávkové oneskorenie rekonštrukcie, ani žiadna skrytá potreba opráv. Izby majú premyslené pôdorysy a veľkorysé proporcie.

OBYTNÝ KOMFORT V KAŽDODENNOM ŽIVOTE

– Podlahové kúrenie v celom prízemí aj na poschodí

– Elektricky ovládané rolety na všetkých oknách

– Markíza s dážďovým a veterným senzorom

– Inštalovaný centrálny vysávač

– Kvalitné drevené okná s izolačným zasklením

ENERGETICKÝ KONCEPT – TAKMER AUTARKNÝ

Celý energetický koncept objektu zostáva u rodinného domu, čo robí z neho raritu na trhu:

– 14 kW fotovoltaická inštalácia s akumulačným zásobníkom

– Solárna termotechnika na podporu ohrevu vody

– Tepelné čerpadlo je k dispozícii

– Plynové centrálne kúrenie

– Ohrevník vody s objemom 300 l a 1 000 l

– Vodná cisterna s kapacitou 25 000 litrov

Spotrebový preukaz z roku 2014 uvádza hodnotu 85,20 kWh/m²a a energetickú triedu C. Pri aktivácii tepelného čerpadla a optimalizovanom využití solárneho prístupu je reálne dosiahnuť výrazné zlepšenie.

BYDLENIE, WELLNESS, POCIT DOBROSTI

– Originálna kuchyňa z erasového dreva, ručne vyrobená a plne vybavená

– Krbový kachle v obývacej izbe zaisťuje príjemnú atmosféru a teplo

– Zimná záhrada s 14 m², kompletne zasklená a využiteľná celý rok

– Sauna pre dvoch v rodinnej kúpeľni (18 m²)

– Šatník a vlastný balkón pri hlavnej spálni

– Tri spálne na hornom poschodí

– Dve kúpeľne plus návštevné WC na prízemí

– Komplexne upravený suterén s 107 m² využiteľnej plochy rozdelený do troch častí, plus technická miestnosť a WC

– Dvere zo suterénu do záhrady – potenciál pre neskoršie prerábanie

ZÁHRADA A VONKOVÉ PRIESTORY

Približne 1 214 m² vlastného pozemku, upraveného v štýle parku:

– Ohriaty bazén v zakrivenom tvare s prirodzenou skalnou úpravou

– Krytá relaxačná zóna priamo pri bazéne

– Viaceré terasy, čiastočne so sklennou strechou

– Kamenný kútik na ohnisko a grilovanie (BBQ)

– Skleník

– Záhradný pavilón

– Detský domček z dreva so šmykľavkou

– Záhradný kôl na náradie

– Vysoký živý plot z tují a staré listnaté a ovocné stromy zabezpečujú úplné súkromie

STÁJACE MIESTA

– Dve pevné parkovacie miesta na vlastnom pozemku

– Plánovaná dvojgaráž (cca 42 m²)

1. FLEXIBILNÉ FINANCOVANIE

Ak financovanie potrebuje podporu, vlastník je otvorený flexibilným riešeniam. Predajný úver môže byť za určitých podmienok súčasťou dohody. Neváhajte nás kontaktovať.

2. KONCEPTY VYUŽITIA

Dom sa prispôsobí rôznym životným štýlom.

Ako rodinné bývanie s tromi spálňami, dvoma kúpeľňami a záhradou, kde deti majú priestor na hry a rodičia nájdu pokoj na oddych. Bazén, sauna a zimná záhrada robia každodenný život cennejším.

Ako viacgeneračný dom – suterén, ktorý vedie existujúcimi dverami do záhrady, môže byť po schválení stavebným úradom premenený na samostatnú bytovú jednotku s vlastným vstupom. Ideálne pre rodičov, dospelé deti alebo pravidelných hostí, ktorí si cenia svoje súkromie.

Ako bývanie s pracoviskom pod jednou strechou.

Ako pokojný útočisko na okraji mesta s vynikajúcou dostupnosťou do Ulmu, Augsburgu a Mníchova.

3. UDRŽATEĽNOSŤ A ENERGETICKÁ EFEKTÍVNOSŤ

Fotovoltaika, solárna termotechnika a aktivovateľné tepelné čerpadlo tvoria spolu energetický koncept, ktorý robí každodenný život takmer nezávislým na rastúcich cenách energie – a zároveň výrazne znižuje bežné náklady. Vodná cisterna s 25 000 litrami navyše zásobuje záhradu a vonkajšie priestory.