Predaj domu 6+1 • 162 m² bez realitkyAlte Salzstr. 28, , Šlezvicko-Holštajnsko

Na predaj je dvojrodinný dom vyžadujúci rekonštrukciu, nachádzajúci sa v pokojnej, prírodou obklopenej poľnej lokalite Bösdorf. Objekt sa nachádza na priestrannom pozemku s rozlohou cca 1 317 m², čo ponúka veľa priestoru pre záhradu, koníčky, úložisko alebo individuálnu prestavbu vonkajšieho prostredia.

Rodinný dom je navrhnutý ako dvojrodinný s dvoma samostatnými domácnosťami a bol postavený v niekoľkých stavebných etapách podľa znaleckého posudku. Ako priemerný dátum výstavby sa uvádza približne 1957. Obytná plocha predstavuje celkovo približne 162 m², rozdelená na dve jednotky s približne 92,9 m² a 69,0 m² obytného priestoru. K dispozícii je celkovo 6 izieb, dve kuchyne, dve kúpeľne/toalety a dodatočné užitočné priestory. Budova má čiastočné suterénové priestory, čo poskytuje ďalšie možnosti úložného priestoru a využitia.

Obzvlášť možno vyzdvihnúť priestranný pozemok, ako aj existujúce prístavby a vonkajšie zariadenia. Patrí sem okrem iného aj dve garáže, dielňa, chlievik prípadne záhradná chatka a vonkajší priestor s charakterom grilovacej alebo vonkajšej kuchyne. Táto nehnuteľnosť je preto mimoriadne vhodná pre kupujúcich so zručnosťami v oblasti remeselnej činnosti, s potrebou väčšieho priestoru alebo s túžbou modernizovať vidiecke umiestnenie podľa vlastnej predstavy.

Objekt je celkovo vo výrazne modernizačne a rekonštrukčne potrebnom stave. Práve toto predstavuje príležitosť: Kto hľadá dom so solídnou štruktúrou, rozlohou pozemku a rôznorodými možnosťami využitia, nájde tu zaujímavý základ pre individuálny obytný alebo viacgeneračný koncept. Vďaka rozdeleniu na dve samostatné domácnosti existuje možnosť, že si jednu časť využije sám, pričom menšiu domácnosť o rozlohe cca 69 m² možno prenajať. Výnosy z prenájmu môžu významne ekonomicky uľahčiť financovanie celého objektu a robia túto nehnuteľnosť atraktívnou najmä pre kupujúcich, ktorí chcú efektívne spojiť vlastné bývanie s refinancovaním.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Bösdorf, v pokojnej a zelenej rezidenčnej oblasti s vidieckym charakterom. Pozemok leží v ustálenom prostredí a najviac ťaží z poľnej lokality blízkej prírode. Okolie je charakteristické veľkým množstvom zelene, otvorenou krajinou a skôr pokojnou štruktúrou zástavby.

Lokalita je najvhodnejšia najmä pre kupujúcich, ktorí chcú bývať vedľa rušnej mestskej zástavby, avšak bez úplného vzdať sa dostupnosti okolitých miest. Bösdorf patrí k okrese Plön a nachádza sa v krajine atraktívnej v okolí Holštínskej Švajčiarska. Región je charakteristický jazerami, poľami, lesnatými plochami a vysokou kvalitou oddychu v prírode.

Obchody, školy, lekári a ďalšie zariadenia každodenných potrieb sa nachádzajú v okolí týchto miest a obcí. Vzhľadom na vidiecku polohu je odporúčané vlastniť automobil. Na oplátku ponúka tento objekt pokojné bývanie s dostatkom priestoru, súkromia a možnosťami rozvoja v zelene.

Vybavenie domu je prevažne jednoduché a v mnohých aspektoch už nie je moderné. Objekt vykazuje výraznú potrebu rekonštrukcie a modernizácie, najmä pokiaľ ide o vnútorné úpravy, technické zariadenia, energetický stav, povrchové úpravy, kúpeľne, kuchyne a všeobecnú údržbu.

Medzi vybavením patria napríklad:

• Dvojrodinný dom so dvoma obytnými jednotkami

• Celkovo cca 162 m² obytného priestoru

• Približne 1 317 m² pozemku

• Celkovo 5 izieb

• Dve kuchyne

• Dve kúpeľne/toalety

• Čiastočné suterénové priestory

• Dve garáže

• Dielňa/prístavby

• Záhradná chata/chlievik

• Vonkajšia kuchyňa respektíve grilovacia zóna

• Priestranná záhrada a vonkajší priestor

• Pokojná poľná lokalita uprostred zelene

Podľa znaleckého posudku je stav objektu opísaný ako výrazne potrebujúci modernizáciu. Objekt je preto najvhodnejší najmä pre remeselníkov, projektových developerov alebo pre osobnú bývanie, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s veľkým pozemkom a sú ochotní realizovať rekonštrukčné a modernizačné opatrenia.

Všetky údaje uvedené v tomto exposé vychádzajú z nám poskytnutých podkladov ako aj informácií od majiteľa prípadne tretích strán. Neberieme na seba zodpovednosť za správnosť, úplnosť a aktuálnosť týchto informácií. Exposé nepredstavuje zmluvnú ponuku. Výpadky, zmeny a predčasný predaj sú vyhradené.