Predaj domu 7+1 • 217 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Pre rodiny, ktoré majú radi prírodu a šport alebo pre tých, ktorí hľadajú útočisko pre oddych a relaxáciu, je táto výnimočná nehnuteľnosť presne to pravé.

Pôvodne navrhnutá ako vidiecky dom pre väčšiu rodinu investičným žiadateľom, táto nehnuteľnosť so svojimi približne 217 m² obytného priestoru, rozdeleného do 8 izieb, ukazuje svoje najlepšie čaro. K tomu prispievajú aj kvalitné a do detailov vypracované obkladové tehly značky Wienerberger, krásne biele lesky a vstupná fascia v príjmovej zóne.

S pozemkom o rozlohe približne 1 737 m², zariadeným ako park s kamennými úpravami, takmer úplne skrytým pohľadom zvonku, ponúkajúcom trávnatú plochu, ktorá láka na futbal, volejbal alebo badminton, a s dostatočným priestorom aj pre vlastný bazén či prírodné plavecké jazierko. Pozemok disponuje množstvom špeciálnych prvkov, ako sú dažďová cisterna, plne automatický zavlažovací systém, high-tech kosačka-robot a miesta na odpočinok.

Špeciálnym kúskom pozemku je prístup do len niekoľkých metrov vzdialeného lesa a jazera.

Do nehnuteľnosti vstúpite cez malý predsál, ktorý prakticky slúži aj ako šatník. V prízemí sa nachádza, okrem priestrannej obývacej a jedálnej miestnosti s možnosťou pripojenia krbu a vysoko kvalitnej otvorenej kuchyne, ďalšia priestranná izba, ktorá je ideálna ako herňa alebo domáca kancelária.

Oblasť technických zariadení je tiež veľmi dobre navrhnutá – okrem záložnej kuchyne a priestoru pre vedenie domácich prípoj s czističom pitnej vody disponuje aj technickou miestnosťou s bočnými dverami. V prízemí sa tiež nachádza hosťovská toaleta.

K obývacej izbe bol nedávno pribudnutý zhruba 28 m² veľký zimný záhrada so sklenenými posuvnými dverami, ktorú je možné úplne zatieniť. Vytvára tak rozľahlú atmosféru záhrady a umožňuje príjemné letné večery strávené s rodinou a priateľmi. Spolu s priestrannou otvorenou kuchyňou a obývačkou poskytuje dostatok miesta pre spoločenské večery vo veľkom kruhu priateľov.

Kvalitné podlahové krytiny, ako napríklad terakotové dlaždice a dubové parkety, dokonale dotvárajú vzhľad prízemia. Podlahové kúrenie, ktoré je rozmiestnené po celom dome, zaisťuje príjemné teplo.

Do poschodia vedie schodisko vyrobené remeselnou prácou stolára z jaseňových drevín, ktoré je šikovne predlžené do pristrešenej pôdy s rozlohou približne 40 m², určenou na ďalšie využitie.

V hornom poschodí nájdete veľkú hlavné spálňu s vlastnou kúpeľňou, tri ďalšie takmer rovnako veľké detské izby, ku ktorým je spoločná kúpeľňa, a ďalšiu izbu využívanú ako domáca kancelária.

Energeticky je táto nehnuteľnosť prezentovaná na špičkovej úrovni: Už v roku 2023 bola inštalovaná moderná vzduch-výmenná tepelné čerpadlo, ktoré v kombinácii s fotovoltaickou inštaláciou s výkonom 12,16 kWp zabezpečuje minimálnu spotrebu energie. Okrem toho sú múry vyrobené z expandovaného hliníka (Blähton) v kombinácii s približne 180 mm vonkajšou izoláciou a trojsklami, čo umožňuje dosiahnuť vynikajúce izolačné hodnoty. Aby teplo zostalo vo vnútri domu, bola navrhnutá aj decentralizovaná ventilačno-nabíjacia jednotka. Energetický certifikát vyhotovený v októbri 2023 hrdinsky dokazuje energetické hodnoty domu.

Dvojitý prístrešok pre autá s nabíjacou stanicou pre elektromobily a ďalšie dve parkovacie miesta pre osobné autá sú taktiež súčasťou tejto nehnuteľnosti.

Lokalita

Ratzeburg je uznávaný ako liečebné mesto a vďaka polohe v starom meste uprostred Ratzeburských jazier je aj „ostrovným mestom“. S približne 14 000 obyvateľmi si Ratzeburg zachoval svoju príťažlivosť malomestského prostredia a ponúka nielen množstvo možností na voľnočasové aktivity, ale aj výbornú dopravnú dostupnosť. Do Lübeck sa dostanete približne za 25 minút, do Hamburgu za cca 55 minút a do Schwerinu za okolo 60 minút.

Ako okresné mesto disponuje Ratzeburg množstvom zariadení a dobrou infraštruktúrou. Okrem rôznych materských škôl, všetkých typov škôl, kvalitnej lekárskej starostlivosti vrátane DRK nemocnice, patria medzi výhody aj početné spolky, sídlo okresnej správy a oddelenie federálnej polície.

Vysoká hodnota voľného času sa odzrkadľuje aj v mnohých kúpaliskách a možnostiach vodných športov v a okolo Ratzeburgu. Nemalé je, že Ratzeburg je medzinárodne známy aj vďaka úspešnému veslárskemu klubu a veslárskej akadémii.

Aj z hľadiska turistiky má Ratzeburg a okres Herzogtum Lauenburg čo ponúknuť: „Národný park Lauenburgské jazerá“ so svojimi početnými jazerami a lesmi je už dlhú dobu veľmi navštevovanou dovolenkovou destináciou pre milovníkov prírody a pešej turistiky. Aj Baltské more, dostupné na jednodňový výlet, je obľúbeným a rýchlo dostupným cieľom, ponúkajúcim oddych a relaxáciu v mestách ako Timmendorfer Strand, Travemünde alebo Scharbeutz.

Rodinný dom je vysoko kvalitný, moderný obytný objekt z roku 2014, umiestnený v jednej z najžiadanejších lokalít okresu Herzogtum Lauenburg. Spája súčasnú architektúru s prémiovým vybavením a výnimočným prístupom k prírode priamo k jazierku Küchensee.

Prízemie:

- Vstupná zóna s predsálom a šatníkom

- Chodba so schodiskom do poschodia, prístupmi do obytného priestoru, miestnosťou pre domácnosť so samostatnou technickou miestnosťou a hosťovskou toaletou

- Veľkorysý obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou s pracovným ostrovom

- Zimná záhrada s pripojenou terasou

Horné poschodie:

- Chodba s prístupmi do 5 spálň/pracovných izieb

- Kúpeľňa s vaňou a sprchou

- Druhá vlastná kúpeľňa s vaňou a sprchou pripojená k jednej izbe

Pritrešie:

- 45 m² dostupnej využiteľnej plochy

- Vykonané prípojky pre vykurovacie potrubia, elektrinu, koaxiálny kábel, sieťové prípojky – všetko predinštalované a pripojené

Záhrada:

- Priestranný pozemok s veľkými trávnatými plochami

- Záhony pozdĺž okrajov pozemku s veľkými trvalkami a kríkmi slúžiacimi ako živý plot

- Klesajúci záhon s bujnými ružovými kríkmi obklopujúci zimnú záhradu

Stavebný pozemok v prednej časti: Dodatočný potenciál pre výstavbu predstavuje významnú ekonomickú výhodu. Pri priemernej cene pôdy pre kvalitné obytné lokality v Ratzeburgu vo výške 250–330 €/m² (odhad od znaleckého súdu k dátumu 01.01.2024) predstavuje stavebný podiel významnú dodatočnú hodnotu pozemku. Pre kupujúceho sa tým otvára možnosť na zhusťovanie, novú výstavbu alebo samostatný predaj.