Predaj domu 7+1 • 152 m² bez realitkyMeisenstraße 12 München Trudering Bayern 81827

Dvojdomová polovica sa nachádza na približne 416 m² veľkom rohovom pozemku v pokojnej a žiadanej lokalite so smerom na juhovýchod.

Premyslené dispozičné riešenie navyše umožňuje prípadnú preúpravu na dve samostatné obytné jednotky: prízemný byt v prízemí a ďalšiu obytnú jednotku rozloženú do dvoch úrovní – v 1. poschodí a podkroví.

Na rozšírenie dvojdomovej polovice a maximálnu výstavbu pozemku je už k dispozícii pozitívne stavebné predhlásenie.

Momentálne je dom prenajatý za mesačný nájom bez zahrnutých nákladov vo výške 3.800 €. Nehnuteľnosť je preto vhodná nielen ako investícia, ale aj perspektívne na vlastné bývanie.

Objekt sa nachádza v atraktívnej a pokojnej lokalite Waldtrudering vo východnej časti Mníchova.

Najbližšia zastávka „Iltisstraße“ autobusovej linky 185 je dosiahnuteľná pešo za približne 3 minúty. Ústredná stanica Mníchova je dostupná MHD za približne 30 minút, autom za okolo 25 minút.

Diaľnica A99 je vzdialená len asi 10 minút jazdy. Letisko Mníchov „Franz Josef Strauß“ je autom dostupné za približne 25 minút.

Obklopené udržiavanými rodinnými domami, dvojdomovými polovicami a priestrannými zelenými plochami, nehnuteľnosť ponúka vysokú kvalitu bývania v rodinne prívetivom prostredí.

Zvlášť je potrebné vyzdvihnúť odzadu situovanú polohu domu, ktorý je oddelený od verejného cestného priestranstva, ako aj dodatočné zakrytie garážovou budovou. Vyvinutá vegetácia navyše vytvára mimoriadne súkromnú a príjemnú životnú a záhradnú atmosféru.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Truderingov les, nedaleké jazero BUGA, rôzne parky a kúpalisko Michaelibad. Tým prostredie ponúka rozmanité možnosti pre športové voľnočasové aktivity, ako aj ideálne predpoklady pre oddych pri prechádzkach a aktivitách v prírode.

Nákupné možnosti pre každodenné potreby, reštaurácie, voľnočasové aktivity, ako aj lekári a lekárne, sú pohodlne dostupné pešo.

Aj rodiny profitujú z vynikajúcej infraštruktúry: školy, ako napríklad Truderingerské gymnázium a základná škola na Turnerstraße, ako aj materské školy a ihriská, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

V apríli 2026 bola odborným spôsobom nainštalovaná nová a moderná kúrenárska jednotka vrátane zásobníka.

Samostatná garáž s betónovou stropnou doskou a bitúmenovou izoláciou

Integrovaná jama pre menšie opravy vozidla

Ďalšie parkovacie miesto pre vozidlo na pozemku

Domček na náradie priamo susediaci s garážou