Predaj bytu 4+1 • 160 m² bez realitkyMaria-Theresia-Strasse, 29 München Bogenhausen Bayern 81675

Exkluzívny záhradný byt na ulici Maria-Theresia so záhradou na juhozápad (cca 317 m²)

V jednej z najžiadanejších obytných lokalít Mníchova, priamo pri Maximiliansanlagen, sa nachádza táto záhradná rezidencia s charakterom domu v dome, ktorá bola v roku 2024 vysoko modernizovaná.

Byt sa rozprestiera cez prízemie a suterén a ponúka:

• cca 160 m² obytných priestorov podľa WoFlV

• cca 225 m² celkovej plochy vrátane užitočných priestorov

• cca 317 m² súkromnej záhrady s juhozápadnou orientáciou so špeciálnym právom užívania

• cca 42 m² terasy

• 3 spálne

• 3 kúpeľne

• 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť súkromnú záhradu orientovanú na juhozápad – jedinečná konštelácia v tejto lokalite.

Suterén je vysoko zrekonštruovaný, prirodzene osvetlený a má samostatný vstup.

Alt-Bogenhausen patrí medzi najexkluzívnejšie obytné štvrte Mníchova. Ulica Maria-Theresia patrí k prvej rade Isaru a prebieha priamo pozdĺž Maximiliansanlagen.

Lokalita spája absolútny pokoj s bezprostrednou blízkosťou centra mesta. Max-Weber-Platz, Prinzregententheater, kvalitná gastronómia aj možnosti nakupovania sú rýchlo dostupné.

Isarauen a Anglická záhrada majú prakticky dvere hneď pred domom a ponúkajú mimoriadnu kvalitu miestnej rekreácie.

Zriedkavá kombinácia prestížnej adresy, kontaktu s prírodou a mestskej dostupnosti.

Architektúra a materiály

Dubový parket, na mieru vyrobené stolárske dvere, dvere až k stropu a opakujúce sa lamelové prvky charakterizujú interiér. Pretrvávajúca materialita v svetlom dubovom dreve – inšpirovanom japandi štýlom – dodáva priestorom pokoj, teplo a nadčasovú eleganciu. Úmyselná opakovateľnosť povrchov vytvára architektonickú uzatvorenosť a nezameniteľný celkový dojem.

Pohodlie bývania

Nové podlahové, plošne integrované drevo-hliníkové okná s trojitým zasklením, podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch, elektrické rolovacie okná, vnútorné drevené lamelové žalúzie vo venetskom štýle a video-dverové interkomy na oboch úrovniach. Drevo-poháňaný panoramatický krb pridáva architektonický akcent do obývacej izby.

Záhrada a vonkajšie priestory

Cca 317 m² súkromnej záhrady na juhozápad so špeciálnym právom užívania s terasou o rozlohe cca 42 m², 6 m širokou markízou, starým stromovým porastom, integrovaným osvetlením záhrady a zavlažovacím systémom. Priamy vstup do bytu podčiarkuje charakter domu v dome.

Suterén

Vysoko zrekonštruovaný, prirodzene osvetlený a so samostatným vstupom. Možné flexibilné využitie ako kancelária, priestor pre hostí, fitness alebo záľuby.

Predaj priamo od vlastníka. Neplatia sa žiadne provízie makléra.

Na požiadanie vám radi zašleme exposé. Kontaktujte nás pre dohodnutie termínu prehliadky.