Predaj domu 5+1 • 302 m² bez realitkyForstinning Forstinning Bayern 85661

Diese außergewöhnliche Villa bietet eine im Münchner Umland seltene Kombination aus hochwertiger Architektur, modernster Technik und naturnahem Wohnen in absolut ruhiger Lage.

Táto výnimočná vila ponúka v okolí Mníchova zriedkavú kombináciu kvalitnej architektúry, najmodernejších technológií a bývania v súlade s prírodou v absolútne pokojnej lokalite.

Am Ende einer wenig frequentierten Straße, direkt am dauerhaft unverbaubaren Ortsrand von Forstinning und nur wenige Schritte vom Ebersberger Forst entfernt, befindet sich dieses stilvolle Anwesen mit idealer Süd-West-Ausrichtung auf einem ca. 655 m² großen, schön eingewachsenem Grundstück.

Na konci málo frekventovanej ulice, priamo na trvalo nezastaviteľnom okraji obce Forstinning a len pár krokov od lesa Ebersberg, sa nachádza tento štýlový dom s ideálnou juhozápadnou orientáciou na približne 655 m² veľkom, pekne zabehnutom pozemku.

Mit viel Liebe zum Detail und durch die hochwertige Ausstattung – Eiche-Landhausdielen, Fußbodenheizung, beidseitig verglaster Kamin, modernste Haustechnik sowie überdurchschnittliche Raumhöhen – überzeugt die Villa bei gleichzeitig sehr niedrigen Energiekosten (Energieeffizienzklasse A+).

Vila očaruje množstvom detailov a kvalitným vybavením – dubové podlahové dosky v štýle vidieckeho sídla, podlahové kúrenie, krb so sklenenými stenami z oboch strán, najmodernejšia domácnosť a nadštandardné výšky stropov – a to pri mimoriadne nízkych nákladoch na energiu (energetická trieda A+).

Die offen gestaltete Leicht-Küche verbindet sich harmonisch mit dem großzügigen Ess- und Wohnbereich. Der beidseitig verglaste Kamin fungiert dabei als eleganter Raumteiler und sorgt an kühleren Tagen zusätzlich für eine warme, behagliche Atmosphäre.

Otváraná ľahká kuchyňa sa harmonicky spája s priestrannou jedálňou a obývacou izbou. Krb so skleneným zasklením z oboch strán pritom funguje ako elegantný deliaci prvok miestnosti a počas chladnejších dní dodáva priestoru teplú, útulnú atmosféru.

Über das helle Entrée und das offene Treppenhaus erschließen sich die verschiedenen Wohnebenen des Hauses. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der offene Luftraum über dem Essbereich mit einer beeindruckenden Fensterfront über zwei Etagen, welche außergewöhnliche Lichtverhältnisse und Großzügigkeit schafft.

Z jasného vstupného haly a otvoreným schodiskom sú prístupné jednotlivé obytné úrovne domu. Špeciálnym architektonickým vrcholitom je otvorený vzdušný priestor nad jedálňou s pôsobivou sklenenou fasádou rozprestierajúcou sa na dvoch poschodiach, ktorá vytvára výnimočné svetelné podmienky a zmysel pre priestrannosť.

Im Obergeschoss befinden sich neben einem offenen Galeriebereich zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite. Der bis unter den Dachfirst reichende Sichtdachstuhl unterstreicht zusätzlich die besondere Raumwirkung der Villa.

Na hornom poschodí sa okrem otvorenej galérie nachádzajú dve priestranné spálne, každá s vlastnou kúpeľňou (en suite). Viditeľná stropná konštrukcia, ktorá siaha až pod sedlovú strechu, ešte viac zdôrazňuje mimoriadny pocit priestrannosti v tejto vile.

Im Souterrain befindet sich ein großzügiger Hobby-/Gästebereich mit eigenem Duschbad und separatem Terrassenbereich, welcher bei Bedarf auch als Einliegerwohnung genutzt werden könnte. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine Echtholz-Sauna mit Dusche sowie weitere Abstell-, Wirtschafts- und Technikräume.

V suteréne sa nachádza priestranná miestnosť pre voľnočasové aktivity/hostí s vlastnou sprchou a oddelenou terasou, ktorá môže byť v prípade potreby využitá aj ako samostatný byt pre podnájom. K suteréne patrí aj sauna z masívneho dreva so sprchou, ako aj ďalšie úložné, hospodárske a technické miestnosti.

Die wunderschöne Villa befindet sich sehr ruhig und idyllisch am Ortsrand von Forstinning direkt am Naherholungsgebiet Ebersberger Forst.

Krásna vila sa nachádza v mimoriadne pokojnej a idylickej lokalite na okraji obce Forstinning, priamo pri rekreačnej oblasti lesa Ebersberg.

Die weitläufigen Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Rozľahlé cyklistické a pešie trasy lákajú na dlhé prechádzky, cyklotúry a rôzne aktivity v prírode.

Mehrere Restaurants, ein Lebensmittelgeschäft, zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch verschiedene Badeseen sind bequem und schnell mit dem Fahrrad erreichbar.

V pešej vzdialenosti sa nachádza niekoľko reštaurácií, obchod s potravinami, dve materské školy, škôlka a základná škola. Okrem toho je niekoľko kúpeľných jazier ľahko a rýchlo dostupných aj na bicykli.

Über die A94 besteht eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. Eine Bushaltestelle mit Anbindung Richtung Markt Schwaben und München befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Diaľnica A94 zabezpečuje vynikajúce spojenie s centrom Mníchova. Zároveň je v blízkosti aj autobusová zastávka s napojením smerom na Markt Schwaben a Mníchov.

ALLGEMEIN:

• außergewöhnliche Architektur nach Feng-Shui

• nadštandardné výšky stropov v celom dome

• kompletná rekonštrukcia medzi rokmi 2018 a 2023

• vysoko efektívny geotermálny systém s hlbokým vrtom pre mimoriadne nízke náklady na energiu

• 10 kWp fotovoltaická inštalácia

• dvojgaráž s wallboxom pre elektrické vozidlá

• podlahové kúrenie v celom dome

• kvalitný nábytok na mieru od stolára

• okná z plastového rámovania s izolačným zasklením a rebrovanými profilmi

• elektrické žaluzie

• centrálny vysávač

• bussystém

• optické vlákna

• BOSCH bezpečnostný systém s pohybovými senzormi a bezpečnostnými zariadeniami na oknách

ERDGESCHOSS:

• priestranné vstupné foyer

• svetlom zaplnená jedáleň s oknom vysokým približne 8 metrov

• krb so sklenými stenami z oboch strán ako elegantné deliace riešenie medzi obývacou a jedálňou

• ľahko inštalovateľná kuchyňa s vybavením renomovaných značiek a oddelenou spiži

• práčovňa s polokruhovými dverami

• hostínska toaleta

• okná od podlahy po strop

• pretkaná veranda (prístrešok)

DACHGESCHOSS:

• viditeľná strešná konštrukcia

• svetlom zaplnená galéria s podlahovými bodovými svetlami

• dve priestranné spálne (28,35 m² a 20,45 m²), každá s vlastnou kúpeľňou

• dve špeciálne vyrobené polokruhové dvere a antické houpacie dvere z 18. storočia

• moderná kúpeľňa so prirodzeným denným svetlom, voľne stojaca vaňa, rohová sprcha, dve umývadlá a priestor na vyhadzovanie prádla

• kúpeľňa so sprchou a oknom

• pôsobivé oblúkové okná

SOUTERRAIN:

• priestranná miestnosť pre voľnočasové aktivity alebo samostatná kancelária s vlastnou terasou a kúpeľňou so sprchou osvetlenou denným svetlom. Vďaka možnému pripojeniu kuchyne a samostatnému vonkajšiemu vstupu je táto časť ideálna aj ako samostatný byt pre podnájom.

• sauna s oddelenou sprchou

• kúrená miestnosť a samostatná technická miestnosť

• priestranná práčovňa so zapusteným priestorom pre práčku a sušičku

• odstraňovač vody BWT (inštalácia na zmäkčovanie vody)

• komora na potraviny

AUSSENBEREICH:

• starostlivo upravená juhozápadná záhrada s vysokou mierou súkromia

• záhradný rybník, lávkový fontána, vonkajšie osvetlenie a pod.

• dvojgaráž s elektrickou bránou a priamym vstupom do domu

• veľká záhradná stodola (skladček náradia)

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.

Predaj bez provízie priamo od vlastníka.

Bitte keine Makleranfragen.

Prosím, žiadne dopyty od sprostredkovateľov.

Alle Angaben direkt vom Eigentümer nach bestem Wissen und Gewissen, ohne Gewähr.

Všetky informácie sú poskytnuté priamo vlastníkom podľa najlepších vedomostí a presvedčenia, bez záruky.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Teším sa na Vašu správu!