Predaj domu 5+1 • 167 m² bez realitkyBaden-Baden Sandweier Baden-Württemberg 76532

Na predaj je náš bývalý domov.

Predáva ho priamo majiteľ, bez sprostredkovateľa a bez provízie.

Dom prešiel úplnou rekonštrukciou od roku 1989 do 1994 a následne bol modernizovaný ďalšími úpravami – inštaláciou kondenzačnej kotolne značky Vissmann (2018) a novou strechou (2020).

Láskavé detaily, ako napríklad odkryté drevené trámy vo vnútri domu, dodávajú objektu šarm a zdôrazňujú zvolený stredomorský architektonický štýl. Pri rekonštrukcii boli použité výlučne vysoko kvalitné stavebné materiály.

V prízemí sa nachádza priestranná obytná časť s náznakom split-level architektúry (mierne sklonený obývací priestor) a jedálenská časť s tromi vstupmi na slnečnú, živicami ohraničenú a priestrannú terasu (orientovanú na juh).

Murátový kachľový krb je v prechodnom období a počas zimy zárukou útulne teplých večerov. Kuchyňa so vstavanou linkou, spiatočná komora, práčovňa vybavená pre umývačku aj sušičku a samostatná toaleta pre hostí dopĺňajú vybavenie prízemia.

Prostredníctvom kvalitného bukového schodiska sa dostanete do poschodia, kde cez veľkú halu vstúpite do kúpeľne s bohatým denným svetlom (dve okná), vybavenej vaňou, samostatnou sprchou, toaletou a umývadlom.

Okrem toho sa tu nachádza hudobná izba (nad vstupnou halou) a štyri ďalšie izby, ktoré je možné zariadiť podľa vlastných predstáv.

Za schodiskom sa podľa potreby nachádza prístup na pivnicu, ukrytý v strope pomocou skladacích schodov. Táto pivnica sa rozprestiera na celej ploche domu a ponúka tak veľké úložné možnosti. Vďaka rekonštrukcii strechy v roku 2020 s izoláciou pod hrebeňom je aj v zime vždy príjemne teplo.

Dom je čiastočne s pivnicou, ktorá je prístupná z vonkajších schodov. V pivnici je umiestnená v roku 2018 inštalovaná olejná kondenzačná kotolňa s tromi nádržami s kapacitou 750 litrov v kotolni a tiež dve veľké pivničné miestnosti.

Dve parkovacie miesta patriace k domu sa nachádzajú priamo pred terasou a oproti vjazdu.

Budova sa nachádza v centrálnom umiestnení Baden-Baden-Sandweier. Vďaka výstavbe v druhej rade panuje príjemné ticho. Obchody pre každodenné potreby, materské školy, základná škola, lekári a lekáreň sú dostupné pešo. Okrem toho je tu výborná autobusová a železničná doprava do Baden-Baden, Rastatt a aj ďalších regiónov. Sandweier je pokojná a prehľadná štvrť s veľmi dobrou infraštruktúrou. Diaľnica A5, cesta B3, železničná stanica Baden-Baden a letisko Karlsruhe/Baden-Baden (Baden Airpark) sú rovnako dobre a rýchlo dostupné, ako aj kúpeľné centrum Baden-Baden, Festspielhaus, termálne kúpele a oveľa viac.

Tento objekt zaujme vysoko kvalitným vybavením:

- nádherný murátový kachľový krb v obývacej izbe

- podlahové kúrenie v prízemí

- radiátory s nízkoteplotným systémom v poschodí

- ohrievač na uteráky v kúpeľni na poschodí

- nadrozmerná vaňa

- zapustené armatúry

- vysoko kvalitné terakotové obklady v celom prízemí, v schodisku aj na terase

- slnečná južná terasa s pekným živicovým oplotením

- prevažujúca parketová podlaha v poschodí

- prevažne originálne stukové stropy

- masívne bukové schody so zakrivenými schodmi

- izolačné drevené okná, čiastočne aj v podobe oblúkových okien

- terasové dvere so skutočnými priečkami

- masívne vnútorné dvere, čiastočne s oblúkovým profilom

- priestranná a krytá vstupná hala