Predaj domu • 380 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Exkluzívny rodinný dom vo vysokej bungalovovej výstavbe s panoramatickým výhľadom do údolia

Ponúkame vám našu mimoriadne kvalitne vybavenú rodinnú domácnosť na predaj.

Táto exkluzívna nehnuteľnosť spája moderný dizajn, ohromujúcu priestrannosť a inovatívnu stavebnú techniku na najvyššej úrovni. Vďaka atraktívnej polohe v bezprostrednej blízkosti okresného mesta Olpe, prízemnej bungalovovej výstavbe a nezablokovateľnému výhľadu do údolia vzniká jedinečné obytné prostredie.

Už pri vstupe do domu presvítavajú priestranné výšky miestností nad 2,80 m, ktoré celému obytnému priestoru dodávajú otvorenú a vzdušnú atmosféru.

Srdcom nehnuteľnosti je otvorený obývacích, jedálenský a kuchynský priestor o rozlohe približne 115 m². Veľké okná vytvárajú svetlú, lampami zalievanú atmosféru a harmonicky spájajú interiér s exteriérom. Kvalitná kuchyňa je doplnená štýlovým wetbarom s integrovaným chladiacim boxom na víno a samostatnou umývadlovou zónou – ideálne pre spoločenské večery a výnimočné chvíle.

Rozloženie priestoru je dôkladne premyslené a rozdelené do samostatných obytných častí:

Rodičovská zóna

• Priestranná spálňa

• Samostatná šatňa

• Kvalitná kúpeľňa s oddelenou toaletou

Celková plocha: cca 55 m²

Detská zóna

• Dve priestranné izby s rozlohou cca 22 m² každá

• Vlastná kúpeľňa so sprchou

Okrem toho sa v predsieni nachádza kancelária a samostatná miestnosť pre multimédiá/viacúčelový priestor. Priamo vedľa kuchyne je aj zásobná miestnosť, ktorá dopĺňa funkčné rozloženie interiéru.

Výnimočnými prvkami sú obe kryté terasy:

• Slnečná terasa na svahu s južnou orientáciou

• Terasa orientovaná do údolia smerom na severovýchod so spektakulárnym výhľadom a pôsobivými západmi slnka

Tu sa pokoj, príroda a obytný komfort spájajú jedinečným spôsobom.

Podzemie ponúka ďalšie všestranné možnosti využitia. Priestor s rozlohou cca 60 m², ktorý je aktuálne využívaný ako fitness centrum, môže byť alternatívne ideálne upravený ako priestor pre hostí, samostatná obytná jednotka alebo neskôr ako ubytovanie pre ošetrovateľský personál.

Okrem toho sú v podzemí k dispozícii:

• Domácnosť (pracovňa) s rozlohou cca 25 m²

• Sklep s rozlohou cca 20 m²

• Technická miestnosť s rozlohou cca 12 m²

• Obrovská garáž s plochou cca 140 m², vhodná pre až 9 vozidiel

Nehnuteľnosť bola postavená vo vyspelom masívnom prevedení a kombinuje moderné prvky plochej a sedlovej strechy. Masívna betónová konštrukcia zabezpečuje najmä v letných mesiacoch príjemnú vnútornú klímu.

Vybavená kvalitnými hliníkovými oknami s prekryvným rámom a trojsklovou izoláciou, dom spĺňa tie najvyššie štandardy energetickej účinnosti a obytného komfortu.

Moderná domáca technika zahŕňa:

• Kontrolované vetranie obytných priestorov

• Tepelný výmenník vzduch-voda

• Krížový tepelný výmenník

• Geotermálne kúrenie

Tieto systémy zabezpečujú príjemnú vnútornú klímu počas celého roka, čerstvý vzduch a mimoriadne nízke prevádzkové a energetické náklady.

Nehnuteľnosť je určená pre ľudí, ktorí si cenia priestrannosť, kvalitné vybavenie a exkluzívne bývanie na výnimočnej lokalite.

Budova sa nachádza v pokojném prímestí Olpe, ktoré leží len 3 minúty od Olpe na ceste B55, a napriek pokojnej lokalite ponúka dokonalú dostupnosť všetkých denných potrieb.

Diaľnica A45 je dostupná do 4-5 minút, pričom diaľničné križovatky A45/A4 sú vzdialené ďalších 3-4 minúty.

Mesto Köln je vzdialené cca 45-50 minút, Frankfurt cca 80 minút, Siegen cca 30 minút a Dortmund cca 40 minút.

Kvalitný interiér a moderné vybavenie na najvyššej úrovni

Interiér tejto výnimočnej nehnuteľnosti ohromuje konzistentným a harmonickým celkovým konceptom. Kvalita, elegancia a moderná architektúra sa spájajú s útulnosťou a obytným komfortom do štýlového celku. Všetky materiály boli vybrané s maximálnou starostlivosťou a dokonale sladiteľné.

V spálňach aj šatni sa použil kvalitný koberec s dodatočným podkladom – spôsob pokládky, ktorý sa vo vysoko kvalitnom bývaní cení najmä v USA, Anglicku a medzinárodných luxusných hoteloch. Tento špecifický spôsob pokládky zabezpečuje mimoriadne mäkký a príjemný pocit pod nohami a zdôrazňuje exkluzívny charakter domu. Samozrejme, ak je to potrebné, je možné podlahový povrch ľahko nahradiť inými materiálmi.

Priestranné dizajnové dlaždice o rozmeroch 1,20 m × 1,20 m v antracitovej oceľovej optike robia moderné vyhlásenie a spájajú eleganciu s praktickosťou každodenného používania. V kombinácii s bielymi prahmi, matne čiernymi kuchynskými prvkami a kvalitnými armaturami v jemnej mosadznej optike vzniká nadčasový, štýlový dizajn s pôsobivým efektom.

Aj kúpeľne boli navrhnuté na vysokom štandarde, vybavené elegantným lesklým bielym nábytkom a kvalitnými armaturami v jemnej mosadznej optike.

Použitie kvalitného granitu v kuchyni aj vo všetkých kúpeľniach ešte viac zdôrazňuje exkluzívny charakter tejto nehnuteľnosti.

Pre vytvorenie výnimočnej atmosféry zabezpečujú nepriamé osvetľovacie prvky v spálňach aj v obývacej a jedálenskej miestnosti. Farebne slobodne programovateľné osvetlenie je elegantne integrované do stropných lišt a podľa želania vytvára náladové alebo moderné prostredie.

Najmodernejšia smart-home technika cez zabudovaný KNX systém umožňuje individuálne riadenie tienidiel, roliet a vnútorného aj vonkajšieho osvetlenia, pričom je flexibilne prispôsobiteľná osobným potrebám.

Pre dodatočný komfort a bezpečnosť je inštalovaný prvotriedny alarmový systém s kamerovým dohľadom pokrývajúcim celý dom, ktorý je možné kedykoľvek rozšíriť a individuálne nakonfigurovať.

Technicky dom spĺňa aj najnáročnejšie štandardy: Okrem už spomenutej geotermálnej tepelnej čerpadlovej jednotky zabezpečuje kontrolované vetranie obytných priestorov s integrovaným tepelným výmenníkom kontinuálnu výmenu vzduchu a mimoriadne efektívne získavanie energie.

Výsledkom je kombinácia maximálneho obytného komfortu, zdravej vnútorné klímy a výnimočnej energetickej účinnosti – moderná prémiová technika na najvyššej úrovni.

Jedná sa o ponuku bez provízie, priamo od vlastníka.

Všetky údaje boli vyhotovené podľa najlepších znalostí a svedomia. Napriek tomu je povinnosťou kupujúceho overiť všetky údaje, rozmery a informácie na vlastnú zodpovednosť. Slúžia iba na prvotnú informáciu a nepredstavujú právne garantované vlastnosti.

Pozrite si nehnuteľnosť – nechajte sa nadchnúť – nasťahujte sa a užívajte si nový domov.

Zriedkavá príležitosť na nadobudnutie takejto mladšej, kvalitne vybavenej a už ihneď na nastahovanie pripravenej nehnuteľnosti tejto triedy. Domy tejto kvality, vybavenia a priestrannosti sa na trhu objavujú len zriedka.

Využite príležitosť na mimoriadne bývanie, ktoré spája exkluzívny životný štýl, modernú techniku a najvyšší obytný komfort jedinečným spôsobom.