Predaj domu • 725 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je plne prenajatý viacbytový dom (MFH) v pokojnej lokalite Porta‐Westfalica Costedt.

Predný dom z roku 1925 disponuje ôsmimi obytnými jednotkami rozmiestnenými na troch poschodiach, zatiaľ čo zadný dom ponúka ďalšie dve obytné jednotky.

Zadný dom aj podkrovie predného domu boli v polovici 90. rokov postavené/rekonštruované s využitím verejných prostriedkov. Viazanosť nájomného skončila s uplynutím roka 2025.

Aktuálne nehnuteľnosť s približne 70 000 EUR čistého ročného nájmu (NKM) ponúka atraktívnu výnosnosť 7,3 % z ponúkanej ceny.

Pri kúpe je poskytnutá 12-mesačná nájomná záruka, ak byty v čase kúpy neboli plne prenajaté.

Ako je vidieť z prehľadu nájomného, mnohé byty s nájmom pod 7 EUR/m² stále ponúkajú značný rozvojový potenciál. Strednodobo je realisticky dosiahnuteľná SOLL-nájomná cena minimálne 82 000 EUR ročne (čo zodpovedá približne 8,6 % výnosu).

V 90. rokoch boli vykonané rozsiahle zásahy na zachovanie hodnoty, medzi ktoré patrí najmä obnova vykurovacej sústavy s inštaláciou potrubia, výmena okien, úprava podkrovia, nová výstavba zadného domu a podobne.

V uplynulých rokoch boli v rôznych bytoch realizované renovácie, ako napríklad obnova kúpeľní, maliarske a podlahové práce a pod.

Objekt ponúka solídnu základňu, hoci v niektorých častiach môže v nasledujúcich rokoch ešte vzniknúť potreba ďalších úprav.

Pozemok sa ešte meria, pričom v prílohe expozície je znázornené plánované členenie pozemku v katastrálnej mape.

Porta‐Westfalica Costedt sa idylicky nachádza pri rieke Weser a je obľúbeným miestom na bývanie pre rodiny aj jednotlivcov. Centrum Porta‐Westfalica je dosiahnuteľné za pár minút a všetky zariadenia každodenného života sú v bezprostrednej blízkosti.

Impresum

Údaje podľa §§ 5 TMG

Govilla Invest GmbH

Heisch 1

24251 Osdorf

Obchodný register: HRB 18930

Registrový súd: Kiel

Zastúpený:

Gregor Baumgart

Kontakt

Telefón: +4915117651294

E-mail: gregor@govilla.de

Dohliadajúci orgán

Amt Dänischer Wohld

Karl-Kolbe-Platz 1

24214 Gettorf

http://www.amt-daenischer-wohl.de

Európska platforma pre online riešenie sporov

Európska komisia poskytuje platformu pre online riešenie spotrebiteľských sporov (OS):

https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Našu e-mailovú adresu nájdete hore v impresume.

Riešenie spotrebiteľských sporov/Univerzálna platforma pre riešenie sporov

Nie sme ochotní ani povinní zúčastňovať sa na mimosúdnych riešeniach sporov pred spotrebiteľským rozhodcovským orgánom.