Predaj domu 6+1 • 190 m² bez realitky, Hesensko

Jednopodlažný rodinný dom ponúkaný na predaj sa nachádza na pozemku o rozlohe 1263 m² na juhozápadnom okraji obce Großropperhausen, okres Frielendorf. Obytná plocha 190 m² je rozdelená do dvoch podlaží (prízemie 105 m² / nadzemie 85 m²). Okrem dvoch kúpeľní na jednotlivých podlažiach (v nadzemí vrátane vaňi) sa v suteréne nachádza aj sprchová kúpeľňa. Súčasťou domu je aj kuchyňa (so spiatočnou komorou) a 6 ďalších obytných izieb, ktoré slúžia ako rôzne veľké obývacie alebo spálne.

Dom je kompletne zasuterénovaný s užitkovou plochou 105 m².

Šikmé strešné krytiny sú izolované smerom k nadzemiu a na strešnej ploche. Dom bol individuálne navrhnutý a postavený z masívnych materiálov. Disponuje obvodovou vonkajšou izoláciou, ktorá tvorí tepelný izolačný systém aplikovaný na porotonové tehlové múry, a strecha je krytá keramickými taškami, na ktorých pod celoplošnou strešnou krytinou bola položená konzistentná krycí doska z dosiek so surovým rezom.

Nadzemie je možné priestorovo oddeliť od prízemia inštaláciou dverí do priečnych chodieb. V nadzemí sú už zabudované inštalácie (prívod vody/odtok, prívod pre sporák) pre ďalšiu kuchyňu, inštalované už pod omietkou. Okrem balkóna v nadzemí sú na juhu a západe domu umiestnené dve terasy, na ktorých si môžete užívať západ slnka. Z práčovne sa dostanete bez nutnosti využitia schodov priamo do rozsiahlej záhrady plnej ovocných stromov, záhradnej zeleniny a vyvýšenej záhony.

Garáž tvorí súčasť domu a je prístupná bez ohľadu na počasie.

Ropné vykurovanie bolo v roku 2015 kompletné obnovené a nahradené účinným kondenzáciou na olej (23,5 kW). V obývacej izbe sa nachádza aj ručne inštalovaný keramický kachľový kachle, ktorý šíri príjemné žiarenie tepla. V roku 2023 bol vybavený novým vykurovacím vsuvkou (11 kW) a je vybavený teplovzdušnými mriežkami smerom do kuchyne a chodby. Podľa energetického preukazu (spotrebiteľského preukazu) zo dňa 12.05.2025 má dom priaznivú konečnú spotrebu energie 61,2 kWh/m² ročne, čím patrí do energetickej triedy B.

Budova bola v lete 2025 pripojená na optické vlákno.

Ďalšie informácie:

- nejedná sa o pamiatkový objekt, nenachádza sa v chránenom vodnom zbierke

- žiadna provízia pre kupujúceho, pretože predaj prebieha súkromne

- po osobných potrebách modernej úpravy je dymovod pripravený na okamžité nasťahovanie

- 4 x 1500 litrov polyetylénové olejové nádrže

- pri dome je aj drevená stajňa

- za predaj nepatria zariadenia viditeľné na fotografiách (vrátane vstavaných kuchynských liniek), no je možná individuálna dohoda o ponechaní zostávajúcich predmetov. Fotografie boli spravené v rôznych ročných obdobiach a denných časoch.

Obec Großropperhausen s približne 700 obyvateľmi je časťou obce Frielendorf, ktorá presahuje hranice okresu Schwalm-Eder vďaka „Ferienregion Silbersee“.

Obec leží na západnom okraji pohoria Knüll (634 m n. m.), obklopená zalesnenými vrcholmi a idylickými údoliami v prírodnom parku Knüll.

V pešo dostupnej vzdialenosti sa nachádza základná škola s predškolským oddelením (E1 a štyri školské ročníky), krytý vonkajší bazén, ihrisko a DGH.

V obci sú tiež ambulantná ošetrovateľská služba, mäsiarstvo aj stolárska dielňa.

Vďaka umeleckému a remeselnému Hz Základenskej rodiny Fiand-Groß („EDEKA-ženy“) a Gutshof-Akademie si obec získala aj povesť poza svojimi hranicami. Ďalšie kultúrne ponuky, nákupné možnosti, ako aj stredné školy a lekárska starostlivosť sú dostupné v jadre obce Frielendorf (6 km), okresnom centre Homberg/Efze (12 km) a väčšom centre Schwalmstadt (14 km). Najbližšia materská škola sa nachádza v susednej obci, iba 4 km preč.

Začiatkom prémiovej turistickej trasy, ktorá začína na okraji obce, a podloženými cyklotrasami, môžete vyraziť na objavovanie okolia. Mnoho miestnych spolkov prispieva k dobrému spoločenskému prostrediu dediny.

Obec je pripojená na optickú sieť spoločnosti goetel.

Ak vás oslovili fotografie a popis domu, radi si dohodneme termín prehliadky.

Kontaktujte ma prosím prostredníctvom prvej správy v rámci tohto inzerátu cez možnosť „Poslať správu priamo predávajúcemu“.

V prípade záujmu si môžeme vymeniť ďalšie kontaktné údaje.

S pozdravom,

Dietmar Dunkel