Predaj bytu 3+1 • 110 m² bez realitkyBonn Röttgen Nordrhein-Westfalen 53125

V pokojnej a veľmi žiadanej lokalite Bonn-Röttgen, v modernom novostavbovom areáli „Am Hölder“, je na predaj tento vysoko vybavený 3-izbový vlastnícky byt s približne 110 m² obytnou plochou. Viacbytový dom z roku 2015 sa nachádza vo veľmi udržiavanom stave a zaujme svojou modernou architektúrou, energetickou triedou A a prehľadnou vlastníckou komunitou pozostávajúcou z len 11 bytových jednotiek.

Byt, situovaný v 1. poschodí – pohodlne prístupný výťahom – ponúka premyslené a priestranné usporiadanie s jasnými obytnými priestormi a prémiovým vybavením. Špeciálna prednosť: Zo druhého z dvoch balkónov si vychutnáte neprekrytý výhľad na zeleň smerom k kolínskemu zálivu – pri jasnej viditeľnosti až na Kolínsky dóm.

Byt je prenajatý na dobu neurčitú (vrátane nákladov 1 470 €/mesiac). Nájomný pomer je dlhodobý, nerušený a bezkonfliktný, čo robí z objektu ideálnu a nenáročnú kapitálovú investíciu v jednej z najžiadanejších lokalít v Bonne.

Bonn-Röttgen patrí už roky medzi najobľúbenejšie obytné časti bývalého federálneho hlavného mesta – ide o tichú, rodinne prívetivú lokalitu na juhozápadnom okraji mesta, ktorá spája mestskú infraštruktúru s bezprostrednou prírodnou dostupnosťou.

Len pár minút pešej chôdze vás dovedie k materským škôlkam, ihrisku, základnej škole aj gymnáziu. Aj každodenné potreby – potraviny, pekáreň, lekáreň a lekári – sú dostupné pešo. Práve pred domom začína jedna z najkrajších peších trás v regióne, ktorá ponúka rozľahlý výhľad do Rýnskeho údolia.

Pre milovníkov prírody je toto miesto ideálne: Rekreačná oblasť Kottenforst sa nachádza úplne vedľa a ponúka stovky kilometrov vyznačených turistických, koňských aj cyklistických chodníkov.

Napriek pokojnej lokalite je dopravné spojenie vynikajúce: Viaceré autobusové linky vás priamo dovezú na hlavné nádražie v Bonne a na univerzitnú nemocnicu, ktorá je tiež pohodlne dostupná bicyklom. Autom trvá cesta približne 10 minút do Bonn-Poppelsdorf a okolo 15 minút do centra Bonnu; prípojka diaľnice A565 je dostupná za pár minút.

Vybavenie a hlavné výhody:

• 3 izby (obývacia izba, spálňa, detská izba), cca 110 m² obytná plocha

• Byt v 1. poschodí, výťah v dome

• Dva balkóny

• Vybavená kuchyňa s granitovou pracovnou doskou – zahrnutá v kúpnej cene

• Kúpeľňa s bezprahovým sprchovým kútom z tvrdeného skla a vaňou

• Samostatná návštevná toaleta

• Kvalitné dlaždené podlahy s podlahovým kúrením vo všetkých miestnostiach

• Skladovacia izba

• Elektrické žalúzie na všetkých oknách

• Riadené vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla pre stále príjemnú vnútornú klímu a nízke náklady na kúrenie

• Vlastná uzamykateľná pivnica (cca 8 m²)

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži (samostatná kúpna cena: 20 000 €)

• Energetická trieda A, energetický certifikát je k dispozícii (konečná energetická náročnosť: 47,3 kWh/(m²·rok))

Obhliadky dohodneme, z ohľadu na nájomcu, výlučne po predložení aktuálneho potvrdenia o financovaní alebo porovnateľného dokladu o bonite. Prosíme o pochopenie tohto postupu, ktorý zabezpečuje rešpektujúci a cielený predajný proces pre všetkých zúčastnených.