Predaj domu 5+1 • 196 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Táto mimoriadna rohová bungalov spája pokojný vidiecky život v atraktívnej blízkosti Šleiny s rýchlym spojením do okresného mesta Schleswig.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Schaalby (časť Moldenit) a je vzdialená len asi 8 minút jazdy autom od Schleswig. V Schleswig máte k dispozícii všetky zariadenia dennej potreby – vrátane lekárov, lekární, škôl, materských škôl, množstva obchodov, ako aj rôznych reštaurácií a kultúrnych podujatí.

Sám Schaalby má okrem materskej školy aj základnú školu.

Rodinný dom postavený v roku 1999 ponúka v prízemí s približne 196 m² obytného priestoru priestranný a premyslený koncept usporiadania. Rohový pôdorys vytvára príjemnú atmosféru a otvára svetlý obytný priestor na veľkú juhozápadnú terasu, ktorá vás pozýva na oddych.

Dom disponuje okrem otvorenej obývacej kuchyne, ktorá je spojená s jedálňou, dvoma kúpeľňami a jedným hosťovským WC aj ďalšími 5 izbami.

Zvláštnosťou tejto nehnuteľnosti je moderná a mimoriadne efektívna energetická technika.

Kombinácia geotermálnej energie (geotermálna solná vrtná technika), rozsiahlych fotovoltaických systémov, batériového úložiska a núdzového spínania umožňuje prakticky autonómne a veľmi nákladovo efektívne bývanie.

Fotovoltaické systémy dosahujú ročný výnos približne 22 000 kWh. Vďaka systému dotácií (feed-in tarifu) sú v súčasnosti pokryté všetky bežné náklady spojené s domom a pozemkom, čo robí túto nehnuteľnosť mimoriadne ekonomickou.

S energetickou spotrebou iba 21,6 kWh/(m²*a) dosahuje budova energetickú triedu A+ a patrí medzi mimoriadne energeticky efektívne obytné nehnuteľnosti.

Okrem toho dom ponúka potenciál na vytvorenie samostatného bytu (prídavného bytu), čo ho robí ideálnym pre viacgeneračné bývanie, vytvorenie hostinského/ kancelárskeho priestoru alebo čiastočný prenájom.

K rozsiahlemu imaniu patrí aj dvojposchodová garážna budova s kapacitou až pre 4 vozidlá a rozsiahlymi úložnými a skladovacími priestormi. V nej bola inštalovaná Wall-Box stanica na nabíjanie elektrických vozidiel.

Približne 3 200 m² veľký pozemok poskytuje veľa súkromia, priestranné vonkajšie plochy a rôzne možnosti využitia pre záhradu, voľný čas či koníčky.

Blízkosť k Šlei aj k pobřežiu Baltského mora, množstvo cyklotras a turistických chodníkov, ako aj rozmanitá ponuka športových a rekreačných aktivít v regióne robia lokalitu mimoriadne atraktívnou – ideálna pre všetkých, ktorí túžia žiť blízko prírody, ale zároveň v centre diania.

Táto zriedkavá príležitosť osloví páry, rodiny aj dôchodcov, ktorí chcú spojiť priestranné bývanie, modernú energetickú techniku a život v súlade s prírodou, a to v bezprostrednej blízkosti mesta.

Obec Schaalby sa nachádza v mimoriadne atraktívnej oblasti v blízkosti Šlei. Okresné mesto Schleswig je dostupné za približne 8 minút autom a ponúka vynikajúcu infraštruktúru so školami, materskými školami, lekármi, lekárňami a množstvom obchodov.

Sám Schaalby disponuje základnou školou aj materskou školou.

Blízkosť k Baltskému fjordu Šlei a k pobrežiu Baltského mora robia túto lokalitu mimoriadne príťažlivou. Žijete tam, kde iní trávia dovolenku.

Okrem toho je zabezpečená aj dobrá dostupnosť verejnou dopravou s pravidelnými autobusovými spoji do Schleswig a Kappeln.

Vybavenie & Energia

• Podlahové kúrenie

• Veľká juhozápadná terasa

• Geotermálna energia / geotermálna solná vrtná technika

• Fotovoltaické systémy

• Ročný výnos cca 22 000 kWh

• Feed-in tarifa aktuálne v priemere cca 550,-€ mesačne (!)

• Batériové úložisko

• Núdzové spínanie – možnosť autonómneho chodu

• Kachlový ohrievač

• Danfoss Smart-Home ovládanie

• Pripojenie optickým vláknom až do 1 000 Mbit

• Energetická trieda A+ (21,6 kWh/m²*a)