Predaj bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyEbersberg Ebersberg Bayern 85560

Byt zaujme ideálnou dispozíciou, svetlými obytnými priestormi a hneď dvoma balkónmi, ktoré ponúkajú dodatočný komfort bývania a priestor pre slnečné hodiny. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, zelenej lokalite Im Augrund v Ebersbergu a je ideálna pre páry alebo rodiny.

Prístup do bytu, ktorý sa nachádza v 1. poschodí, vedie cez schodisko postavené zo skla a kovu a záhradný chodník.

Z predsiene sa dostanete do biele obloženého kúpeľne pre hostí s oknom, vaňou, WC a umývadlom. Na druhej strane je umiestnená kuchyňa, ktorá je vybavená vstavanou kuchynskou linkou. Medzi vybavenie patria mimo iného keramická varná doska, rúra, umývačka riadu, mikrovlnka, odsávač z nehrdzavejúcej ocele a chladnička. V roku 2017 bola kuchyňa otvorená do obývacej izby.

Srdcom bytu je priestranná obývacia a jedálenská miestnosť s priamym vstupom na oba balkóny, z ktorých každý ponúka výhľad do zelene. Veľké okná a dvere od podlahy vytvárajú množstvo denného svetla, dobrou svietivosť a príjemný pocit z bývania. Kobercom dotvorená atmosféra obývacej izby sa ešte umocní kamínovým pecou, ktorá vytvára útulnú atmosféru.

Malý predsieň s úložným priestorným kabinetom spája obe spálne s nachádzajúcou sa medzi nimi kúpeľňou. Tá je upravená v bielej farbe a vybavená vaňou, umývadlom, WC a kúpeľňovým radiátorom.

Obe spálne majú funkčný pôdorys a poskytujú dostatok miesta pre veľké šatníky. Z väčšej spálne je navyše prístup na južný balkón. Obývacia izba, obe spálne aj spájací predsieň sú obložené kvalitným dreveným parketom.

Keďže ide o elektrické podlahové kúrenie – ktoré je možné samostatne ovládať pomocou izbových termostatov – fakturácia prebieha priamo cez dodávateľa elektrickej energie. Týmto sa vyhýbate nákladným opravám, údržbe, CO2 poplatkom a dodávateľským nedostatkom v čase krízy.

Južne od Im Augrund vzniká nový developerský projekt, ale samotný byt nie je ovplyvnený priľahlou obytnou výstavbou (napr. neochybuje tieň).

Atraktívne mesto Ebersberg s približne 12 100 obyvateľmi sa nachádza asi 30 km východne od Mníchova, na južnom okraji Ebersberského lesa – najväčšieho súvislého lesa v Nemecku. Množstvo turistických chodníkov láka na prechádzky, napríklad pozdĺž rybníkov vytvorených mníchmi a rodinného kúpaliska Klostersee.

Ebersberg je moderné a živé mesto s vysokou kvalitou života a vysokým prílevom nových obyvateľov. Staré mesto s malebným Marienplatzom a radnicou zo 16. storočia láka na nákupy a oddych. Ponuku dopĺňa aj nové nákupné centrum "E-Einz" s množstvom obchodov a veľkou parkovacou halou priamo v centre mesta. V okresnom meste nájdete aj množstvo úradov, napríklad finančný úrad, registráciu motorových vozidiel či okresný súd. Rozsiahla infraštruktúra s materskými a základnými školami, strednou školou, VHS, hudobnou školou, materskými dú, škôlkami, dozorom pre žiakov a knižnicou láka najmä mladé rodiny. Dve gymnáziá sú dostupné aj v prilehlých obciach. Okresná klinika a široké spektrum lekárskych špecializácií zabezpečujú optimálnu zdravotnú starostlivosť. Kultúrny život je veľmi pestrý – „Altes Kino“ a „Alter Speicher“ ponúkajú malú umeleckú scénu, kláštorný dvor slúži ako "open-air" pódiu a množstvo trhov, ľudových slávností, karnevalových sprievodov, slnovratných osláv a ďalších udalostí ešte viac obohacujú kultúrnu ponuku. Južná obchádzka znižuje priechodnú dopravu vo východo-západnom smere. S metro linkou S-Bahn (S 4) ste približne 40 minút od Marienplatz v Mníchove. S DB-kolejovým autobusom "Filzenexpress" sa dostanete do Wasserburgu, Mníchova alebo Rosenheimu s prestupom v Grafingu. Diaľnica B 304 je rýchlym spojením medzi Mníchovom a Wasserburgom, pričom najbližší vjazd na diaľnicu A 94 je vzdialený asi 12 km. Letisko je vzdialené 45 km.

Z dôvodu rešpektovania súkromia majiteľa bohužiaľ nie sú k dispozícii žiadne interiérové fotografie bytu. Ďalšie informácie poskytneme radi telefonicky alebo e-mailom. Prehliadka je možná dohodnutím na krátky čas.