Predaj domu • 295 m² bez realitkyStrothmannsweg 44a Osnabrück Gretesch Niedersachsen 49086

Predávame našu viacrodinnú budovu, ktorej časť so plochou strechou bola kompletne zrekonštruovaná a časť so sedlovou strechou zrekonštruovaná, nachádzajúcu sa v krásnom Osnabrück-Gretesch – domov s množstvom priestoru, šarmom a s ekologickými prvkami, ako sú zelená strecha, drevená fasáda a solárna inštalácia. Predaj prebieha bez makléra.

Budova bola pôvodne postavená v roku 1980, pričom sedlová strešná časť bola do roku 2022 pravidelne renovovaná v rôznych jej častiach. Časť s plochou strechou bola od roku 2020 náročne zrekonštruovaná podľa aktuálneho štandardu KfW – kompletne, až na základové múry. Celkovo je k dispozícii približne 295 m² obytného priestoru na veľkorysom pozemku v druhej rade, vrátane priameho vstupu do lesa a k piesočnej jamke.

Budova je momentálne rozdelená na tri bývacie jednotky, z ktorých každá má svoj vlastný charakter.

Najväčšia jednotka má sedlovú strechu a približne 145 m² obytného priestoru. Srdcom tejto jednotky je otvorený obývací a jedálenský priestor s kuchyňou, ktorý pôsobí mimoriadne príťažlivo vďaka svojej svetlej koncepcii. Z obývacej izby je možné vstúpiť do zimnej záhrady a na druhej strane do prilehlého záhradného priestoru. Na poschodí sa momentálne nachádza pracovňa, slúžiaca ako priečná miestnosť, a za ňou spálňa. Okrem toho je tu ďalšia veľmi priestranná detská/spálňa, z ktorej je možné ľahko vytvoriť ďalšiu menšiu spálňu, ktorá by bola prístupná z pracovnej izby. Súčasťou je aj malé kúpeľňové priestory s vkusnou rohovou vaňou a sprchou.

V časti, ktorá je čiastočne umiestnená pod prednou jednotkou a čiastočne patrí k časti s plochou strechou, sa nachádza malá, stredne veľká jednotka. Srdcom aj tejto jednotky je malý obývací a jedálenský priestor s menšou kuchyňou. Odtiaľ je priamy vstup na terasu s rybníkom. Jednotka obsahuje aj spálňu a veľmi priestrannú kúpeľňu s podlahovým kúrením a prilehlou terasou – do ktorej sa bez problémov dá integrovať aj malá sauna. V rámci kompletnej rekonštrukcie dostali spálňa aj kúpeľňa úplne novú strechu, novú fasádu podľa aktuálnych izolačných štandardov a v kúpeľni aj novú konštrukciu podlahy s podlahovým kúrením. Nové trojsklené okná a dvere boli inštalované počas rekonštrukcie.

Zadná jednotka s rozlohou 85 m² bola kompletne zrekonštruovaná v rokoch 2020 až 2024. Okrem základových múrov bol úplne obnovený podlahový, stenný aj strešný systém. Tento časť budovy by sama o sebe zodpovedala približne štandardu KfW 55. Na časti s plochou strechou, kde sú viditeľné drevené trámy a strešné okná, bola vytvorená zelená strecha a inštalovaná solárna sústava. Všetky okná a dvere sú trojsklenené a boli nainštalované nové najneskôr v roku 2022. Nad posuvnými dverami smerom na terasu vytvárajú malé okná krásny pás svetla. Exteriérom bola použitá ekologická izolačná vlna, ktorá bola obklopená sibírskym larixovým drevom. V celej jednotke bolo integrované podlahové kúrenie a na podlahu bol položený masívny dubový parket. Centrálna časť tvorí veľmi svetlý a otvorený obývací a jedálenský priestor s kuchyňou, odkiaľ je priamy prístup na veľkú terasu s prilehlou záhradou. Okrem toho jednotka obsahuje dve spálne a kúpeľňu so sprchou. Táto jednotka je prízemná a bezbariérová.

Na veľkorysom dvore sa nachádzajú tri staršie garáže, veľký karavanový prístrešok so zelenou strechou a tri parkovacie miesta.

Budova je vykurovaná moderným plynovým hybridným kúrením, ktoré kombinuje solárny systém a veľký zásobník vody, inštalovaný v roku 2021.

Nehnuteľnosť je ideálna pre viacgeneračný dom, pričom je teoreticky možné dve jednotky opäť spojiť. Ako investícia však tiež prináša atraktívne nájomné výnosy vo výške 2 690 € čistého nájmu.

Viacrodinná budova sa nachádza relatívne centrálne v mestskej časti Gretesch. Táto malá mestská časť vytvára pekný kontrast medzi blízkosťou k prírode a naozaj dobrou dostupnosťou do centra Osnabrücku.

Nehnuteľnosť sa nachádza na obľúbenej a dobre udržiavanej ulici, prevažne s rodinnými a dvojdomami. V bezprostrednom okolí a s priamym vstupom do lesa je k dispozícii množstvo cyklistických a peších trás.

V bezprostrednej blízkosti nájdete aj veľmi dobrú dopravnú dostupnosť k miestnej infraštruktúre:

Pekáreň -> 500 m

Supermarket Netto -> 1 km

Edeka Centre -> 3 km

Priemyselná zóna Belm s Media Markt, Marktkauf, Toom -> 3,5 km

Lekári, banky, lekárne v Lüstringene -> 2 km

Materské školy a školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí:

Viacgimnázium Schinkel -> 2 km

Základná škola Waldschule Lüstringen -> 3 km

Nehnuteľnosť sa nachádza iba približne 5 km od centra Osnabrücku, s autobusovou zastávkou priamo pred pozemkom a iba 2 km do odjazdu na diaľnicu A33.

Nehnuteľnosť bola financovaná prostredníctvom úveru KfW. Splatnosť úveru je ešte do roku 2030 a úroková sadzba je 0,97 %. Tento úver je prípadne možné v prípade potreby prevziať.