Predaj bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyWaldring 1a, , Bádensko-Wurttembersko

+++ TOP PONUKA PRE VLASTNÍKOV A INVESTOROV: OVERENÝ KONCEPT VÝNOSU +++

+++ TECHNICKY MODERNIZOVANÝ / BEZ PROBLÉMOV +++

Tento približne 65,81 m² veľký 2-izbový byt s 2 balkónmi na Waldring 1a ponúka maximálne výhody.

+++ PRE VLASTNÍKOV NA VLASTNÉ POUŽÍVANIE +++

je to byt pripravený na nastěhovanie, bezbariérový domov v zelenej lokalite so komfortom výťahu a s krátkymi chodníkmi.

+++ PRE KAPITÁLOVÝCH INVESTOROV +++

ponúka overený koncept: Byt bol roky zariadený a prenajímaný pracujúcim ľuďom v podobe zdieľaného bývania – spoľahlivá a široká cieľová skupina s konceptom, ktorý sa už osvedčil.

+++ KÚPNA CENA: 149.999 € (+ 10.000 € za odkup nábytku) +++

• Samostatný doklad – úspora na dani z prevodu nehnuteľnosti

• Vstavaná kuchyňa, spotrebiče (Siemens, Bosch, Samsung) a nábytok (bez posteľí)

• Práčka, chladno-mrazniaca kombinácia, rúra/sporák, mikrovlnná rúra, 2 Samsung Smart TV, 2 veľké skrine PAX, množstvo stolov (vnútorných aj na balkóne) so stoličkami, nový zrkadlový skriňový prvok v kúpeľni

+++ MODERNIZOVANÝ, ČISTO NAČERSTVO A BEZ BARIÉR +++

• Byt bol čerstvo natretý na bielo.

• Celá elektroinštalácia vo vnútri bola odborne modernizovaná a rozšírená o množstvo zásuviek s novým programom JUNG AS 500 v alpskej bielej farbe.

• Kúpeľňa je taktiež už kompletne zrekonštruovaná (so sprchou a toaletu Geberit).

• Veľký osobný výťah vás komfortne a absolútne bezbariérovo dopravia priamo k dverám bytu v 1. poschodí a do pivnice, kde sa nachádzajú 2 pivničné miestnosti.

• Symetrické usporiadanie ponúka dve takmer rovnako veľké, svetlom naplnené hlavné izby (cca 18,5 m² a 19,3 m²), každá s vlastným balkónom.

• Obe izby sú prístupné samostatne z priestrannej chodby bytu, širokej 1,30 m.

• Chodba ponúka mimoriadne veľa miesta pre šatník, obuv a ďalšie úložné priestory.

• Obe izby majú vlastný prístup k dvom veľkým západným balkónom s neprekážaným výhľadom do zelene.

• Pekný jedálenský kút na konci chodby s výhľadom do zelene.

• Perfektné usporiadanie pre zdieľané bývanie!

+++ HYBRIDNÁ TECHNIKA 2019: ENERGETICKÁ BUDÚCNOSŤ JE UŽ ZAPLACENÁ +++

• Kým u mnohých starších nehnuteľností hrozia nákladové riziká podľa GEG, tu máte výrazne lepšiu východiskovú situáciu. Jedno z nákladných inštalačných dielov domu bolo v roku 2019 kompletne modernizované: kúrenie prebieha odvtedy cez hybridné ústredné vykurovanie s Novelan tepelným čerpadlom a doplnkovou technológiou kondenzácie plynu.

• V roku 2020 boli navyše v celom dome vymenené všetky rozvodové ventily – systém beží technicky na špičkovej úrovni.

+++ FINANČNÝ ZÁKLAD A 0% PROVÍZIA +++

• Spoločenstvo vlastníkov funguje ekonomicky nezávisle ako zdravá spoločnosť a generuje viac ako 37 000 € pevných príjmov ročne z prenájmu spoločných priestorov (medzi iným aj prenájom do materskej školy obce Waldbronn a indexovaný prenájom mobilnej siete od Vodafone a O2).

• Tieto príjmy podporujú likviditu a znižujú vaše prevádzkové náklady.

• Vonkajší obal budovy bude podľa právoplatných usnesení (ETV 2021) pozdvihnutý na novú úroveň kompletnou výmenou zostávajúcich okien a obnovením balkónových zábradlí. Tieto veľké projekty budú predpokladom financované z plnej opravárenskej rezervy (stav k 31.12.2024: 491 000,38 €).

• Kupujúci profitujú z budúceho zhodnotenia hodnoty.

• Predajom súkromnou cestou ušetríte aj celú maklérsku províziu (približne 6 000 € priamych úspor).

+++ OKAMŽITÝ ŠTART BEZ OMEŠKANÍ +++

• Byt je momentálne prázdny a pripravený na nastěhovanie („neprenajatý“).

• Žiadne zdĺhavé vypovedania z dôvodu vlastných potrieb, žiadny dlhodobý neobsadený stav.

• Ako vlastník sa môžete nastať už zajtra – ako investor využijete koncept "na kľúč" a od prvého mesiaca začnete generovať plný cashflow.

+++ VÝBORNA MIKROLOKÁCIA V WALDBRONN-BUSENBACH +++

Nehnuteľnosť sa nachádza v prvotriednej, veľmi žiadanej lokalite v časti Busenbach.

Tu sa spája pokojné, prírodné bývanie na svahu údolia Alb s výhodami perfekt rozvinutej infraštruktúry. Obchody s každodennými potrebami, supermarkety, lekári a lekárne sú hojne dostupné a ľahko dosiahnuteľné.

Nejde o anonymné, hlučné centrum mesta, ale o prvotriednu polohu pre nájomcov a kupujúcich, ktorí hľadajú kvalitu života a oddych.

+++ EXKLUZÍVNA KLIMATICKÁ OÁZA +++

Hmatateľným prvkom pocitu pohody je jedinečné mikroklíma na okraji Severného Čierneho lesa.

Kým sa centrum Karlsruhe počas leta masívne prehrieva a vzduch stagnuje, vy na tejto svahovej lokalite profitujete z čerstvého vzduchu a príjemne chladnejších, oddychových letných nocí.

Nezakrytý zelený výhľad z oboch balkónov podčiarkuje tento trvalý dovolenkový pocit hneď po práci.

+++ WELLNESS V PRIAMOM BLÍZKOSTI +++

V Waldbronne sa ťažko dá bývať lepšie:

Len asi 400 metrov pešo a ste priamo pred vstupom do známej Albtherme Waldbronn.

Termálne kúpalisko, liečebný park, zelené prechádzkové chodníky a relaxačné plochy sú doslova priamo pred vašimi dverami – neoceniteľný magnet pre nájomcov aj vlastníkov.

+++ MEDICÍNSKA PIPELINE NA NÁJOMCOV +++

Pre kapitálových investorov ponúka poloha vstavanú záruku pre platobne schopných nájomcov:

Veľké SRH zdravotné centrum / rehabilitačná klinika sa nachádza v bezprostrednej blízkosti (len 450 m).

Lekári, sestierky a zdravotnícky personál neustále hľadajú byt pripravený na nastěhovanie a mimoriadne si cenia bezbariérový komfort výťahu po náročných smenách.

+++ LOGISTIKA A DOPRAVA NA PREHĽADE +++

• 280 m k autobusovej zastávke „Busenbach, Albtherme“ (pravidelná doprava priamo na vlakové stanice)

• 400 m k Albtherme Waldbronn (wellnessový ukotvovací bod)

• 450 m k SRH zdravotnému centru Waldbronn

• 800 m k útulnému námestiu pri radnici Waldbronn

• 850 m k ALDI SÜD / REWE (Talstraße 14)

• 1,1 km k EDEKA Völkle (Ostendstraße 3-5)

• cca 1,7 km k S-Bahn zastávkam Reichenbach / Busenbach (priame linky S1, S11, S12 bez prestupov priamo do centra Karlsruhe a na hlavnú stanicu)

• cca 3,5 km k diaľnici A8 (prípojka Karlsbad smer Stuttgart/Karlsruhe)

• cca 13 km do centra Karlsruhe

+++ INFRAŠTRUKTÚRA: VŠETKO NA DOSAH +++

Mikrolokácia boduje nielen v oblasti voľnočasových možností a dopravy, ale aj v absolútnej každodennej funkčnosti. V okruhu niekoľkých stoviek metrov nájdete kompletnú občiansku vybavenosť:

• ZDRAVIE: Lekáreň, všeobecný lekár a SRH zdravotné centrum sú pešo dostupné do 5 minút.

• VZDELANIE A RODINA: Materská škola a základná škola sú v bezprostrednej blízkosti alebo priamo v obci. Ďalšie školy (napr. stredná, gymnázium, integrované školy) sú perfektne spojené miestnou dopravou.

• URBÁNNE CENTRUM: Neďaleké námestie pri radnici Waldbronn tvorí očarujúce centrum pre vybavovanie záležitostí, kaviarne a rýchle nákupy.

+++ INVESTIČNÝ ZÁVER A BONUS PROTI HLUKU +++

Po zrealizovaní všetkých opatrení získate jednu z najlepšie zrekonštruovaných nehnuteľností 70. rokov v regióne!

Steny sú odliate ako hrubé železobetónové priečky (v tom čase najvyšší štandard pre seniorské rezidencie).

Tým je zaručený absolútny a nezvyčajný pokoj v budove – susedov jednoducho nepočujete!

Perfektná ochrana pred sťažnosťami z hluku, či už pri zdieľanom bývaní alebo prenájme.

+++ MASÍVNA KONŠTRUKCIA AKO GARANCIA ZACHOVANIA HODNOTY +++

+++ KÚPNA BALÍK KOMPLEXNE S KĽÚČOM V RUKE +++

• Žiadny stres z renovácie, žiadne drahé nákupy v nábytkových obchodoch (iba posteľ), žiadne čakanie. Kompletné a udržiavané zariadenie zaručuje, že sa môžete nasťahovať už od prvého dňa po prevzatí kľúčov, alebo okamžite začať generovať cashflow z prenájmu.

• Obytné priestory: Svetlé laminátové podlahy, čerstvo biele natreté steny, skrine, stoly, stoličky a kvalitné Samsung Smart TV.

• Elektroinštalácia prepracovaná: Elektroinštalácia v byte bola modernizovaná a rozšírená. K dispozícii je výrazne viac zásuviek a prípojky pre TV už sú pripravené pre čistú nástennú montáž.

• Modernizovaná ističová skriňa je transparentne zdokumentovaná.

• Samostatná kuchyňa: Plne vybavená bielymi vstavanými prvkami, varnou doskou, rúrou, mikrovlnnou rúrou, veľkou chladno-mrazniacou kombináciou umiestnenou v mierenej záhradke a vlastnou práčkou. S funkčným odsávaním.

• Modernizovaná kúpeľňa: Kompletná rekonštrukcia pred niekoľkými rokmi. Vybavená sprchou s oddelením, modernou toaletou Geberit s nižším splachovaním, zrkadlovým skriňovým systémom a nadčasovým, udržiavaným vzhľadom obkladov.

• Dve vonkajšie posedenia: Dva samostatné západné balkóny, z ktorých každý je priamo prístupný z hlavných izieb, s nezakrytým, upokojujúcim výhľadom na zelené porasty – zaručené slnečné lúče na obed aj večer.

+++ UŽ VYKONANÉ REMESELNÉ PRÁCE: HISTÓRIA ÚDRŽBY +++

Spoločenstvo vlastníkov hospodári mimoriadne predvídavým spôsobom a kontinuálne investuje do zachovania hodnoty celej nehnuteľnosti. Pre vás ako kupujúceho to znamená: Nákladné veľké projekty na spoločných priestoroch už boli odborně realizované, plne zaplatené a dokončené:

• 2017: Technická modernizácia výťahu vrátane novej výstelky kabíny

• 2018: Modernizácia strechy

• 2019: Inštalácia vysoko modernej hybridnej ústrednej kúrenia (Novelan tepelné čerpadlo + plynová kondenzačná technológia)

• 2020: Kompletná výmena všetkých rozvodových ventilov v celom dome pre perfektne vyvážený systém

• 2022: Inštalácia nových, moderných vstupných dverí pre súčasný vzhľad a bezpečnosť

• 2023/2024: Úspešné a právne záväzné premeranie a korekcia rozlohy vykonaná architektonickou kanceláriou

• Nakoniec: Spoločenstvo vlastníkov vysoko profesionálne rieši vládne požiadavky – plánovaná protipožiarná ochrana a prístup pre hasičov sú už oficiálne priradené, plne financované a aktívne riešené.

Kupujete tu nehnuteľnosť, kde sa o veľké dôležité témy už postaráno – a môžete sa tešiť na kompletne zrekonštruovaný byt pripravený na nastěhovanie!

+++ MAXIMUM LOGISTICKÉHO A SKLAḂOVACIEHO PRIESTORU +++

Obrovská výhoda oproti štandardným apartmánom: Podľa katastrálnych záznamov patrí k bytu hneď dve vlastné, samostatné a uzamykateľné pivničné miestnosti.

Keďže ide o bývalé hospodárske priestory rezidencie, profitujete z mimoriadne veľkých využiteľných plôch. Pri zdieľanom bývaní alebo zariadenom prenájme je toto ideálne – fyzicky oddelený sklad pre vlastníkov aj nájomcov.

+++ SPRÁVA: DÔLSOŽITÁ KONTINUITA BEZ ŠPECIÁLNYCH POPLATKOV +++

Neoceniteľná výhoda: Nehnuteľnosť je už mnoho rokov spravovaná tou istou správcovskou firmou, ktorá je vysoko profesionálna, proaktívna a spoľahlivá.

Výsledok tejto excelentnej správy svedčí sám za seba: Budova je konštrukčne aj technicky v takom stave, že mnohé veľké projekty boli realizované BEZ špeciálnych príspevkov. Keďže finančný fond je vynikajúco naplnený, aj nadchádzajúca finálna fáza – schválená výmena okien – bude pravdepodobne zaplatená z rezervy.

Kupujete tu kontinuitu a plánovateľnosť!

+++ FINANČNÁ PEĽKA: VLASTNÉ PRÍJMY A SKRYTÉ POKLADY +++

• Toto spoločenstvo vlastníkov funguje ako úspešná spoločnosť a generuje viac ako 37 000 € pevných príjmov ročne z prenájmu spoločných priestorov: prenájom do materskej školy (obec Waldbronn): 18 960 €, prenájom mobilnej siete (O2/Telefónica): 6 316 €, príjmy z hostinských/pivničných priestorov: 4 764 € a príjmy z bytu domovníka spoločenstva: 7 080 €. Tieto príjmy posilňujú likviditu a uľahčujú finančné zaťaženie vlastníkov.

+++ SKRYTÝ SPOLOČNÝ POKLAD +++

Spiaci poklad spoločenstva: Pre obrovské spoločné priestory (bývalá veľká kuchyňa) bola už v roku 2019 odhadnutá predajná cena na približne 374 000 €.

Vďaka zhodnoteniu hodnoty v uplynulých rokoch má tento areál dnes oveľa vyšší ekonomický potenciál.

Tieto plochy môžu v budúcnosti generovať vysoké nájomné príjmy alebo byť pri vhodnom rozhodnutí výnosne zhodnotené – skutočný základný prvok hodnoty!

+++ VYSOKÁ REZERVA +++

• K 31.12.2024 dosiahla opravárenská rezerva fenomenálnu hodnotu 491 000,38 €!

• Na tento byt pripadá podiel sporiaceho príspevku vo výške viac ako 15 000 €, ktorý pri kúpe okamžite prechádza na vás. Ročne sa pravidelne pripisuje približne 50 000 €.

+++ ZVÝŠENIE HODNOTY OBALU BUDOVY: OKNÁ A BALKÓNOVE ZÁBRADLIA V CENTRE POHODU +++

• Usnesenie 2021: Nové plastové okná, obnovenie balkónových zábradlí

• Pravdepodobne je táto investícia pokrytá rezervou 491 000 €.

• Dôležité: Konkrétna realizácia a financovanie budúcich opatrení závisí od usnesení, ponúk a realizácie. Práve preto je vysoká rezerva u veľkej existujúcej nehnuteľnosti skutočnou výhodou.

+++ PREHĽAD DOMOVÝCH POPLATKOV A ŠETRENIE NA SPOTREBE +++

• Mesačný domový poplatok je približne 460 €. Z toho každý mesiac viac ako 134 € priamo ide ako solídne pripočítanie na účet rezervy.

• Zvyšné náklady na kúrenie a vodu vychádzajú z historických údajov z intenzívneho, zariadeného teplého prenájmu.

• Perspektívne sa náklady znížia po rekonštrukcii okien a balkónov.

• Pri bežnom vlastnom bývaní alebo klasickom prenájme sa spotrebovo závislá časť postupne výrazne znižuje. Kupujete vynikajúco kapitalizovanú nehnuteľnosť bez zaostalosti v rekonštrukčných prácach.

+++ PRETO JE REZERVA TAK SILNÁ +++

Rezerva, aj pri takmer 500 000 € zostatku, zostáva dostatočne vysoká na to, aby pôsobila ako úrokovo nezáťažová ochranná bariéra proti budúcim cenám práce remeselníkov.

Spolu s 37 500 € ročných pevných príjmov (materinská škola/mobilné pripojenie) zabezpečuje táto železná úsporná kvóta, že nadchádzajúce finále – schválená výmena okien – bude úplne zaplatené z hotovostného fondu.

+++ FINANČNÉ ZRÝCHLENIE A 0% PROVÍZIA +++

• V dátovej miestnosti sú k dispozícii protokoly ETV od roku 2015, účtovné závierky a ďalšie dokumenty.

• Keďže predaj prebieha bez makléra, ušetríte úplne maklérsky poplatok (približne 6 000 € priamych úspor z nákladov spojených s obstaraním).