Predaj domu • 434 m² bez realitky, Brandenbursko

Absolute Filetlage na vode:

Historická reštaurácia priamo na novej zdvíhacej moste Zerpenschleuse! Len 40 km do Berlína-Alex:

Kúpna cena 495.000 € (bez provízie súkromného predávajúceho)

Popis objektu:

Zabezpečte si najvýraznejšiu a najšarmantnejšiu budovu v historickom srdci Zerpenschleuse (obec Wandlitz)! Na predaj je bývalá, tradičná dedinská reštaurácia v spektakulárnej prvej línii s priamym prístupom k vode – priamo na novej zdvíhacej moste.

Vďaka úspešnému znovuotvoreniu a nepretržitej plaviteľnosti Finowkanálu sa tento objekt nachádza v absolútnom centre regionálneho vodného turizmu. Skipperi, kajakári, cyklisti i chodci si každý deň vychutnávajú túto idylku –

Ďalšia neprekonateľná výhoda polohy:

Železničná stanica Heidekrautbahn (RB27) sa nachádza priamo v obci. Odtiaľ je berlínske centrum (len približne 40 km vzdušnou čiarou od Alexanderplatzu) perfektne a bez stresu dostupné.

To robí objekt mimoriadne atraktívnym aj pre berlínskych projektových developerov, dochádzajúcich či víkendových výletníkov.

Budova je stará, plná charakteru a šarmu. Horná časť so šikmými vežičkami bola majstrovskou rukou obnovená.

Budova je už väčšinou vyprázdnená a takmer kompletne zbavená vnútorných zariadení, takže môžete okamžite začať s realizáciou svojej vízie.

Veľká výhoda ochrany pamiatok:

Budova sa nachádza v chránenom území (enkláva ochrany pamiatok), avšak NEjde o samostatnú pamiatku. Pre vás ako kupujúceho predstavuje toto hlavný prínos: Môžete využiť obrovské daňové odpisy (pamiatková/sanácia – AfA) a zároveň si užívať maximálnu slobodu a flexibilitu pri vnútornom prestavbe, bez prísnych úradných obmedzení pre budovu!

Neprekonateľné hlavné body na prvý pohľad:

Zerpenschleuse (Wandlitz)

Najlepšia poloha v obci:

Práve na novej zdvíhacej moste v centre obce.

Zameranie na vodný turizmus:

Maximálna návštevnosť pri opätovnej plaviteľnosti historického Finowkanálu.

Berlínsky komfort:

Skvelé spojenie cez Heidekrautbahn (RB27) – len približne 40 km vzdušnou čiarou na Alex.

Daňová výhoda bez stresu:

Vysoké daňové úľavy a úplná sloboda pri vnútornom prestavbe.

Okamžite pripravené:

Žiadne prekážky, vyčistené a pripravené na okamžitý začiatok výstavby.

Potenciál & nápady na využitie:

Vďaka jedinečnej kombinácii – vodná poloha, turistický hotspot, železničné spojenie a ochrana pamiatok v chránenom území (bez toho, aby išlo o individuálnu pamiatku) – sú pre vás otvorené všetky dvere.

Ak prichádzate z Berlína, prejdete mostom cez Oder-Havel kanál do obce. ZERPENSCHLEUSE sa nachádza na križovatke dvoch kanálov – historického Finowkanálu, ktorý tečie stredom obce, a Oderhavel-kanálu. Na ich križovatke je zastávka Heidekrautbahn, z ktorej sa do Berlína na stanici S-Bahn Karow dostanete za niečo viac ako 30 minút.

Zerpenschleuse sa nachádza v regióne s nádhernou krajinou, bohatým na jazerá, lúky, lesy, turistické chodníky, cyklistické trasy a možnosťou kanuom plávať po kanáloch z miesta na miesto. Takto túto oblasť objavili aj mnohí turisti a Berlínčania, ktorí tu nachádzajú útočisko v tejto nádherne krásnej krajine.

Stará reštaurácia mala obrovský sál, ktorý bol zbúraný. Sála a južná časť budovy by mali byť omietnuté. Prezentačné strany smerom ku kanálu a ceste sú postavené z vysoko kvalitného žltého klinkeru, ktorý napriek svojmu veku je ešte veľmi, veľmi dobre zachovaný. Odborným čistením znovu žiaria a odzrkadľujú svoju starú krásu.

Pri rekonštrukcii nádherného stukátu na fasáde je možné požiadať o dotácie.

Pri obnove krytiny zo šiferu a šikmých vežičiek s kovovou špicou mi boli taktiež poskytnuté dotácie.