Predaj domu 7+1 • 291 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dieses außergewöhnliche und hochwertig ausgestattete Architektenhaus in massiver Hebelbauweise bietet auf insgesamt vier Ebenen ein großzügiges Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1996 erbaute Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Wiechs in Schopfheim und überzeugt durch seine besondere Architektur, hochwertige Ausstattung sowie die laufend durchgeführten Modernisierungen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 291 m² sowie zusätzlich ca. 66 m² Nutzfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer. Das großzügige Grundstück mit 788 m² bietet eine gepflegte Außenanlage auf mehreren Ebenen, einen Außenpool sowie zahlreiche Terrassen- und Aufenthaltsbereiche.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, hochwertigem Fliesenboden, stilvollem Doppelkamin sowie direktem Zugang zum Wintergarten und zur großen Südterrasse mit WPC-Dielen und elektrischer Sonnenmarkise. Eine hochwertige Glastüre unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses.

Die offene Küche verfügt über eine praktische Vorratskammer. Der Küchen-Corpus wurde erst vor zwei Jahren erneuert. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und Badezimmer. Ein Balkon in Südwest-Ausrichtung sowie ein Oberlicht sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und viel Tageslicht.

Das Obergeschoß beinhaltet drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne mit Whirlpoolfunktion. Eine gemütliche Leseecke bzw. Bibliothek rundet diese Ebene harmonisch ab.

Besonders vielseitig nutzbar ist das Untergeschoss: Zwei große Räume, die aktuell als Gewerbebüro genutzt werden, eignen sich ideal als zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume. Dank vorhandener Anschlussmöglichkeiten für eine Küche besteht zudem die Möglichkeit zur Nutzung als separate Wohneinheit oder Einliegerwohnung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine neuwertige Sauna mit Dusche und WC.

Die sehr große Doppelgarage bietet zusätzlichen Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Außenfassade wurde vor etwa vier Jahren neu gestrichen. Die Buderus-Gasheizung wurde 2019 mit einer neuen Therme ausgestattet und wird durch eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung ergänzt. Zusätzlich steht ein großer 1.000-Liter-Wasserspeicher zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Wiechs von Schopfheim im schönen Wiesental. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Natur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahegelegenen Kernstadt Schopfheim. Die Grenznähe zur Schweiz macht die Lage zudem besonders attraktiv für Pendler.

Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind unter anderem:

• Elektro Bus-System PEHA

• Heizungssystem Sauter

• Glasfaseranschluss

• Zisterne

• separater Waschraum im Untergeschoss

• zwei Terrassen mit elektrischen Sonnenmarkisen

• Außenpool mit ca. 7,5 Metern Länge

Der Energieverbrauchsausweis weist einen sehr guten Wert von 57,58 kWh/(m²a) aus.

Ausstattung

• Architektenhaus in massiver Hebelbauweise

• Baujahr 1996

• ca. 291,41 m² Wohnfläche

• ca. 66 m² Nutzfläche

• Grundstück ca. 788 m²

• 7 Zimmer

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss

• Doppelkamin

• Wintergarten

• hochwertige offene Küche mit Vorratskammer

• Sauna mit Dusche und WC

• Außenpool

• Whirlpoolbadewanne

• große Doppelgarage

• zusätzliche Stellplätze

• Glasfaseranschluss

• Solaranlage zur Heizungsunterstützung

• Zisterne

• gepflegte Außenanlage

• Möglichkeit einer Einliegerwohnung

Privatverkauf durch den Eigentümer. Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage weitere Fotos und Unterlagen zum Objekt. Terminvereinbarung per Mail.

Slovenský preklad:

Toto výnimočné a vysoko kvalitne vybavené architektonické bývanie v konštrukcii z masívneho dreveného rámu ponúka na celkových štyroch úrovniach priestranný obytný koncept s množstvom možností využitia. Nehnuteľnosť postavená v roku 1996 sa nachádza v pokojnej obytnéj štvrti obľúbeného sídliska Wiechs v Schopfheime a zaujme svojou pozoruhodnou architektúrou, vysoko kvalitným vybavením a priebežne vykonávanými modernizáciami.

Na obytnú plochu približne 291 m² a s prídavnou užitnou plochou okolo 66 m² pripadá celkovo 7 izieb. Priestranný pozemok s rozlohou 788 m² ponúka upravené vonkajšie priestory na viacerých úrovniach, vonkajší bazén a množstvo terásových a oddychových zón.

Srdcom domu je otvorený a svetlom zaplnený obývací a jedálny priestor v prízemí s podlahovým kúrením, kvalitnou dlažbou, štýlovým dvojitým krbom a priamym vstupom do zimnej záhrady a na veľkú južnú terasu s WPC doskami a elektrickou slnečnou markízou. Vysoko kvalitné sklenené dvere podčiarkujú exkluzívny charakter domu.

Otvorená kuchyňa disponuje praktickou spižiou. Skrinka kuchyne bola obnovená až pred dvoma rokmi. Navyše sa v prízemí nachádza aj hostinská toaleta a práčovňa.

V hornom podlaží sú umiestnené spálne a kúpeľne. Balkón orientovaný na juhozápad a svetlík zabezpečujú príjemnú obytnú atmosféru a dostatok denného svetla.

Horné podlažie zahŕňa tri spálne a priestrannú kúpeľňu so sprchovacím kútom, toaletou a vaňou s funkciou vírivky. Útulný kútik na čítanie, resp. knižnica, túto úroveň harmonicky dopĺňa.

Obzvlášť univerzálne využiteľné je suterénne podlažie: Dva veľké priestory, ktoré sa momentálne využívajú ako komerčná kancelária, sa ideálne hodia ako ďalšie spálne, domáca kancelária alebo priestory pre koníčky. Vďaka existujúcim prípojkam pre kuchyňu existuje možnosť využitia ako samostatná obytná jednotka alebo samostatný byt pre nájomcu. Túto úroveň dopĺňa aj nová sauna so sprchovacím kútom a toaletou.

Veľkorysá dvojgaráž poskytuje dodatočný úložný priestor a komfortné parkovacie možnosti. Okrem toho sú k dispozícii tri ďalšie vonkajšie parkovacie miesta.

Dom bol priebežne modernizovaný a nachádza sa v veľmi udržiavanom stave. Vonkajšia fasáda bola pred približne štyrmi rokmi nového natretá. Buderus plynové kúrenie bolo v roku 2019 vybavené novou kotolňou a je doplnené o solárny systém na podporné vykurovanie. Navyše je k dispozícii veľká zásobník na vodu s obsahom 1 000 litrov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a prírode priateľskej obytnéj časti sídliska Wiechs v Schopfheime v malebnom údolí Wiesental. Okolie sa vyznačuje príjemnou obytnou atmosférou, množstvom prírody a dobrou dostupnosťou do okolitých miest.

Obchodné možnosti, školy, materské školy, lekári a ďalšie zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v blízkom centre Schopfheimu. Blízkosť hranice so Švajčiarskom robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre dochádzajúcich.

Región ponúka množstvo možností na voľnočasové aktivity a oddych a vysokú kvalitu života v trojhraničnom regióne Nemecko–Švajčiarsko–Francúzsko.

Ďalšie vybavenie zahŕňa okrem iného:

• Elektro bus-systém PEHA

• Kurový systém Sauter

• Glasfiberové pripojenie

• Cisternu

• samostatnú práčovňu v suteréne

• dve terasy s elektrickými slnečnými markízami

• Vonkajší bazén s dĺžkou cca 7,5 metra

Energetický preukaz spotreby vykazuje vynikajúcu hodnotu 57,58 kWh/(m²a).

Vybavenie

• Architektonický dom v masívnej drevenej konštrukcii

• Rok výstavby 1996

• cca 291,41 m² obytná plocha

• cca 66 m² užitná plocha

• Pozemok cca 788 m²

• 7 izieb

• Podlahové kúrenie v prízemí

• Dvojitý krb

• Zimná záhrada

• Vysoce kvalitná otvorená kuchyňa so spižiou

• Sauna so sprchou a toaletou

• Vonkajší bazén

• Vana s vírivkou

• Veľká dvojgaráž

• Dodatočné parkovacie miesta

• Glasfiberové pripojenie

• Solárny systém na vykurovacie podporné účely

• Cisternu

• Udržiavané vonkajšie priestory

• Možnosť vytvorenia samostatného bytu pre nájomcu

Súkromný predaj priamo od vlastníka. Na požiadanie Vám rád zašlem ďalšie fotografie a podklady k nehnuteľnosti. Dohodnutie termínu prehliadky prostredníctvom e-mailu.