Predaj domu 7+1 • 202 m² bez realitkyBonn Röttgen Nordrhein-Westfalen 53125

Tento kvalitný, moderne zariadený rodinný dom očaruje svojou zriedkavou kombináciou nezakryteľného výhľadu, najvyššej energetickej efektívnosti a jasne definovaného, moderného obytného konceptu na viac ako 200 m².

Už pri vstupe vás privíta otvorená a prívetivá predsieň. Prízemie ponúka priestranný obývací priestor s oknami od podlahy až po strop, ktoré vytvárajú svetlú a vzdušnú atmosféru. Veľké zdvíhacie posuvné dvere plynule spájajú interiér s terasou a záhradou. Priestranná terasa s veľkoformátovými dlaždicami štýlovo rozširuje obytný priestor do exteriéru a – rovnako ako dobre navrhnutá záhrada – je ideálne orientovaná na večerné slnko, takže si tu môžete vychutnať neskoré hodiny dňa v osobitnej atmosfére. V prízemí sa nachádza aj priestranná kuchyňa s dostatočným priestorom na dodatočnú jedálenskú časť, ako aj toaleta pre hostí a skladovacia miestnosť.

Vo prvom poschodí vás čakajú tri dobre proporčne, svetlé izby, ktoré je možné ideálne využiť napríklad ako kanceláriu alebo spálňu, a tiež veľká kúpeľňa so bezprahovou sprchou a rohovou vaňou. Toto poschodie dopĺňa aj praktická práčovňa.

Na druhom poschodí vás čaká priestranná spálňa s priamym vstupom na rozsiahlu strešnú terasu, samostatná šatňa a ďalšia kúpeľňa so bezprahovou sprchou. Strešná terasa ponúka pôsobivý, nezakryteľný výhľad, ktorý za čistej oblohy siaha až do Kolína.

Dom spĺňa tie najvyššie energetické a technické štandardy. Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, moderné vzduchové tepelné čerpadlo a vynikajúca izolácia (energetická trieda A+) zabezpečujú príjemné obytné prostredie a dlhodobú energetickú efektívnosť.

K domu náleží priestranná, približne 9 metrov dlhá garáž s dodatočným úložným priestorom. Okrem toho sú priamo pred domom ďalšie tri parkovacie miesta.

Predaj prebieha bez sprostredkovateľského poplatku.

Lokalita bývania v Röttgen spája pokoj a blízkosť prírody s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou. Centrum Bonnu je z dostupnej autobusovej zastávky pešo len približne 15 minút, zatiaľ čo diaľnica A565 je dostupná za pár minút – ideálne pre dochádzajúcich do práce.

Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a mimoriadne rodinne prívetivej lokalite v rámci dopravne upokojenej hracej ulice. Nedaleký Kottenforst je dostupný pešo a ponúka široké možnosti oddychu v zelene, pričom hneď za domom začína idylická prechádzková trás. Zároveň profituje z výborného dopravného spojenia: autobusové linky 603, 604, 630, 843 a N5 sú ľahko dostupné. Zastávka linky 603 je iba približne 500 metrov od domu – odtiaľ sa dostanete za len 15 minút na hlavný nádraží v Bonne. Aj prístup na diaľnicu A565 je autom dosiahnuteľný za menej ako 5 minút, čo robí z nehnuteľnosti vynikajúcu voľbu pre dochádzajúcich.

Obchody dennej potreby, ako ALDI, Edeka, obchod s nápojmi, pekárne, čerpacia stanica a kaviarne, sú v bezprostrednej blízkosti a sú pohodlne dostupné aj pešo. Takisto sú v okolí aj možnosti voľnočasových aktivít, napríklad futbalové, basketbalové a tenisové kurty.

Celkovo je Röttgen tichá a zelená štvrť v Bonne, ktorá je mimoriadne vhodná pre rodiny. Oblasť je charakterizovaná rodinnými domami a ponúka bezpečnú a priateľskú atmosféru. Množstvo zelených plôch a blízkosť prírody vyzývajú k oddychu a voľnočasovým aktivitám.

• Podlahové okná vo všetkých poschodiach

• Optimálna izolácia (energetická trieda A+)

• Moderné vzduchové tepelné čerpadlo

• Podlahové kúrenie v celom dome

• Nezakryteľný výhľad

• Dlažbovo upravená veľká strešná terasa

• Dlažbovo upravená veľká terasa

• Kvalitné materiály: dlaždice v prízemí; pravé drevené parkety v 1. a 2. poschodí

• Svetlé kúpeľne s prirodzeným denným svetlom a bezprahovými sprchami

• Veľká vstavaná kuchyňa

• Elektrické žalúzie/rolety v celom dome

• Prístavaná garáž s dodatočným úložným priestorom prístupným zo záhrady

• Ďalšie 3 parkovacie miesta na pozemku

Nehnuteľnosť je momentálne ešte prenajatá, avšak v dohľadnej dobe bude k dispozícii; príslušná zmluva o ukončení nájmu už bola uzavretá.

Aby sa zachovalo súkromie, boli na snímkach odstránené alebo upravené jednotlivé detaily, osoby či predmety pomocou umelej inteligencie.

Pri ďalších otázkach alebo na nadviazanie kontaktu ma môžete osloviť aj telefonicky na čísle 0151 20673518.