Predaj domu • 360 m² bez realitky, Sasko

Napriek klesajúcim referenčným úrokom nie je uvoľnenie stavebných úrokov v dohľadne. Preto táto ponuka predstavuje skvelú príležitosť nadobudnúť vlastné bývanie a zároveň prostredníctvom daňových úspor generovať vyšší príjem než predtým.

Na predaj je atraktívny a udržiavaný viacrodinný dom v Zittau, ktorý bol v rokoch 2007/2008 kompletne zrekonštruovaný a renovovaný. Objekt zahŕňa štyri dobre rozvrhnuté byty s obytnou plochou približne od 45 m² do 116 m² – celkovo okolo 365 m² bývacieho priestoru. Na pozemku sa navyše nachádza záhradná chata postavená z masívnych materiálov, ktorá je pripojená na elektrinu a momentálne slúži ako dielňa. K dispozícii je taktiež miestnosť na bicykle vybavená reflektorovým osvetlením a pohybovým senzorom.

Všetky obytné jednotky boli modernizované v období medzi rokmi 2012 a 2023. Pri tejto rekonštrukcii boli buď položené nové laminátové podlahy, alebo precízne opracované historické dosky boli trikrát zapečatené, aby sa pôvodný šarm štýlovo prepojil s modernou bývacou kvalitou.

Technicky a energeticky nadchýňa aj samotný dom:

• Udržateľný solárny systém na ohrev vody

• Efektívny plynový kondenzačný kotol

• Moderné okná s trojným zasklením smerom na ulicu

• Energeticky zrekonštruovaný podkrovný priestor s kvalitnými oknami

Dom je kompletne prenajatý a generuje stabilné príjmy z prenájmu. Pre vlastných užívateľov existuje možnosť obývať jeden byt a zároveň profitovať z príjmov z prenájmu zostávajúcich troch jednotiek.

Atraktívne aj v súčasnej fáze vysokých úrokov:

Mesačné príjmy z prenájmu totiž pokrývajú nielen úroky a splátky, ale poskytujú aj prekrytie. To znamená, že objekt sa vo veľkej miere financuje sám, umožňuje pozitívny cash flow a tým aj priebežný nárast majetku – úplne bez dodatočného finančného zaťaženia.

Táto nehnuteľnosť je preto ideálna ako investícia do kapitálu, alebo ako viacgeneračný dom s dodatočnými príjmami. Ponúka kupujúcim možnosť inteligentne skombinovať bývanie a investovanie.

Hlavné body na prehľad:

• Približne 365 m² obytného priestoru rozložených na štyri jednotky

• Kompletná rekonštrukcia v rokoch 2007/2008, následne priebežne modernizované

• Historické dosky & nové podlahy, moderné vybavenie bytov

• Solárny systém, plynová kondenzačná technológia, trojité zasklené okná

• Dlhodobý prenájom, stabilné príjmy

• Pozitívne prekrytie úrokov a splátok

• Ideálne ako investícia do kapitálu alebo pre čiastočné vlastné bývanie

Šarmantný a ziskový domov – ideálny pre tých, ktorí chcú múdro spojiť bývanie a budovanie bohatstva!

Popis lokality – vedu, kvalitu života a prírodu spája

Zittau – vedecké centrum s budúcnosťou

Viacrodinný dom sa nachádza v preferovanej lokalite mesta Zittau, dynamického univerzitného a výskumného centra v Horných Lausitz, priamo v trojhraničnom regióne Nemecko–Poľsko–Česko.

Naproti nehnuteľnosti sa nachádza budova VI Vysokej školy Zittau/Görlitz (HSZG). Medzinárodný inštitút pre vysoké školy (IHI) Technickej univerzity v Drážďanoch je tiež pešo dostupný. Akademické prostredie dopĺňa Fraunhofer inštitút, ktorý bol nedávno významne rozšírený. V blízkej budúcnosti sa má objaviť aj pobočka Nemeckého centra pre letectvo a vesmír (DLR) – jasný dôkaz rastúceho významu Zittau ako vedeckého a inovačného centra.

Centrálne a pokojne – s vysokou kvalitou života

Okolie domu spája centrálnu dostupnosť s príjemným pokojom, čo je ideálne pre študentov, dochádzajúcich, rodiny či kapitálových investorov. Priestranná záhrada za domom ponúka tichú zelenú oázu na oddych aj napriek blízkosti centra. Obľúbené jazero Olbersdorfer je pešo dostupné za pár minút – pohorie Zittau pozýva na pešiu turistiku a oddych len približne 15 minút autom. Zastávka verejnej dopravy je dostupná pešo za menej ako päť minút, čo zabezpečuje veľmi dobré spojenie v rámci mesta aj mimo neho. V bezprostrednej blízkosti nájdete aj obchodné príležitosti, lekárne, pekárne a iné obchody s každodennými potrebami, ktoré sú pohodlne dostupné pešo.

Lokalita s perspektívou

Táto lokalita vyniká trvalo vysokou prenajímateľnosťou, vysokou kvalitou života a rastúcim regionálnym významom. Ponúka ideálne podmienky pre kapitálových investorov aj pre tých, ktorí chcú skombinovať mestský život, prírodu a vedecké prostredie.

Objekt na prvý pohľad

Typ objektu: Viacrodinný dom

Celková obytná plocha: cca 365 m²

Jednotky: 4 obytné jednotky (od 45 m² do 116 m²)

Prenájom: Plne prenajaté

Modernizácia: Byty renovované medzi rokmi 2012 a 2023

Suterén: Plne podzemný

Vybavenie a technika

Vykurovanie: Plynová kondenzačná kotol (výrobný rok 2008, celkovo zrekonštruovaný v roku 2023)

Teplá voda: Solárna podpora cez strešné kolektory

Okná: Dvojité zasklenie (2008/2009), smerom k ulici trojité zasklenie (2014)

Energetická účinnosť: KfW opatrenia z roku 2008 vrátane izolácie fasády

Strecha: Čiastkovo energeticky zrekonštruovaná, kvalitné okná

Výnos a investičný potenciál

• Stabilné príjmy z prenájmu: pokrytie úrokov a splátok vrátane prekrytia

• Možný pozitívny cash flow – aj v súčasnej fáze vysokých úrokov

• Dlhodobý nárast majetku vďaka solídnym príjmom z prenájmu

• Potenciál pre zvyšovanie nájomného

• Vhodné ako investícia do kapitálu, viacgeneračný dom alebo pre čiastočné vlastné bývanie

Výhody lokality

• Naproti Vysokej škole Zittau/Görlitz, pešo dostupné k IHI a Fraunhofer inštitútu

• V príprave: lokalita pre Nemecké centrum pre letectvo a vesmír (DLR)

• Pokojná, centrálná poloha s veľkou záhradou

• MHD: zastávka dostupná pešo za menej ako 5 minút

• Rekreačné možnosti: jazero Olbersdorfer a pohorie Zittau v bezprostrednej blízkosti

• Nakupovanie: pešo dostupné

Súkromný predaj – bez provízie:

Nehnuteľnosť je predávaná priamo vlastníkom, takže nevznikajú žiadne maklérske poplatky. Ušetríte si tak medzi 15 000 a 20 000 eurami poplatkov makléra.

Nie je núdzový predaj:

Nejde o naliehavý alebo časovo kritický predaj. Predajné rozhodnutie je premyslené a to očakávame aj od kupujúcich.

Vítame vážny záujem:

Tešíme sa na dopyty od záujemcov s reálnym záujmom o kúpu a so zabezpečenou finančnou základňou.

Sme pripravení na rokovania:

Ponuková cena bola starostlivo vypočítaná – vítané sú podložené a zrozumiteľné ponuky.

Prehliadky:

Prehliadky sa uskutočňujú po predchádzajúcej dohode. Prosíme, aby ste nám vopred poskytli niektoré informácie o sebe a o vašom finančnom pláne.