Predaj bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyRegensburg Steinweg-Pfaffenstein Bayern 93059

Idealné pre začiatočníkov v oblasti nehnuteľností – jednoduchá kapitálová investícia – už 35 rokov spoľahlivo prenajatá jednotlivcovi!

Na predaj je skvele prenajatý, útulný dvojizbový podkrovný byt s výhľadom na katedrálu, v tichom a udržiavanom 8-domovom dome s veľmi nízkymi súbežnými nákladmi (ŽIADNY výťah! ŽIADNA podzemná garáž!).

Dobre dispozovaný byt navyše disponuje kúpeľňou s oknom a pivnicovým priestorom.

K bytu je možné dokúpiť parkovacie miesto (za 7 500 €).

Skvelá poloha! Približne 15 minút pešo od Domplatzu a len 600 m od diaľnice! Len kúsok od centra mesta aj Donau nákupného centra.

Byt má premyslené riešenie dispozície!

Kúpeľňa je svetlá (prirodzené denné svetlo cez okno) a priestranná, vybavená bielou dlažbou, vaňou a prípojkou pre práčku.

Byt má približne 45 m² obytného priestoru podľa normy DIN (= približne 65 m² zastavanej plochy) a stojí 192 000 €.

Vrátane želaného parkovacieho miesta (7 500 €) by bola celková cena 199 500 € (pevná cena).

Nájomné príjmy predstavujú mesačne 530 € bez príplatkov plus 130 € za režijné náklady a vykurovanie (= teplé nájomné 660 €).

Posledšie zvyšovanie nájomného prebehlo od 01.10.2022.

Mesačné poplatky na dom vrátane režijných nákladov/vykurovania/odložených prostriedkov predstavujú 180 €.

Ročný daň z nehnuteľnosti je približne 92 €.

Pôvodný rok výstavby objektu je 1964 – v roku 1992 bol vytvorený úplne nový podkrovný poschodie s celkom dvoma bytmi v osobnom vlastníctve.

Spoločenstvo vlastníkov disponuje solídnymi rezervami – objekt je priebežne udržiavaný a starostlivo opatrovaný.

Kúrenársky systém (centrálne plynové kúrenie) bol v roku 2012 kompletne obnovený.

Renovácie nie je nutná!

Dispozícia bytu a fotografie nie sú mierkou presné!

V prípade omylov a zmien si vyhradzujeme právo na úpravu!

Ďalšie otázky a dohodnutie termínu prosím na:

Email: Wohnungsverkauf-R(at)t-online.de