Predaj bytu 1+1 • 45 m² bez realitkyKarl-Krösche Str. 8, , Dolné Sasko

Byt č. 8 – prízemie s balkónom

Ponúkaný prízemný byt disponuje vlastným balkónom a bol kompletně zrekonštruovaný. V rámci rekonštrukcie boli pôvodné betónové podlahy odstránené a nahradené novým štukom s integrovaným podlahovým kúrením. V dôsledku toho byt technicky a energeticky zodpovedá modernému štandardu bývania.

Vybavenie obsahuje mimo iné podlahové kúrenie, bezbariérovú sprchu, priestrannú samostatne oddelenú kuchyňu a vlastný balkón.

V súčasnosti sú v tomto objekte na predaj tri kompletne zrekonštruované 1-izbové byty, ktoré sú vhodné ako pre vlastnícke bývanie, tak aj ako investičná príležitosť.

______________________________________________________________________________

Prémiovo zrekonštruovaný viacrodinný dom | Karl-Krösche-Straße 6 + 8, 31061 Alfeld (Leine)

Viacrodinný dom na adrese Karl-Krösche-Straße 6 + 8 v 31061 Alfeld (Leine) bol postavený v roku 1968 solídnou združenou murivo prácou spoločnosti KWG. Budova na Karl-Krösche-Straße 8 obsahuje celkovo 18 obytných jednotiek a je kompletne ponorená do suterénu.

V období od rok 2023 do 2025 prešla celá nehnuteľnosť komplexnou rekonštrukciou a bola zmodernizovaná na energetický štandard KfW-55. Všetky práce prebiehali podľa platných noriem DIN, predpisov Dolnonemeckého stavebného poriadku a v súlade so všetkými aktuálnymi bezpečnostnými a energetickými štandardmi.

Dôsledkom rozsiahlej modernizácie vznikol súčasný, energeticky efektívny a komfortný obytný dom, ktorý predstavuje udržateľnú investíciu nielen pre vlastníkov, ale aj pre kapitálových investorov.

Dom sa nachádza nad mestom Alfeld (Leine). Z balkóna je nádherný výhľad na celé mesto zo Sindel-hory.

Alfeld má vynikajúce dopravné spojenie; patrí sem blízkosť k ceste B3 (Hannover-Göttingen), L485 do Hildesheimu a L484/B64 do Holzmindenu. Vlastná vlaková stanica je súčasťou hlavnej železničnej trate medzi Hannoverom a Göttingenom, pričom ponúka pravidelné spoje do hlavných miest.

Vďaka tejto dostupnosti je medzinárodné letisko Hannover-Langenhagen pohodlne prístupné verejnou dopravou a autom za iba 50 minút.

Alfeld (Leine) je stredné mesto a nachádza sa približne rovnako vzdialené od hlavných centier Göttingen (cca 40 km) a Hannover (cca 40 km).

Trhová oblasť zasahuje do dvoch zón a celkovo ju obýva približne 80 000 ľudí, pričom niektoré prislúchajúce obce majú vidiecku povahu.

Prémiové vybavenie bytu

Kúpeľňa:

 • Exkluzívne dizajnové armatury v čiernej matnej farbe

 • Dažďová sprcha pre zvýšený komfort

 • Veľkoplošné dlaždice (60 × 60 cm) v betónovej optike

 • Akcentové dlaždice v prírodnom kamennom vzhľade

 • LED zrkadlo

 • Zavesná toaleta so systémom soft-close

Podlahy:

 • Prémiová vinylová podlaha v tmavej drevenej optike s realistickou textúrou

 • Zvukovo a proti nárazom izolovaná podkladová konštrukcia

Kúrenie:

 • Novo nalevané podlahové kúrenie

 • Inteligentné termostaty s ovládaním prostredníctvom mobilnej aplikácie

Elektrika & konektivita:

 • Kompletná nová inštalácia elektriky v celom dome

 • Príprava na optické pripojenie (fiber)

Dvere & okná:

 • Moderné biele vnútorné dvere s prémiovými kovaním

 • Trojsklované okná REHAU s vylepšenou tepelnou a zvukovou izoláciou

Okenné parapety:

 • Okenné parapety z bieleho mramoru

Steny & povrchy:

 • Novo omietnuté, niekoľkokrát hladko vyhladené a pripravené na zatekanie

 • Prémiové biele obklady s jemným hodvábnym leskom

Balkón:

 • Vlastný balkón s protisklzovými dlaždicami

 • Hliníkové zábradlie

 • Vonkajšie osvetlenie

 • Elektrická zásuvka

Kvalita vzduchu:

 • Decentralizované ventilátory s rekuperáciou tepla vo všetkých bytoch

Rozsiahle rekonštrukčné opatrenia v štandarde KfW-55 na budove:

Obal budovy & strecha:

 • Kompletná nová strecha s parapetom

 • 22–35 cm izolácie so správnym sklonom

 • Izolované a uzamykateľné strešné okienko

 • 20 cm fasádna izolácia v modernom antracitovo-bielom dizajne

 • Zrekonštruované balkóny s novými dlaždicami a zábradliami

Okná & dvere:

 • Nové REHAU okná s trojsklovým zasklením

 • Nové bytové a schodiskové dvere

Technika & energia:

 • Nová kotolňa na pelety (značka ETA)

 • Zrekonštruovaný peletyk s kapacitou cca 35 ton

 • Kompletné nové rozvody kúrenia, vody a odtoku odpadových vôd

 • Nové podlahové kúrenie vo všetkých 1-izbových bytoch

 • Úplne nová elektroinštalácia

 • Moderný ventilačný systém zabezpečujúci stálu cirkuláciu vzduchu

Vnútorné priestory:

 • Vinylové podlahy v obytných miestnostiach

 • Dlaždice na chodbách a vo verejných priestoroch

 • Novo omietnuté a natreté steny

 • Kompletné modernizované kúpeľne

Suterén & vonkajšie priestory:

 • Suterén – vnútorné aj vonkajšie – novo zapečatený

 • Nové povrchy na suterénnych podlahách

 • Nový dizajn vonkajších priestorov s osvetlením

 • Spoločná záhrada s griloviskom

 • Miestá na uloženie bicyklov pred domom aj v suteréne

Parkovacie miesta:

 • Novo vybudované parkovacie miesta pre automobily

 • Predajná cena: 4 500 € za parkovacie miesto

 • Momentálne k dispozícii 9 parkovacích miest, zvyšok na prenájom

Konektivita:

 • Nová optická linka položená

Vaše výhody:

 • Štandard KfW-55

 • Veľmi nízke energetické náklady (znižované približne o 50 %)

 • Prémiová kompletna rekonštrukcia

 • Okamžite k dispozícii

 • Atraktívne pre vlastníkov aj kapitálových investorov

Kupujúci môžu navyše profitovať z možných dotácií KfW. Podľa dotačného programu sa môže efektívna kúpna cena znížiť o približne 9 107 € až 18 392 € (v závislosti od veľkosti bytu).

Pri vybavovaní dotácií vám poskytneme úplnú podporu.

Kontakt:

Dohodnite si termín obhliadky už teraz a presvedčte sa osobne o vysokej kvalite rekonštrukcie a modernom bývacom komforte tejto nehnuteľnosti v Alfeld (Leine).

Byt je vhodný ako pre vlastníctvo, tak aj ako udržateľná investícia.

V súčasnosti je v tomto objekte na predaj viacero bytov rôznych veľkostí.

Westfälische Immobilieninvest GmbH

Marker Allee 1a

59065 Hamm

Sídlo spoločnosti: Hamm

Okresný súd: Amtsgericht Hamm

Obchodný register: HRB 7763

DIČ: 322/5711/6166

IČ DPH: DE288343988

Konateľ: Sergey Karlin