Predaj bytu 4+1 • 144 m² bez realitkyFrankfurt am Main Ostend Hessen 60314

[DE] Vítajte v jednom z najexkluzívnejších penthousov Frankfurtu – v súkromnom útočisku vysoko nad strechami Ostendu, ktoré spája architektonickú kvalitu, udržateľnosť a mestský životný štandard na najvyššej úrovni.

Penthouse dokončený v roku 2018 sa nachádza na 7. poschodí moderného, bezbariérového komplexu. Impozantná výška stropov 3,00 m a trojnásobne zasklené okná z masívneho dreva zaručujú absolútny kľud pri mimoriadnom množstve denného svetla.

Srdcom domu je približne 50 m² obytný a jedálenský priestor, ktorý sa plynule otvára do západnej loggie – s neprekrytým výhľadom na frankfurtské panorama a elektrickým tienidlom (3×3 m). Zabudované vnútorné dvere a lišty typu shadow-gap dodávajú každej miestnosti nadčasovú, minimalistickú eleganciu.

Všetky tri spálne – vrátane priestrannej master suite s vlastnou en-suite kúpeľňou – majú prístup na druhú, približne 22 m² veľkú terasu orientovanú na juhovýchod s výhľadom na pokojnú, zeleňou upravenú spoločnú záhradu. Samostatná práčovňa dopĺňa premyslený koncept priestoru.

Energetická trieda A (KfW-55): minimálne prevádzkové náklady, svetový internet (3 poskytovatelia), digitálny video interkom a už schválená solárna inštalácia na balkóne.

────────────────────────────────

[EN] Vitajte v jednom z najexkluzívnejších penthousov Frankfurtu – v súkromnom útočisku nad strechami pulzujúcej štvrte Ostend, kde sa na najvyššej úrovni spájajú architektonická dokonalosť, udržateľnosť a mestský životný štýl.

Dokončený v roku 2018, tento penthouse na 7. poschodí má približne 143 m² s pôsobivou výškou stropov 3,00 m a trojnásobne zasklenými oknami z masívneho dreva, ktoré zabezpečujú absolútny pokoj a mimoriadne prirodzené svetlo.

Srdcom domu je približne 50 m² obytný a jedálenský priestor, ktorý plynule prechádza do západnej loggie s neprekrytým výhľadom na frankfurtské panorama, zatienený elektrickým tienidlom (3×3 m). Plocho vložené dvere a shadow-gap prahové lišty dodávajú každej miestnosti nadčasový, minimalistický charakter.

Všetky tri spálne – vrátane priestrannej master suite s vlastnou en-suite kúpeľňou – otvárajú prístup na druhú, približne 22 m² veľkú terasu orientovanú na juhovýchod s výhľadom na pokojnú, upravenú spoločnú záhradu. Premyslené usporiadanie priestoru dopĺňa aj vyhradená práčovňa.

Energetická trieda A (KfW-55): nízke prevádzkové náklady, optické pripojenie (3 poskytovatelia), digitálny video interkom a predbežne schválená solárna inštalácia na balkóne.

[DE] Frankfurtsko Ostend patrí k najvyhľadávanejším lokalitám mesta: mestské a pulzujúce, zároveň pokojné a zelené – zriedkavá kombinácia, ktorá oslovuje náročné rodiny aj medzinárodných profesionálov.

Príroda & Voľný čas

Penthouse si užíva jedinečnú „sandwichovú polohu“ medzi Hafenparkom na brehu Mohene (športoviská, skatepark, basketbalové ihrisko, promenáda pozdĺž rieky) a rozľahlým Ostparkom – dve zelené pľúca priamo pred dverami.

ECB & Finančné centrum

Sídlo Európskej centrálnej banky je len 750 m ďaleko – príjemná 10-minútová prechádzka. Žiadny stres z dochádzania, viac času pre rodinu a kvalitu života.

Doprava

– Metro & električka „Ostbahnhof": cca 350 m / 5 minút pešo

– S-Bahn „Ostendstraße": cca 9 minút pešo

– Centrum (Hauptwache): cca 6 minút

– Letisko Frankfurt (FRA): cca 24 minút

– Diaľnice A661 a A66: priame spojenie

Denný život & Vzdelávanie

Alnatura, REWE, EDEKA a dm v okruhu 500 m. Lekárne, špecializované ordinácie a wellness centrum Elements len 5 minút chôdze. Dvojjazyčné materské školy (Fintosch) a výborná dostupnosť k Frankfurt International School (FIS).

────────────────────────────────

[DE] Architektúra & Interiérový dizajn

– Výška stropov 3,00 m vo všetkých obytných a spálňových priestoroch

– Trojnásobne zasklené okná z masívneho dreva (tichá trieda IV)

– Zabudované vnútorné dvere, plošne zakomponované shadow-gap prahové lišty

– Haro prírodný parket vo všetkých obytných a spálňových priestoroch

– Podlahové kúrenie (centrálne kúrenie) vo všetkých miestnostiach

Kúpeľne

– Dve kompletne vybavené kúpeľne so zariadeniami FANTINI a keramikou Kartell by Laufen

– Master suite s vlastnou en-suite kúpeľňou

– Samostatné návštevné WC

Exteriér

– Západne orientovaná loggia s neprekrytým výhľadom na panorámu mesta, elektrické tienidlo (3×3 m)

– Juhovýchodná terasa cca 22 m² s výhľadom na pokojný, zeleňou upravený vnútorný dvor

– Spoločná záhrada s detským ihriskom (súkromná, bez premávky)

Technológie & Udržateľnosť

– Energetická trieda A (KfW-55), konečná energetická spotreba 48,9 kWh/m² ročne

– Optické internetové pripojenie (3 dostupní poskytovatelia)

– Digitálny video interkom

– Solárna inštalácia na balkóne už schválená spoločenstvom vlastníkov

– Výťah, kompletná bezbariérovosť (postavené v roku 2018)

– Parkovacie miesto v podzemnej garáži · Úložný kút

────────────────────────────────

[DE] BEZ PROVÍZIE – Dopyty od maklérov nie sú vítané!

Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontaktovania realitnými maklérmi zakázané bez výslovného súhlasu príjemcu!

[DE] Predaj súkromným vlastníkom – bez maklérskej provízie

Táto nehnuteľnosť je predávaná priamo vlastníkom. Kupujúci tak ušetria kompletnú províziu kupujúceho makléra vo výške 3,57 % vrátane DPH (cca 46 000 €).

Finančná výhoda KfW

Vďaka energetickej triede A (KfW-55) sú k dispozícii atraktívne dotované pôžičky KfW. Aktuálne podmienky si overte vo svojej banke alebo u nezávislého finančného poradcu.

Prehliadka & Kontakt

Tešíme sa na Váš vážny záujem. Pri Vašej požiadavke uveďte prosím nasledovné:

– Celé meno a adresu trvalého bydliska

– Telefónne číslo na spätné volanie

– Krátky popis – či ide o vlastné bývanie alebo investíciu

Po prvom kontakte obdržíte kompletné expozé s pôdorysmi, presnými lokalizačnými informáciami a všetkými relevantnými dokumentmi.

Dopyty od realitných maklérov bohužiaľ nebudeme akceptovať.

────────────────────────────────

[EN] Súkromný predaj – bez provízie

Táto nehnuteľnosť je predávaná priamo vlastníkom. Kupujúci tak ušetria kompletnú províziu kúpneho makléra vo výške 3,57 % vrátane DPH (cca 46 000 €).

Finančná výhoda KfW

Vďaka energetickej triede A (KfW-55) sú k dispozícii atraktívne dotované pôžičky KfW. Pre aktuálne podmienky kontaktujte svoju banku alebo nezávislého hypotekárneho poradcu.

Prehliadky & Kontakt

Tešíme sa na Váš vážny záujem. Prosím, v rámci svojej požiadavky uveďte:

– Celé meno a poštovú adresu

– Telefónne číslo pre spätné volanie

– Krátky popis situácie (vlastné bývanie alebo investícia)

Po prvom kontakte obdržíte kompletné expozé vrátane pôdorysov, presných lokalizačných informácií a všetkých relevantných dokumentov.

Upozorňujeme, že dopyty od realitných agentov nebudú akceptované.