Predaj bytu 3+1 • 58 m² bez realitkyLandsberg am Lech Landsberg am Lech Bayern 86899

Pra dobre dispozíciou navrhnutý a svetlom zaplnený 3-izbový byt s obytnou plochou cca 58 m² sa nachádza v 1. poschodí viacfamilijnej budovy (je prítomný výťah, avšak vzhľadom na niekoľko schodov medzi výťahom a vstupnými dverami nie je byt úplne bezbariérový). Byt bol nedávno zrekonštruovaný / zmodernizovaný vrátane modernej regulácie podlahového kúrenia s digitálnymi termostatmi.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti Landsberg am Lech. 3-izbový byt je otvoreného dispozície a ponúka nasledujúce vybavenie:

- Je začlenená elegantná vstavaná kuchyňa.

- Pre väčší poriadok na chodbe slúži novo upravená komora, ktorá môže byť flexibilne využitá ako prechodná šatníková skriňa alebo vešiak.

- Byt je vybavený svetlými dlažbovými podlahami na chodbe, v kúpeľni, kuchyni a obývacej izbe. V spálni a detskej/pracovnej izbe je položená svetlá laminátová podlaha.

- Podlahové kúrenie disponuje novým centrálnym riadením s digitálnymi termostatmi vo všetkých miestnostiach.

- Eseň dobre navrhnutá kúpeľňa je vybavená vaňou, novou sprchovou stenou zo skla, kvalitnými čiernymi batériami, novým umývadlom a toaletou, ako aj osvetlenou zrkadlovou skrinou. Navyše je pripravené prípojka pre práčku.

- Byt disponuje slnečným, krytým juhozápadným balkónom s pekným výhľadom do zelene, ktorý pozýva na oddych.

- K bytu patria dve parkovacie miesta v parkovacom dome a aj sklepné.

- Lokalitu domu udržiava správca, takže je upravená a čistá.

Rekonštrukčné opatrenia:

- nové centrálne kúrenie (2019)

- nová podlaha v spálni

- rôzne modernizačné opatrenia (medzi inými podlahové kúrenie, komora, sanitárna časť, dvere, elektroinštalácia, rolety)

Pekný byt sa nachádza v Landsberg am Lech, historické centrum je pešo dosiahnuteľné za cca 10 minút. V pešej vzdialenosti je dostupných niekoľko autobusových liniek. Reštaurácie, bary, kaviarne, pekáreň, lekári a všetky obchody s každodenným tovarom sú dosiahnuteľné pešo (5-10 minút).

Pre voľnočasové aktivity ponúka Landsberg mnoho možností – pekné cyklistické trasy, turistické chodníky, prechádzky v zvierine ku prírode, a aj blízkosť k jazeru Ammersee ponúka ďalšie možnosti pre športových nadšencov. Školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti bytu. Nedaleko je aj zastávka vlaku s pripojením MVV.

Dopravné spojenie:

- Mníchov je vzdialený cca 40 minút autom cez diaľničné napojenie A96 "Mníchov-Lindau"

- Augsburg je vzdialený cca 30 minút autom po ceste "B17"

- vlaková zastávka "Landsberg-Schule" je pešo dosiahnuteľná za cca 5 minút, "Mníchov HBF" alebo "Augsburg-HBF" sú obe vzdialené cca 55 minút vlakom.

- drevené okná s plastovými rolietami a novými pántmi k rolietám

- novo lakované dvere v modernej optike

- podlahové kúrenie s digitálnymi termostatmi / zobrazením teploty

- priestranná a dobre navrhnutá nová komora s kvalitnou pohybovou svietidlom na chodbe

- nové kúpeľňové batérie a sanitárne zariadenia, zrkadlová skriňa s LED osvetlením do kúpeľne

- domofón

- sklepné

- 2 parkovacie miesta (jeden Duplex parkovacie miesto a jedno miesto v parkovacom dome)

- dobre vybavená vstavaná kuchyňa s predovšetkým sporákom, nerezovým odsávačom, keramickou varnou doskou a chladničkou s mrazničkou (umývačka riadu nie je súčasťou vybavenia!)

- plne vybavená a vnútorná kúpeľňa (s prípojkou pre práčku)

- obnovená elektroinštalácia (zásuvky, vypínače, lampy na chodbe a v kúpeľni)

Predaj prebieha od súkromia, preto pri kúpe nie je účtovaná žiadna provízia.

Prehliadky sa uskutočňujú po dohode a len pri poskytnutí kompletných kontaktných údajov.

Na ďalšie prehliadky je vopred potrebné doložiť potvrdenie o financovaní z banky.

Na dopyty od maklérov sa prosím vyhnite.

Všetky údaje sú cca a bez záruky. Chyby a zmeny vyhradzujeme si právo.