Predaj domu • 1722 m² bez realitkyPfaffendorfer Straße 26 Leipzig Zentrum Sachsen 04105

Bei investičnom predmete ide o historickú obytnú a obchodnú budovu postavenú okolo roku 1873, ktorá si svojou zakladateľskou dobou zachovala pôvab danej éry. Nehnuteľnosť pozostáva zo 23 jednotiek, z toho 7 obytných a 16 komerčných – tieto sú flexibilne riešiteľné, čo umožňuje ich prestavbu na medicínske priestory (ordinácie, MVZ), kancelárie či služby. Tým pádom zariadenie ponúka vyváženú zmes využitia s primeranou diverzifikáciou nájomných príjmov.

Budova je v udržiavanom celkovom stave a počas rokov bola priebežne udržiavaná, takže nie sú zrejmé väčšie oneskorenia v opravách.

S aktuálnou obsadenosťou na úrovni 83 % vykazuje objekt solídne hospodárske využitie a súčasne ponúka potenciál na ďalšiu optimalizáciu výnosov prostredníctvom do-nájmu voľných priestorov.

Špeciálny rozvojový potenciál – Prestavba komerčných jednotiek:

Významný rast hodnoty spočíva v možnej prestavbe 16 komerčných jednotiek na obytné alebo rekreačné byty. Vzhľadom na mimoriadne atraktívnu polohu priamo oproti Leipziger Zoo sa ukazuje najmä využitie ako rekreačné byty ako ekonomicky atraktívne, keďže je tu konštantne vysoký dopyt zo strany mestských turistov a návštevníkov zoologickej záhrady.

Alternatívou je premena na klasický obytný priestor – s tým, že je možné využiť federálny podporný program „Gewerbe zu Wohnen“ (GzW) nemeckého ministerstva bývania, mestského rozvoja a stavebníctva. Do výšky 30 percent z maximálne 100 000 eur oprávnených nákladov na každú vzniknutú obytnú jednotku sa poskytuje priamy grant – teda až 30 000 eur na jednotku, ktoré nie je potrebné späťplatiť.

Pri 16 komerčných jednotkách tak teoreticky vzniká objem grantu až do 480 000 eur, pričom celková podpora pre každú spoločnosť je v zásade obmedzená na 300 000 eur (smernica EU De-minimis). Treba však poznamenať, že podpora je viazaná na podmienku, že rekonštrukcia dosiahne minimálne energetickú úroveň „Effizienzhaus 85 Erneuerbare Energien“; pre pamiatkové objekty platí úroveň „EH Denkmal EE“, čo je v tomto prípade relevantné.

Kombinácia historickej stavebnej štruktúry, pamiatkového statusu, etablovanej využiteľnosti a konkrétneho repositionačného potenciálu robí z nehnuteľnosti dlhodobo orientovanú investíciu s možnosťami dodatočných daňových odpisov podľa §§ 7i, 10f EStG, ako aj atraktívnymi zvyšovacími mechanizmami hodnoty cez prestavbu komerčných priestorov.

V centre aglomerácie Leipzig-Halle s viac než 1,1 miliónom obyvateľov a metropolitnej oblasti Stredné Nemecko sa nachádza Lipsko – atraktívna lokalita pre podnikanie, vedu, vzdelávanie (medzi inými univerzita) a kultúru; najväčšie mesto v Sasku s približne 620 000 obyvateľmi, ako aj ôsme najväčšie a jedno z najrýchlejšie rastúcich a dynamických miest v Nemecku.

Pozitívne vývojové trendy charakterizujú rozvoj mesta Lipska v posledných rokoch. Mesto využilo svoje príležitosti a rozvinulo sa ako vitálne a príjemné veľkomesto. Počet obyvateľov rastie, najmä v centrálnych mestských štvrťach. Už roky trvajúci stavebný boom dosiahol nový vrchol. Ekonomicky Lipsko slúži ako výstavné centrum a lokalita pre významné priemyselné podniky, ako napríklad Siemens, Porsche či BMW, a tiež pre inovatívne startupy. Okrem Frankfurtu nad Mohanom, Mníchova a Štuttgartu je Lipsko považované za regionálne dôležité finančné a bankové centrum.

V rámci tohto dynamického mestského celku sa objekt nachádza v živom a rôznorodom mestskej štvrti Zentrum-Nord – etablovaná a vysoko žiadaná obytná a obchodná štvrť s výraznou mestskou kvalitou života. Mimoriadne je potrebné zdôrazniť bezprostrednú blízkosť Leipziger Zoo, ktorý sa nachádza priamo oproti nehnuteľnosti. Ako jedna z najbohatších zoologických záhrad v Európe s viac než 1,5 milióna návštevníkmi ročne predstavuje jedinečný prvok s regionálnym dosahom, ktorý robí polohu mimoriadne atraktívnou ako pre obyvateľov, tak aj pre podnikateľov, a dlhodobo zabezpečuje vysokú frekvenciu návštev – faktor, ktorý obzvlášť zvyšuje ekonomický potenciál gastronomických prevádzok, maloobchodu či turistiky s ubytovaním, ako sú rekreačné byty.

Lokalita sa navyše vyznačuje pestrou zmesou bývania, práce a voľnočasových aktivít a patrí medzi žiadané mestské mikrolokality Lipska. V bezprostrednej pešej vzdialenosti majú obyvatelia a podnikatelia k dispozícii širokú ponuku obchodov, služieb, kaviarní a reštaurácií, ako aj množstvo zelených plôch – predovšetkým prilehlý Rosental a Lipský Auenwald, ktoré prispievajú k relaxácii. Školy a materské školy v bezprostrednom okolí robia lokalitu navyše mimoriadne atraktívnou pre rodiny a zdôrazňujú vysokú kvalitu bývania.

Vynikajúce napojenie na verejnú dopravu zabezpečuje rýchlu dostupnosť Lipska aj do jeho centra a okolitých štvrť. Hlavná stanica, jedna z najväčších železničných staníc v Európe, je dosiahnuteľná len za pár minút. Celkovo ide o trvalo žiadanú obytnú a obchodnú lokalitu so stabilnou štruktúrou nájomcov a pozitívnou perspektívou lokality.

Budova bola postavená v klasickej monolitickej konštrukcii a disponuje drevenými stropmi, ktoré zdôrazňujú autentický charakter zakladateľskej éry. Okná majú dvojité zasklenie a prispievajú k modernej energetickej výkonnosti. Objekt je vykurovaný cez pripojenie na centrálny systém tepla, čo zároveň zaisťuje nízkonáročný a perspektívny chod.

Poschodie pod strechou je kompletne zrekonštruované a izolované, čím ponúka dodatočnú, kvalitnú obytnú plochu. Na pozemku majú nájomcovia k dispozícii celkovo 8 vonkajších parkovacích miest a 4 garáže – čo je v tejto centrálnej lokalite mimoriadne hodnotná výbava.

Celkovo sa nehnuteľnosť prezentuje ako solídne vybavený existujúci objekt, ktorý spája prednosti pamiatkovej stavby s funkčne modernou stavebnou technikou.

Impresum (súkromná osoba):

Denis Berkovich – Karl-Ferlemann-Straße 21

04177 Lipsko

Kontakt:

E-mail: denis@berkovich.de

Upozornenie podľa § 34c GewO:

Predaj prebieha v rámci jednorazového sprostredkovania príležitosti. Nebude vykonávaná záložná maklérska činnosť; preto povolenie podľa § 34c GewO neexistuje a nie je pre tento individuálny obchod potrebné.