Predaj bytu 2+1 • 53 m² bez realitky, Dolné Sasko

Atraktívna kapitálová investícia alebo neskoršie vlastné bývanie: Udržiavaný vlastnícky byt s garážou v skvelej, centrálnou lokalite blízko centra mesta Stade!

Vitajte vo vašej najbližšej spoľahlivej investícii alebo vo vašom budúcom útulnom domove! Tento pôvabný a výborne rozdelený 2-izbový vlastnícky byt sa nachádza v prízemí veľmi udržiavanej obytného domu v dopravne upokojenej, nádherne zelenej lokalite Stade. So premysleným pôdorysom ponúka byt s rozlohou približne 52,38 m² ideálny domov pre jednotlivcov, páry alebo seniorov.

Svetlom naplnené bývanie s chráněnou loggiou

Bezkonkurenčným srdcom bytu je priestranná obytná časť s priamym vstupom na slnečnú loggiu. Vďaka kvalitne renovovanej sklenenia loggie z roku 2010 si tu počas celého roka vychutnáte chránené, svetlom naplnené útočisko s optimálnym orientovaním na západ a juh.

Pre ďalší praktický úložný priestor je zabezpečená vlastná uzamykateľná pivnica (cca 6 m²).

Absolútny highlight:

Vlastná garáž s budúcim potenciálom – starosti s parkovaním sú tu minulosťou:

K bytu patrí vlastná masívna samostatná garáž (cca 13,75 m²). Táto bola už v roku 2024 orientovane modernizovaná vlastným medziodpočítavacím meračom – neoceniteľná výhoda pre jednoduché vyúčtovanie alebo budúcu potenciálnu podnájomnú činnosť.

Vybavenie a stav

Nehnuteľnosť bola počas rokov starostlivo a láskyplne udržiavaná spoločenstvom vlastníkov, ako aj v samostatnom vlastníctve:

Komplexná modernizácia (2007): Kompletná rekonštrukcia bytu vrátane výmeny všetkých okien za účelom dosiahnutia modernej energetickej účinnosti a vynikajúcej zvukovej izolácie.

Svieži vzhľad (2021): Bývacie priestory boli kompletne odbornicky natreté a vybavené novou, útulnou a teplou kobercovou podlahou.

Kúpeľňa s kultovým faktorom

Kúpeľňa sa prezentuje v absolútne udržiavanom stave a zaujme originálnymi retro obkladmi stien v nadčasovej farbe „Bahamabeige-melírovaná“ – skutočný náboj pre milovníkov kultového vintage štýlu.

Bývanie tam, kde je Stade najpokojnejšie

Byt sa nachádza v žiadanej a dopravne upokojenej ulici Köhnshöhe v Stadte. Táto etablovaná obytná štvrť sa vyznačuje perfektnou kombináciou vysokej kvality života a vynikajúcej infraštruktúry:

Perfektná rovnováha medzi pokojom a centrálnosťou

Bydlíte nádherne uprostred zelene, pričom každodenné potreby, supermarkety (ako Edeka a Marktkauf), pekárne, lekári, lekárne a zastávky autobusov sú prakticky priamo pred vašimi dverami.

Historický šarm na dosah ruky

Krásne historické centrum Stadtu so svojimi malebnými domami s konštrukciou z dreva, útulným hanzaickým prístavom a rozmanitou ponukou obchodov a gastronómie je ľahko dostupné pešo alebo na bicykli.

Hodnota pre voľný čas a oddych

Idylické lúky Schwingewiesen a obľúbený vírivkový a krytý bazén „Solemio“ sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a vyzývajú na šport a relaxáciu.

Vynikajúca dopravná infraštruktúra pre dochádzajúcich

Cez Harburger Straße ste autom za pár minút na ceste po B73 smerom do Hamburgu. Aj stanica Stade (s pripojením S-Bahn a regionálnych vlakov do hamburského centra) je rýchlo dostupná – ideálne pre každodenných dochádzajúcich!

Kľúčové údaje na prvý pohľad

Kúpna cena: 167.000,- €

Bývacia plocha: cca 52,38 m²

Užitná plocha (pivnica): cca 6,00 m²

Garáž (užitná plocha): cca 13,75 m² (s vlastným medziodpočítavacím meračom, modernizovaná v roku 2024)

Rok výstavby: 1972

Izby: 2

Druh vykurovania: plynový alebo olejové vykurovanie (v texte je uvedené "Ölheizung" – oil heating)

Energetický preukaz: k dispozícii

Stav: Veľmi udržiavaný / priebežne udržiavaný

Status: Úspešne prenajatý (bezpečný príjem od prvého dňa)

Ekonomika a čísla pre kapitálových investorov

Byt je už roky úspešne a harmonicky prenajímaný, čo z neho robí mimoriadne hodnotovo stabilnú a bezproblémovú kapitálovú investíciu. Spoločenstvo vlastníkov disponuje zdravým fondom na údržbu, takže tu investujete do pevnej, perspektívnej nehnuteľnosti.

Kúpna cena: 167.000,- €

Súčasný čistý nájom (bez zahrnutia nákladov): 400,00 €/mesiac (bezpečné príjmy od prvého dňa)

Mesačná záloha na prevádzkové náklady (nájomca): 240,00 €/mesiac

Mesačný poplatok za dom (celkovo): 282,13 €

Z toho príspevok na údržbu: 43,87 €/mesiac

Rentabilný potenciál

Vďaka žiadanej ploche bytu a cennej samostatnej garáži má táto nehnuteľnosť aj budúcnosť vynikajúci potenciál pre vývoj nájomného na miestnu úroveň.

Zhrnutie: Vaša silná investičná ponuka v Stadte

Či už hľadáte spoľahlivú, hodnotovo stabilnú návratnosť pre vaše portfólio, alebo si chcete zabezpečiť cenovo dostupný, pôvabný vlastný domov v najlepšej lokalite Stadtu pre budúce vlastné bývanie (dôchodkové zabezpečenie / vlastné potreby) – táto bezchybná ponuka z udržiavanej obytnosti, modernizovanej loggie a perspektívnej garáže vás nepochybne presvedčí!

Zaujal vás tento inzerát? Dohodnite si ešte dnes svoj osobný termín na prehliadku. Tešíme sa na vašu písomnú otázku so zahrnutím vašich kompletných kontaktných údajov!