Predaj domu 6+1 • 198 m² bez realitky, Bavorsko

Dieses im Jahr 1994 in solider und wertbeständiger Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, seine hervorragende Substanz und ein überaus großzügiges Platzangebot. Mit insgesamt 6 Zimmern – darunter 3 flexible Schlafzimmer und ein separates Büro für das Homeoffice – bietet diese Immobilie die perfekte Basis für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf.

Tento rodinný dom, postavený v roku 1994 v robustnej a hodnotou udržateľnej tehlovej stavbe, zaujme premysleným dispozíciou, vynikajúcou kvalitou konštrukcie a mimoriadne priestranným usporiadaním miestností. S celkovo 6 izbami – vrátane 3 flexibilných spální a samostatnej kancelárie pre prácu z domu – ponúka táto nehnuteľnosť dokonalý základ pre rodiny alebo páry s veľkou potrebou priestoru.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses fällt der pflegeleichte und zeitlose Fliesenboden ins Auge, der sich durch die gesamten Räumlichkeiten dieser Ebene zieht. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Kamin aufgewertet wird – ideal für behagliche Stunden an kalten Wintertagen. Die bereits vorhandene Einbauküche ist komplett ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Eine elegante Holztreppe führt Sie von hier aus in das Obergeschoss sowie in den Keller.

Už pri vstupe do prízemia upúta pozornosť ľahko udržiavateľná a nadčasová dlažba, ktorá pokrýva celý priestor tohto poschodia. Srdcom domu je svetlý obývací a jedálenský priestor, ktorý je doladený útulným krbom – ideálnym pre príjemné chvíle v chladných zimných dňoch. Už inštalovaná vstavaná kuchyňa je plne vybavená a je zahrnutá v kúpnej cene. Elegantné drevené schodisko vás odtiaľ prevedie do poschodia aj do pivnice.

Besonders nachhaltig und zukunftssicher: Das Haus wird umweltfreundlich und komfortabel über Fernwärme beheizt. Zudem wurden die Fenster auf der Wetterseite im Jahr 2021 und die Dachflächenfenster im Jahr 2019 bereits fachmännisch erneuert, sodass hier energetisch schon wichtige Investitionen getätigt wurden.

Obzvlášť udržateľné a pripravené na budúcnosť: Dom je ekologicky a komfortne vykurovaný diaľkovým teplom. Okrem toho boli okná na slnečnej strane v roku 2021 a strešné okná v roku 2019 už odborným spôsobom vymenené, takže tu už boli vykonané dôležité energetické investície.

Ein absolutes Highlight ist das clevere Raumkonzept über der Doppelgarage: Dieser Bereich wurde zu einem wunderschönen, großzügigen Elternschlafzimmer ausgebaut. Dank der Größe und des hervorragenden Schnitts lässt sich dieser Raum alternativ auch perfekt als XXL-Kinderzimmer oder Studio nutzen. Eines der weiteren Kinderzimmer verfügt über einen Zugang zu einem modernen, pflegeleichten Alubalkon.

Absolútnym vrcholom je šikovne navrhnutý priestor nad dvojgarážou: Táto časť bola prebudovaná na nádhernú, priestrannú rodičovskú spálňu. Vďaka veľkosti a vynikajúcemu dispozíciu sa tento priestor dá prípadne využiť aj ako obrovská detská izba alebo štúdio.

Das Haus ist voll unterkellert – und das Beste: Sogar die Doppelgarage ist unterkellert, was Ihnen eine enorme Menge an zusätzlichem Stauraum, Platz für Hobbys oder eine Werkstatt bietet.

Dom má kompletnú pivnicu – a čo je najlepšie: dokonca aj dvojgaráž sa nachádza pod zemou, čo vám poskytuje obrovské množstvo dodatočného úložného priestoru, priestor pre koníčky alebo dielňu.

Das Anwesen befindet sich auf einem attraktiven, kaum einsehbaren Eckgrundstück. Der herrlich eingewachsene Garten gleicht einer grünen Oase und bietet viel Privatsphäre, Platz zum Entspannen für die Großen und ausreichend Spielfläche für die Kleinen.

Nehnuteľnosť sa nachádza na atraktívnom, sotva preniklivom rohovom pozemku. Krásna, upravená záhrada pripomína zelenú oázu a ponúka veľkú mieru súkromia, miesto na oddych pre dospelých a dostatok priestoru na hranie pre deti.

Ländlicher Charme trifft beste Erreichbarkeit – Massivhaus in Ellgau

Vidiecky šarm sa stretáva s vynikajúcou dostupnosťou – Masívny dom v Ellgau

Wer die Ruhe auf dem Land sucht, ohne auf eine exzellente Verkehrsanbindung zu verzichten, findet hier die perfekte Adresse. In einer verkehrsberuhigten und grünen Umgebung von Ellgau liegt dieses wertbeständige Ziegelhaus aus dem Jahr 1994.

Kto hľadá pokoj na vidieku, bez toho aby sa vzdal výbornej dostupnosti, nájde tu ideálnu adresu. V pokojnej a zelenej lokalite Ellgau sa nachádza tento trvácny tehlový dom z roku 1994.

Die Gemeinde im idyllischen Lechtal bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rad- und Wanderwege beginnen quasi vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Zentren: In nur 15 Minuten sind Sie im Stadtzentrum von Donauwörth, und über die nahegelegene B2 sowie die Bahnstrecke im Nachbarort Nordendorf sind Sie perfekt mit dem Wirtschaftsraum Augsburg/München vernetzt. Ein ideales, massiv gebautes Zuhause für Menschen, die nach Feierabend die dörfliche Ruhe genießen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Obec v idylickom Lechtale ponúka vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity a oddych. Cyklistické a pešie trasy prakticky začínajú priamo pred dverami. Zároveň máte vynikajúce spojenie s okolitými centrami: za iba 15 minút ste v centre mesta Donauwörth, a cez blízku cestu B2 ako aj železničnú trať v susednej obci Nordendorf ste dokonale prepojení s hospodárskym regiónom Augsburg/Mníchov. Ideálny, masívne postavený dom pre ľudí, ktorí si po práci chcú vychutnať dedinský pokoj a napriek tomu byť rýchlo v meste.

Böden: Hochwertige, pflegeleichte Fliesenböden im gesamten Erdgeschoss

Podlahy: Vysokokvalitné, ľahko udržiavateľné dlažby v celom prízemí

Küche: Voll ausgestattete Einbauküche inklusive

Kuchyňa: Plne vybavená vstavaná kuchyňa vrátane

Highlights im Wohnbereich: Gemütlicher Kamin für wohlige Wärme

Zážitky v obývacej časti: Útulný krb pre príjemné teplo

Besonderes Raumwunder: Ausgebautes Studio über der Doppelgarage (nutzbar als Elternschlafzimmer oder großes Kinderzimmer)

Špeciálny priestorový zázrak: Prepracované štúdio nad dvojgarážou (využiteľné ako spálňa pre rodičov alebo veľká detská izba)

Außenbereich: Alubalkon an einem der Kinderzimmer

Exteriér: Hliníkový balkón pri jednej z detských izieb

Modernisierungen:

Modernizácie:

Dachflächenfenster im Jahr 2019 erneuert

Strešné okná boli vymenené v roku 2019

Fenster auf der Wetterseite im Jahr 2021 erneuert

Okná na stranne vystavenej vetru boli vymenené v roku 2021

Heizung: Zukunftssichere und bequeme Fernwärme

Kúrenie: Budúcnosť zabezpečujúce a pohodlné diaľkové teplo

Parken & Nutzfläche: Doppelgarage (voll unterkellert) + Haupthaus voll unterkellert (extrem viel Stauraum)

Parkovanie a využiteľná plocha: Dvojgaráž (úplne podzemná) + Hlavný dom úplne podzemný (obrovské úložné priestory)

Verbindung: Schöne, klassische Holztreppe über alle Etagen

Prepojenie: Krásne, klasické drevené schody spájajúce všetky poschodia