Predaj domu 7+1 • 153 m² bez realitkyAm Lindenberg 8, , Bavorsko

Vitajte vo vašom novom domove v Kemptene! Tento pôvabný riadový dom zo roku 1958 bol práve s láskou a komplexne zrekonštruovaný: Tu sa hovorí „Balenie nábytku a sťahovanie“.

Srdcom energetickej zásobovania je pelletové kúrenie inštalované v roku 2022 – „Mercedes“ medzi modernými vykurovacími systémami (Primárna energetická náročnosť budovy “A”). Týmto nielen ekologicky vykurováte, ale aj sa stávate nezávislejšími od plynu a oleja.

Na približne 150 m² obytného priestoru sa rozprestiera 7 svetlých izieb, ktoré sú ideálne pre rodinu s deťmi alebo pre domácu kanceláriu. Kúpeľne zažiarili novým leskom, rovnako ako podlahy, dvere a rámiky.

Lokalita: Kempten, „metropola Allgäu“, spája ako máloktoré iné mesto modernú mestskú infraštruktúru s priamym prístupom k prírode. Bývať tu znamená žiť tam, kde iní ľudia trávia dovolenku – s ekonomicky silným regiónom v pozadí a Alpami na obzore.

Okolie: Váš nový domov sa nachádza v obytnom štvrti, ktorá je obzvlášť obľúbená medzi rodinami. Táto oblasť sa vyznačuje priateľskou susedskou atmosférou. Tu môžu deti vyrastať bez starostí.

Všetko na dosah – Logistika každodenného života:

- Nakupovanie a pôžitok: Supermarkety, pekárne a mäsiarstva na denné potreby sú dosiahnuteľné za pár minút – dokonca aj pešo. Na dôkladný nákupný výlet láka „Forum Allgäu“ a centrum Kemptenu so svojimi kaviarňami a butikmi, ktoré sú vzdialené len krátkou jazdou autom alebo autobusom.

- Deti a vzdelávanie: Materské školy, zariadenia pre predškolákov a školy (základné aj stredné) sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Cesta do školy je krátka, čo vám ako rodičom ušetrí ráno čas aj nervy.

- Zdravie a starostlivosť: Zdravotná starostlivosť v Kemptene je vynikajúca. Lekárne, všeobecní aj odborní lekári sú v bezprostrednom okolí. Aj nemocnica v Kemptene je rýchlo dostupná, takže sa nemusíte obávať o svoje zdravie.

- Voľný čas a oddych: Po skončení práce rovno do prírody? Žiadny problém. Detské ihriská, športové kluby a prechádzkové chodníky sú takmer pred vašimi dverami. Víkendom vás blízke cesty B12/B19 a diaľnica A7 zavedú za krátky čas do alpského prostredia Allgäu, kde môžete chodiť na túry alebo lyžovať.

Dopravná dostupnosť: Dopravné spojenie je ideálne pre dojížďajúcich. Diaľnicu A7 dosiahnete za pár minút bez nutnosti tráviť čas v mestských zácpach. Aj verejná doprava je výborná – najbližšia autobusová zastávka je len kúsok od vás a pohodlne vás dovezie do centra mesta alebo na vlakové nádražie.

Vybavenie a hlavné prednosti:

- Vynikajúci stav: V rokoch 2025–2026 kompletne zrekonštruovaný (kúpeľne, podlahy, rekonštrukcia vnútorných schodov, nové dvere a rámiky)

- Budúcnosť bezpečného vykurovania: Nový high-end pelletový kotol (rok 2022)

- Vonkajší priestor: Nový prístupový schod (2024), príťažlivý záhon pred domom, veľká terasa s balkónom

- Záhradná oáza: Veľká, tiché umiestnená záhrada za domom s ďalšou terasou a záhradným domčekom – raj pre deti

- Úložný priestor: Dom je úplne s pivnicou, čo poskytuje veľa úložného priestoru

- Parkovanie: Vlastná garáž dopĺňa túto ponuku