Predaj domu 6+1 • 153 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Ihr Platzwunder mit wunderschönem Fernblick zu beiden Seiten!

Tvoje miesto zázrak so nádherným výhľadom na obe strany!

Verkauft wird ein Reihenmittelhaus im beliebten Stadtteil Hofgarten.

Na predaj je radový stredový dom v obľúbenom mestskej štvrti Hofgarten.

Auf 6 lichtdurchfluteten Zimmern mit insgesamt 153qm Wohnfläche und kompletter Unterkellerung werden Sie sich wohlfühlen.

V 6 priestranných, svetlom zalitých izbách s celkovou obytnou plochou 153 m² a úplne zatepleným suterénom sa budete cítiť výborne.

Zwei Loggias, ein pflegeleichter Garten sowie eine großzügige Terasse mit Markise laden ein die Sonne und den Ausblick zu genießen.

Dve loggie, nenáročná záhrada a priestranná terasa s markízou pozývajú vychutnať si slnko a výhľad.

Eine Reihengarage mit Stellplatz davor ist vorhanden.

K dispozícii je radová garáž s parkovacím miestom pred ňou.

Durch die zusätzlichen Räume und die geschickte Raumaufteilung ist viel Potential zur Umsetzung Ihrer Wohnwünsche da.

Vďaka dodatočným priestorom a premyslenému rozloženiu miestností je tu veľký potenciál na zrealizovanie vašich predstáv o bývaní.

Es gibt ein modernes Hauptbad mit bodenebener Dusche, hochwertigen Unterputzarmaturen sowie ein separates WC im OG, dazu ein Gäste-WC im EG.

K dispozícii je moderná hlavná kúpeľňa s bezbariérovou sprchou, kvalitnými vnútornými batériami a samostatnou toaletou v hornom poschodí, k tomu hosťovská toaleta v prízemí.

Weiterhin sind im DG noch Bad- und WC-Anschlüsse vorhanden und lassen Ihnen die volle Freiheit in der Gestaltung.

Ďalej sú na pôde k dispozícii prípojky na kúpeľňu a toaletu, čo vám poskytuje úplnú voľnosť pri zariadení.

An Renovierungsmaßnahmen erfolgte die Badsanierung im Jahr 2015 außerdem kamen elektrische Rollläden hinzu (außer im DG und in den Kinderzimmern).

V rámci rekonštrukčných prác prebehla v roku 2015 rekonštrukcia kúpeľne a boli pridané elektrické rolety (okrem pôdy a detských izieb).

Ebenfalls in 2015 wurden die Wasserleitungen und zum Großteil auch die Elektrik modernisiert.

Tiež v roku 2015 boli modernizované vodovodné potrubia a väčšinou aj elektroinštalácia.

Parkettböden wurden hier ebenso frisch geschliffen und geölt.

Parketové podlahy boli tu tiež čerstvo brúsené a olejované.

Die Küche wurde in 2020 erneuert.

Kuchyňa bola v roku 2020 zrekonštruovaná.

Viele durchdachte Details erleichtern den Alltag.

Mnoho premyslených detailov uľahčuje každodenný život.

Heizart ist Gaszentralheizung. Zusätzlich gibt es einen hochwertigen Kaminofen im Wohnzimmer, welcher zusammen mit der abgehängten Decke ein echter Blickfang ist.

Druh vykurovania je plyncentrálne kúrenie. Navyše je v obývačke kvalitná krbová kamína, ktorá spolu so zavesenou stropnou konštrukciou tvorí skutočný zaujímavý prvok.

Der Vorgarten ist neu angelegt und kann nach Wünschen fertig gestaltet werden.

Predzáhradka je novozahustená a môže byť dokončená podľa vašich predstáv.

Die Loggia auf der Gartenseite reicht über die komplette Hausbreite und der Zugang ist von beiden Kinderzimmern möglich.

Loggia na strane záhrady pretína celú šírku domu a prístup je možný z oboch detských izieb.

Sowohl vom Vorgarten als auch vom Garten hat man eine herrliche Aussicht auf Weinberge, die Wertheimer Burg sowie auf den Main.

Z predzáhrady aj zo záhrady máte nádherný výhľad na vinice, hrad Wertheim aj na rieku Main.

Der Blick reicht von Kreuzwertheim, über Wertheim bis zum Wartberg hoch.

Výhľad siaha od Kreuzwertheim cez Wertheim až po vysoký Wartberg.

Das Haus bietet eine vorteilhafte Raumaufteilung, die trotzdem noch viel Spielraum für Veränderung lässt.

Dom ponúka výhodné rozloženie miestností, ktoré však stále ponúka dostatok priestoru pre zmeny.

Bezugsfrei ab September 2026, Inventar auf Verhandlungsbasis.

Kľudný prevzatie od septembra 2026, zariadenie predmetom rokovaní.

Haben Sie noch Fragen? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin (bitte nur mit Finanzierungsbestätigung und ernsthaftem Interesse)

Máte otázky? Rádi si dohodnite obhliadku (prosíme iba s finančným preukázaním a vážnym záujmom).

Der Stadtteil Eichel-Hofgarten grenzt in östlicher Richtung unmittelbar an die Innenstadt von Wertheim an.

Mestská štvrť Eichel-Hofgarten susedí na východ s centrom mesta Wertheim.

Infrastruktur:

Infrastruktúra:

Drei Spielplätze im Stadtteil

Tri ihriská v štvrti

Kindergarten im Stadtteil

Materská škola v štvrti

Grundschulen als auch weiterführende Schulen sowohl im Stadtzentrum als auch in den Ortsteilen, sowie in Kreuzwertheim

Základné školy aj stredné školy nielen v centre mesta, ale aj v okolitých častiach, rovnako aj v Kreuzwertheim

Direkte Verkehrsanbindung nach Wertheim

Priame dopravné spojenie do Wertheimu

Anschlussstelle an die Bundesautobahn A3: Nr. 65 "Marktheidenfeld" in ca. 11 km oder

Prípojka na diaľnicu A3: č. 65 "Marktheidenfeld" cca 11 km alebo

Nr. 66 "Wertheim/Lengfurt" in ca. 10 km

č. 66 "Wertheim/Lengfurt" cca 10 km

DSL bis 1.000 Mbit/s

DSL až 1 000 Mbit/s

Lebensmittelnahversorgung:

Občianska vybavenosť v oblasti potravín:

Lebensmittel-Einzelhandelsgeschäft im Stadtteil

Obchod s potravinami v štvrti

Medizinische Versorgung:

Zdravotná starostlivosť:

Krankenhaus in ca. 5 km und verschiedene Allgemeinmediziner/Fachärzte in ca. 2 km Entfernung

Nemocnica približne 5 km a niekoľko všeobecných lekárov/odborníkov približne 2 km vzdialenosti

Radwege entlang des Maintals, Wanderwege auf der Höhe

Cyklistické trasy pozdĺž údolia riačky Main, pešie chodníky na vyvýšeninách.