Predaj bytu 7+1 • 183 m² bez realitkyBerlin Mariendorf Berlin 12107

Dva nad sebou ležiace byty v Berlíne Alt‑Mariendorf

12107 Berlín

Celková predajná cena: 579.000 €

Celkové poplatky: 520 € / mesiac

1. Jedinečná obytná a investičná príležitosť

V jednej z najžiadanejších obytných lokalít južného Berlína sa ponúkajú dva nad sebou ležiace byty – jeden na 3. poschodí a druhý v podkroví – v upratovanom viacfamilijnom dome s iba 21 obytnými jednotkami. Kombinácia modernizovaného bytu na 3. poschodí a prenajatého bytu v podkroví ponúka mimoriadnu flexibilitu – ideálna pre viacgeneračné bývanie, vlastné využitie, prenájom, alebo neskoršie zjednotenie do maisonetového bytu.

12107 Berlín Alt‑Mariendorf

Nehnuteľnosť má vynikajúce dopravné spojenie a rozvinutú infraštruktúru.

2. Budova

Viacfamiliálny dom je vo veľmi upravenom stave a pravidelne modernizovaný.

- Strecha kompletne rekonštruovaná (2006)

- Fasada, schodisko a elektroinštalácia obnovené (2012)

- Plynové ústredné kúrenie

- Malý vnútorný dvor

- Žiadny výťah

- 21 obytných jednotiek, prevažne obývaných vlastníkmi

MHD:

- Stanica metra Alt‑Mariendorf (U6): cca 350 m

- Autobusová zastávka Friedenstrasse: cca 100 m

Možnosti nákupu:

- Lidl: cca 250 m

- REWE: cca 600 m

- Pekáreň/kaviareň: cca 100 m

Reštaurácie:

- Mexická reštaurácia: cca 350 m

- Grécka reštaurácia: cca 400 m

- Španielska reštaurácia: cca 400 m

- Ázijská kuchyňa: cca 50 m

- Zmrzlináreň: cca 350 m

Vzdelávanie a starostlivosť:

- Základná škola Friedenstrasse: cca 150 m

- Materská škôlka Mariendorf: cca 400 m

- Gymnázium Eckener: cca 1,2 km

Voľný čas a zelené plochy:

- Obecný park Mariendorf: cca 900 m

- Britzer Garten: cca 2,5 km

- Športoviská a tenisové kurty: cca 1 km

Byty v detailoch

Byt na 3. poschodí – 3,5 izby, cca 98 m²

Priestranný, svetlý byt s modernizovaným vnútorným vybavením a klasickou dispozíciou.

Vybavenie:

- Kúpeľňa kompletne rekonštruovaná 2023 (moderná sprcha, kvalitné dlaždice)

- Kuchyňa zrekonštruovaná 2021 (kvalitné vstavané spotrebiče)

- Obklady: kuchyňa, kúpeľňa, chodba

- Balkón

- 1 pivnica

- Veľká vysoká posteľ, zaberajúca polovicu izby

- Veľmi udržiavaný celkový stav

Byt v podkroví – 3 izby, cca 83 m², sa nachádza priamo nad bytom na 3. poschodí.

Vybavenie:

- Terasa s pekným výhľadom

- Charakteristické šikmé strešné stropy

- Momentálne prenajatý

- Informácie o príjmoch z nájmu na požiadanie