Predaj domu 7+1 • 210 m² bez realitky, Hesensko

⭐ Popis nehnuteľnosti

Tento moderný a energeticky efektívny dvojrodinný dom z roku 2014 ponúka na celkovej obytnéj ploche približne 210 m² najvyšší komfort bývania, nízke náklady na energiu a vynikajúcu polohu v Bad Orb.

Dom spĺňa štandard KfW‑70, je vybavený tepelné čerpadlo, riadeným príjmom a odvodom vzduchu, trojsklenými oknami a novou 28‑kW fotovoltaickou inštaláciou – ide o perspektívny celkový balík, ktorý je v tejto podobe zriedkakedy k dispozícii.

Prízemie je pevne prenajaté a prináša stabilný príjem. Poschodie s približne 100 m² je voľné a je ideálne vhodné pre vlastné využitie, ako dovolenkový byt, priestor pre home office alebo pre ďalší prenájom.

Pokojná poloha na svahu v bezprostrednej blízkosti kúpeľného parku patrí medzi najžiadanejšie obytné oblasti Bad Orb. Dve parkovacie miesta, terasa a balkón dopĺňajú ponuku.

Dom je navrhnutý ako dvojrodinný a ponúka rôzne možnosti využitia: či už ako priestranný rodinný dom pre viac generácií, na vlastné bývanie s dodatočným prenájmom jednej jednotky alebo ako kombinácia bývania a práce – tu je možné všetko.

Prízemie je prenajaté a pri vážnom záujme je možné si ho pozrieť.

Poloha: Príroda a kvalita života priamo za dverami.

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Bad Orb – v bezprostrednej blízkosti idylického kúpeľného regiónu.

Tu bývate tam, kde iní trávia dovolenku.

V priebehu niekoľkých minút pešo dosiahnete historický kúpeľný park, impozantné gradierko so zdravým, slaným vzduchom a moderné Toskánske termálne kúpele, ktoré vás dokonale pozývajú na oddych.

Bad Orb spája pôvab historického kúpeľného mestečka s tradíciami v Národnom parku Spessart a vynikajúcou infraštruktúrou.

Či už ide o útulné kaviarne v historickom centre, lekárov, školy alebo možnosti nakupovania – všetko je rýchlo dostupné.

Vďaka výbornému spojeniu s diaľnicou A66 sú aj oblasť Rýn-Majnska a Frankfurt nad Mohanom ľahko dostupné.

Ideálne útočisko pre milovníkov prírody, ktorí nechcú sadiť na mestskom komforte.

Nehnuteľnosť: Perspektívna, sebestačná a flexibilná

Pozemok je na svahu, dom je prístupný z príjazdovej cesty a z terasy máte úžasný výhľad na Bad Orb.

Vybavenie a energetické vrcholy

Energetická efektívnosť:

-- Rok výstavby: 2016

-- Energetický štandard KfW‑70

-- Tepelné čerpadlo s riadeným príjmom a odvodom vzduchu

-- 28‑kW fotovoltaická inštalácia (nová)

-- Podlahové kúrenie v celom dome

-- Trojsklené okná

-- Terasa a balkón

-- 2 parkovacie miesta

-- Moderné kúpeľne

-- Kvalitné podlahové krytiny

-- Oddelené obytné jednotky (prízemie prenajaté, poschodie voľné)

Plochy a miestnosti

Celková obytná plocha: približne 210 m²

Pozemok: približne 500 m²

Prízemie: prenajaté, cca 110 m²

Poschodie: voľné, cca 100 m²

Užitková plocha: technické miestnosti, úložné priestory

Vonku: terasa, balkón, 2 parkovacie miesta

Nasťahujte sa a šetrite:

- Táto nehnuteľnosť je dokonalou odpoveďou na energetické výzvy našej doby.

- Presvedčte sa sami o stavebnej kvalite a komforte bývania pri obhliadke.