Prenájom bytu 4+kk • 132 m² bez realitkyHamburg Altengamme Hamburg 21039

In pohádkovo pokojnej, chránenej oblasti Hamburg-Altengamme vzniká tento výnimočný dvojpodlažný byt s približne 131 m² obytného priestoru v zhruba 300 rokov starom, kompletne prekrojenom farmárskom dome so striechou z trstiny. Tu sa historická stavebná štruktúra, moderná technika domu a vysoko kvalitné materiály spájajú do domova s osobitým charakterom.

Viditeľné drevené trámy, parkety z masívneho dreva, veľkoformátové dlaždice a premyslené osvetlenie vytvárajú príjemnú a kvalitnú obytnú atmosféru – spojenú s komfortom štandardu novostavieb po kompletnom prekrojení. Ideálne pre rodiny, páry alebo osoby pracujúce z domu, ktoré chcú bývať v blízkosti prírody a s noblesou.

Byt sa nachádza v Hamburg-Altengamme – jednej z najkrajších a najzelenších obytných lokalít v oblasti Vier- und Marschlande.

Tu bývate pokojne a v priamom kontakte s prírodou priamo pri brehu rieky Elbe, obklopení lúkami, vodou a historickými dvorcami. Zároveň sa do Bergedorfu a centra Hamburgu dostanete pohodlne autom alebo mestskou dopravou.

Okolie ponúka:

- vysokú kvalitu života v zelenej prírode

- ideálne podmienky pre rodiny

- množstvo rekreačných aktivít ako cyklistika, beh či prechádzky pozdĺž hrádzí

- možnosti nakupovania, lekárov, škôl a materských škôl v blízkosti

Kto chce spojiť moderné bývanie s pokojom, prírodou a výnimočnou atmosférou, nájde tu jedinečný domov.

Prehľad najdôležitejších bodov:

- Nové bývanie po vysoko kvalitnej kompletnej rekonštrukcii

- približne 131,6 m² obytného priestoru na dvoch úrovniach

- 4,5 izby

- veľký, otvorený obývací a jedálenský priestor s prístupom do záhrady

- tri spálne v hornom poschodí

- dodatočná izba v prízemí, ideálna ako kancelária pre prácu z domu alebo izba pre hostí

- terasa a možnosť využívania záhrady v priamom kontakte s hrádzou

- podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

- moderný smart-home systém pre osvetlenie a komfort

- riadená ventilácia

- vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa

- štýlová kúpeľňa s vaňou, sprchou a vaňou na kúpanie

- hostinský WC

- uskladňovacia miestnosť + dodatočný podkrovný priestor

- sieťové a TV pripojenia vo všetkých izbách

- fotovoltaický systém s výhodnou nájomnou energiou

- parkovacie miesta s wallboxom (a/alebo prikrývateľné garáže po dohode)

- priestranné záhradné plochy s možnosťou využitia podľa individuálnej dohody

- pokojná, prírodná lokalita s dobrou dostupnosťou do Bergedorfu a Hamburgu

Rozloženie bytu:

Byt sa rozprestiera na dvoch úrovniach a ponúka veľa priestoru pre moderné bývanie:

Prízemie:

- priestranný obytný, jedálenský a kuchynský priestor s prístupom na terasu a do záhrady

- dodatočná izba ako kancelária alebo izba pre hostí

- hostinský WC

- uskladňovacia miestnosť

- priestranný vstupný priestor

Horné poschodie:

- tri dobre rozmiestnené spálne (približne 13,5 m², 12,0 m², 10,5 m²)

- moderná kúpeľňa s vaňou a sprchou

- svetlý chodba

- dodatočný podkrovný priestor využiteľný ako úložisko

Vybavenie:

Pri rekonštrukcii sa kládol veľký dôraz na kvalitu, komfort bývania a energetickú efektívnosť.

Kombinácia historického šarmu farmárskeho domu a modernej techniky robí tento domov výnimočným:

- viditeľné historické drevené trámy

- veľkoformátové dlaždice s dreveným vzhľadom v prízemí a parkety z masívneho dreva v hornom poschodí

- nepriame LED osvetlenie a integrované svetelné body

- moderná technika domu

- príjemné vnútorné prostredie zabezpečené riadenou ventiláciou

- wallbox na parkovacích miestach

- energeticky podporovaná fotovoltaická elektráreň s výhodnou nájomnou energiou

Detaily prenájmu:

- Základný nájom: 2.390 €

- Prevádzkové náklady: 230 € (vrátane kúrenia a vody)

- Parkovacie miesto: 30 €

- Depozit: 5.975 €

- K dispozícii od: 15.07.2026

Ďalšie informácie:

Byt je momentálne v poslednej fáze dokončovacích prác. Prehliadky sú možné po dohode.

Pri svojej žiadosti prosím uveďte niekoľko krátkych riadkov o sebe, vašej pracovnej situácii a plánovanom počte osôb. Teším sa na vašu správu.