Prenájom bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyBraunschweig Braunschweig Niedersachsen 38144

Na prenájom je tento mimoriadne krásny, akoby nový byt, ktorý sa nachádza v veľmi dobrej a pokojnej lokalite na západnom okraji, priamo pri okruhovom trati.

Byt disponuje priestrannou obývačkou spojenou s kuchyňou, jednou spálňou, detským priestorom/kanceláriou, kúpeľňou a úložným priestorom, pričom zaujme modernou dispozíciou.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť veľkú krytú terasu so špeciálnym právom na užívanie záhrady (záhradný podiel), čiastočne so starým stromovým porastom, trávnatou plochou a bukovou živou plotou pred terasou, ktorá poskytuje rozsiahly súkromie vďaka saténovým skleneným príčkam po ľavej aj pravej strane.

Byt je bezbariérový a je vybavený moderným výťahom.

Je ideálne vhodný pre rodinu s deťmi aj bez detí.

Objekt bol postavený v modernom kubistickom Bauhaus štýle s energetickou efektivitou FFW 70.

Ku bytu patrí aj pivničné úložisko a parkovacie miesto pre vozidlo v podzemnej garáži. Parkovacie miesto je vybavené prípravou pre wall-box pre elektromobily a moderným systémom power management.

K dispozícii je tiež priestor na bicykle a ďalšie dve spoločné miestnosti.

Na oplotenej ploche sa nachádza ihrisko, ktoré je exkluzívne prístupné len pre obyvateľov a deti z tohto objektu.

Vďaka podlahovo až stropným oknám v obývacej časti je byt veľmi svetlý a zaplnený denným svetlom.

Regulované vetranie obytných priestorov spolu s podlahovým kúrením podľa moderného štandardu zabezpečuje príjemné klimatické podmienky.

Byt aj celý objekt sú vo veľmi dobrej kondícii, na úrovni novej výstavby.

V byte je moderná vstavaná kuchyňa. V modernej kúpeľni nájdete tzv. work-in sprchu a dvojitý umývadlový pult so svetelným zrkadlovým kabinetom.

Nachádza sa v pokojnej lokalite na západnom okraji.

Roggenmühle je vzdialená iba približne 250 m, pričom v okolí nájdete množstvo reštaurácií a obchodných možností.

V blízkosti sa nachádzajú eventová lokalita Hilde 27, DHL-packovacia stanica, Baumarkt BAUHAUS, verejná e-nabíjacia stanica a fitness centrum HYGIA.

K dispozícii sú aj rôzni miestni dodávatelia ako Aldi, Lidl, REWE-To Go a nákupné centrum Weiße-Ross (cca 400 m).

Centrum Braunschweig je dostupné pešo za približne 15 minút alebo autom za cca 3 až 5 minút.

Mestská diaľnica 391 so zjazdom BS-Lehndorf je dostupná za pár minút, čo umožňuje perfektné spojenie do Hannoveru či Wolfsburgu. Vďaka okruhovej trati sú rekreačné zariadenia v Braunschweig rýchlo a flexibilne dostupné.

V okolí sa nachádzajú aj zastávka MHD, lekári, škola a materská škola.

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži s elektrickými garážovými vratami

• Podlahové kúrenie s vetraním obytných priestorov

• Kúpeľňa s dvojitým umývadlom, zrkadlovým kabinetom, work-in sprchou a ohrievačom uterákov

• Priestranná krytá terasa

• Dubové parkety z pravého dreva

• Moderný domofónový video systém

• Rozsiahle elektroinštalácie/multimédiá

• Elektrické vonkajšie rolety vo všetkých miestnostiach

• Energeticky úsporné osvetlenie vo všetkých miestnostiach

• Udržiavaná záhradná krajina

• Akoby nová vstavaná kuchyňa s umývačkou riadu, mikrovlnnou rúrou, keramickou doskou, elektrickou varnou doskou, chladničko-mraziacou kombináciou a digestorom

• Úložný priestor pre sušičku a práčku

• Externá firma na údržbu schodiska, záhradný servis a zimnú údržbu atď.

• K dispozícii od: 01.08.2026

• Minimálna doba prenájmu 4 roky

• Žiadne provízie makléra / prenájom súkromne

Hľadá sa spoľahlivý a solventný nájomca, nefajčiar bez domácich zvierat, ktorý bude k bytu pristupovať zodpovedne a starostlivo.

Obhliadka je možná po dohodnutí, pokiaľ potenciálny nájomca predloží nasledujúce dokumenty:

• Seba-vyhlásenie nájomcu

• Potvrdenia o príjme za posledné 3 mesiace

• Výpis zo Schufa

• Kópia občianskeho preukazu

• Pracovná zmluva

• Osvedčenie o bez dlhov z nájomného