Predaj domu • 251 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (separater Zugang), großem Garten und großem gemauerten Gartenhaus für die große Familie!

Veľkorysý rodinný dom s samostatným bytovým prístavkom (s oddeleným vstupom), s veľkou záhradou a veľkou murovanou záhradnou chatou pre veľkú rodinu!

Das Haus liegt am Waldrand in erhöhter Lage und ist im Winter wie Sommer ab den Mittagsstunden bis in den Abend bei schönem Wetter in sonniger Lage.

Dom sa nachádza na okraji lesa vo vyvýšenej polohe a je v zime aj v lete, od poludnia do večera pri peknom počasí, počas slnečných hodín.

Die Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoß des Hauses. Über einen geräumigen Flur erreicht man Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und das neu renovierte Badezimmer (Duschbad).

Bytový prístavok sa nachádza v prízemí domu. Z priestrannej chodby sa dostanete do kuchyne, obývacej izby, spálne a novo zrekonštruovanej kúpeľne (sprchová kúpeľňa).

Zurzeit ist die Einliegerwohnung als Ferienwohnung eingerichtet und am Markt gut eingeführt. Die Ferienwohnung bildet derzeit eine feste zusätzliche Einkommensquelle.

Momentálne je bytový prístavok zariadený ako dovolenkový byt a dobre zavedený na trhu. Dovolenkový byt predstavuje pevný dodatočný zdroj príjmu.

Die Hauptwohnung befindet sich im 1. Und 2. Obergeschoß des Hauses. Im 1. OG findet sich das geräumige Esszimmer, das Wohnzimmer mit offenem Kamin, die moderne, helle Küche, ein großes neu renoviertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Abstellraum/Hauswirtschaftsraum.

Hlavný byt sa nachádza v 1. a 2. poschodí domu. Na 1. poschodí nájdete priestrannú jedáleň, obývaciu izbu s otvoreným krbom, modernú a svetlú kuchyňu, veľkú novo zrekonštruovanú kúpeľňu so sprchou aj vaňou a úložný priestor/domáce hospodárske miestnosť.

Im 2. OG befindet sich das Elternschlafzimmer, 1 Ankleidezimmer und 2 weitere Zimmer (z. B. Kinder- oder Arbeitszimmer). Das Duschbad im 2. OG ist ebenfalls neu renoviert.

Na 2. poschodí sa nachádza rodičovská spálňa, jedna šatníková miestnosť a dve ďalšie izby (napr. detská alebo pracovňa). Sprchová kúpeľňa na 2. poschodí je tiež novo zrekonštruovaná.

Ein besonderer Hingucker ist die große, überdachte Terrasse mit Freisitz auf Ebene des 1. OG mit gemauertem Grill und einem traumhaften Ausblick auf die Umgebung. Von der Terrasse haben Sie die Möglichkeit den Sonnenuntergang zu genießen.

Výnimočnosťou je veľká, zastrešená terasa s vonkajším posedením na úrovni 1. poschodia, vybavená murovaným grilom a s úžasným výhľadom do okolia. Z terasy máte možnosť vychutnať si západ slnka.

Ein weiteres Highlight ist das aus Sandstein gemauerte geräumige Gartenhaus. Es ist mit einem großen Tisch und Eckbank ausgestattet und lädt zum Feiern ein. Im Winter kann das Gartenhaus mit einem Festbrennstoffofen beheizt werden. Für den Heimwerker ist im Nebenraum eine Werkstatt.

Ďalším lákadlom je priestranná záhradná chata postavená zo pieskovca. Je vybavená veľkým stolom a rohovou lavicou a vyzýva na oslavy. V zime môže byť záhradná chata vykurovaná pevným palivovým kotlom. Pre majstra na domáce práce je v prilehlej miestnosti dielňa.

Neidenfels ist eine Gemeinde im Landkreis Bad Dürkheim und liegt an der B 39.

Neidenfels je obec v okrese Bad Dürkheim a nachádza sa pri ceste B 39.

Der Ort liegt mitten im Pfälzerwald in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Innerhalb von wenigen Minuten sind Sie im Herzen des Pfälzerwaldes, der zu entspannenden Wanderungen einlädt.

Obec sa nachádza v srdci Pfälzerwaldu v tichej, no pritom centrálnej polohe. Len pár minút a ste v samotnom srdci Pfälzerwaldu, ktorý láka na oddychové prechádzky.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt. Im Nachbarort Lambrecht (ca. 4 Autominuten entfernt) finden sich 3 Discounter-Märkte und zusätzlich ein Supermarkt als Vollsortimenter. Im Ort Neidenfels selbst gibt es eine Kita und eine Grundschule.

Dopravná infraštruktúra je veľmi dobre rozvinutá. V susednej obci Lambrecht (asi 4 minúty autom) nájdete tri diskontné obchody a navyše aj supermarket so kompletným sortimentom. V samotnej obci Neidenfels sú materská škôlka a základná škola.

Die nächste Autobahn erreicht man über Neustadt (A65, ca.8 km Entfernung). Neidenfels besitzt einen eigenen Bahnhof der mittels S-Bahn den Ort im Halbstundentakt mit Mannheim (ca. 40 min) oder Kaiserslautern (ca. 20 min) verbindet. (S1: Homburg – Osterburken, S2: Kaiserslautern – Mosbach)

Najbližnú diaľnicu dosiahnete cez Neustadt (A65, cca 8 km vzdialenosti). Neidenfels má vlastnú stanicu, ktorá spojením prostredníctvom S-Bahn spája obec v polhodinovom intervale s Mannheimom (cca 40 minút) alebo Kaiserslauternom (cca 20 minút). (S1: Homburg – Osterburken, S2: Kaiserslautern – Mosbach)

Das Haus ist für die große Familie und/oder auch für Mehrgenerationenwohnen bestens geeignet! Das große umzäunte Grundstück von 2000m² (z. T. Waldbestand) bietet viel Spielfläche, Entfaltungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Dom je ideálny pre veľkú rodinu a/alebo aj pre viacgeneračné bývanie! Veľký oplotený pozemok s rozlohou 2000 m² (čiastočne lesný) ponúka veľa priestoru na hranie, rozvoj a možnosti úprav.

-Große Garage (Massivbauweise, Beton) mit Roll- bzw. Sektionaltor (elektrisch) und Fernsteuerung

- Veľká garáž (z masívnej konštrukcie, betón) s rolovacimi alebo sekčným dverami (elektrické) a diaľkovým ovládaním

-Zusätzlich ein Carport neben der Garage

- Okrem toho aj prístrešok na auto vedľa garáže

-Großer Garten (mit Nutzgartenanteil)

- Veľká záhrada (s časťou určenou ako záhradná výsadba)

-Großes, aus Sandstein gemauertes Gartenhaus mit Werkstatt und Partyraum (elektrifiziert, beheizbar und mit fließendem Wasser versorgt)

- Veľká záhradná chata postavená z pieskovca s dielňou a priestorom na oslavy (s elektrickou inštaláciou, možnosťou vykurovania a s prívodom tečúcej vody)

-Einbauküchen in der ELW und Hauptwohnung werden mit verkauft

- Zabudované kuchyne v bytovom prístavku aj v hlavnom byte sa predávajú spolu s nehnuteľnosťou

-Das Haupthaus verfügt über Rollläden an allen Fenstern außer im Elternschlafzimmer und an den Dachflächenfenstern

- Hlavný dom má žalúzie na všetkých oknách okrem tých v rodičovskej spálni a okien na strešných miestnostiach

-Fernsehen und Radio sind per SAT-Antenne (bis 4 Geräte anschließbar) empfangbar

- Televízia a rádio sú cez satelitnú anténu (s možnosťou pripojenia až 4 zariadení)

-Internetanbindung (bis zu 1 Gigabit/s), Festnetztelefon und Kabelfernsehen über Vodafone, vorm. Kabel Deutschland möglich

- Pripojenie na internet (až do 1 Gigabit/s), pevná linka a káblová televízia cez Vodafone, prevažne možná cez Kabel Deutschland

-Steinzeugfliesen und Laminat in der Einliegerwohnung

- Keramické dlaždice a laminát v bytovom prístavku

-Mosaikparkett Eiche im Wohnzimmer und Schlafzimmer in der Hauptwohnung.

- Mozaikový parket z dubového dreva v obývacej izbe a spálni v hlavnom byte

-Steinzeugfliesen in Küche, Flur und Badezimmer der Hauptwohnung

- Keramické dlaždice v kuchyni, chodbe a kúpeľni hlavného bytu

-Durchgehende innenliegende Treppe verbindet EG mit 1. OG und 2. OG aus Marmor

- Spojitý vnútorný schodisko spájajúce prízemie s 1. a 2. poschodím z mramoru

-Laminat- bzw. Vinylböden in 3 weiteren Zimmern im OG

- Laminátové resp. vinylové podlahy v ďalších troch izbách na poschodí

-Kaltwasseranschluss für Waschmaschine und Platz für Trockner im HWR im 1. OG und im EG

- Prívod studenej vody pre práčku a miesto pre sušičku v domácich hospodárskych priestoroch na 1. poschodí a v prízemí

-Heizungsanlage (Ölheizung) und Öltank im Erdgeschoß

- Vykurovací systém (oil heating) a olejová nádrž v prízemí

-Fenster modernisiert (Kunststofffenster mit Doppelverglasung, einbruchhemmend)

- Modernizované okná (plastové s dvojitým zasklením, zabezpečené proti vlámaniu)

-Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern auf LED-Basis

- Vonkajšie osvetlenie s detekčnými čidlami na báze LED

-Dach wurde Ende der 90iger Jahre gedämmt

- Strecha bola izolovaná na konci 90. rokov