Predaj domu 6+1 • 395 m² bez realitkyBerlin Lichterfelde Berlin 12207

VIDEO PREHLIADKA:

youtu.be/FVv8jB8TOT4

ARCHITEKTURÁLNE PROHLÁSENIE VILLA – LEN PRE MILOVNÍKOV DESIGNU:

Samostatná, architektonicky nezávislá design-villa na pozemku s rozlohou približne 1.737 m², ktorý pripomína park, so smerom na juhozápad v berlínskom Lichterfelde.

Veľkorysé výšky miestností okolo 3,60 m, okná od podlahy až po strop, otvorený designový krb, sauna a viacero terás vytvárajú výnimočný pocit z bývania s plynulým prechodom medzi vnútorným a vonkajším priestorom.

HLAVNÉ ÚDAJE:

• Priamo od vlastníka – bez provízie

• Predajná cena: 2.990.000 EUR

• Pozemok: cca 1.737 m²

• Obytná plocha: cca 395 m²

• Ďalšie využiteľné plochy: cca 216 m²

• Celková plocha: cca 611 m²

• Izby: 6

• Spálne: 4

• Kúpeľne: 3 + hostínske WC

• Rok výstavby: 1922

• Zásadná rekonštrukcia: 2016

• Modernizácie: 2023 / 2024

• Parkovacie miesta: až 4 priamo na pozemku

ARCHITEKTÚRA A KONCEPT:

V rámci zásadnej rekonštrukcie bola vila v spolupráci s architektom technicky a stavebne úplne prepracovaná.

Nosné konštrukcie boli zámerne otvorené a nahradené oceľovými nosníkmi, aby sa vytvorili veľkorysé, otvorené priestory. Veľkoformátové okná zabezpečujú svetlé, dobre osvetlené miestnosti a intenzívne spojenie so záhradou.

Centrálny obývací a jedálenský priestor s krbom tvorí srdce domu a otvára sa na terasu a záhradu.

Otváracia kuchyňa bola vybavená vysoko kvalitne a v roku 2024 bola opäť modernizovaná.

MASTER-OBLASŤ:

V hornom poschodí sa nachádza veľkorysá master-oblasť s:

• priestorom na chodenie v šatni, vybavenom na mieru vnútornými stenovými skrinkami

• wellness kúpeľňou so samostatnou vaňou, sprchou v rovnakej úrovni s podlahou, WC a bidetom

• vysoko kvalitnými designovými armatúrami

• priamym vstupom do sauny s výhľadom do záhrady

• prilehlou terasou

ĎALŠIE PRIETORY

Ďalšie spálne a ďalšia kúpeľňa ponúkajú rozmanité možnosti využitia pre rodinu, hostí alebo ako domáca kancelária.

Úplne zmodernizovaný pôdorys pod strechou je vďaka množstvu strešných okien mimoriadne svetlý a flexibilný.

VÝBAVA (VÝBER)

• Parkety vo všetkých obytných priestoroch

• Vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa (Nolte)

• Miestami podlahové kúrenie

• Dizajnové kúrenárske radiátory

• Okna od podlahy po strop vyrobené z dreva Meranti a veľkoformátové strešné okná

• Výšky stropov až cca 3,60 m

• Klimatizácia v pôdoryse pod strechou

• Sauna a wellness zóna

• Krb (Spartherm)

• Dizajnové kúpeľne

• Energetická trieda C (takmer B)

• Alarmový a video systém (DAITEM)

• Zvukový systém Bowers & Wilkins / domáce kino

• Elektrická brána do príjazdovej cesty

• Záhradná zavlažovacia sústava / osvetlenie

• Sekačka robot

• Približne 130 m² vonkajšia terasa

• Ďalšia terasa s XXL grilom

• Úplne podkrovinovaný

LOKALITA

Pozemok s rozlohou cca 1.737 m² je upravený ako park s dospelým stromovým porastom, poskytujúcim vysokú mieru súkromia a orientáciou na juhozápad.

Viaceré terasy a veľkorysé záhradné plochy vytvárajú tichý, chránený priestor s vysokou kvalitou pobytu – útočisko pre sústredenú prácu rovnako ako pre relaxačné bývanie v zelene, pričom je zabezpečená aj dobrá dostupnosť.

LOKALITA:

Vila sa nachádza v ustálenom a architektonicky výraznom kúte berlínskeho Lichterfeldu, jednom z klasických lokalít s vilami v juhozápadnom Berlíne.

Okolie je charakteristické veľkorysými pozemkami, starým stromovým porastom a ustálenou susedskou komunitou pozostávajúcou z vil z doby zakladateľskej éry a začiatku 20. storočia. Táto štruktúra dodáva aj dnes charakter danej štvrte a vytvára pokojné, priestranné a nedostatočne zhutnené obytné prostredie.

Napriek zelenej a nenápadnej atmosfére sú všetky zariadenia každodenného života, ako aj školy, materské školy, športové možnosti a obchodné centrá rýchlo dostupné. Taktiež je dostupnosť do berlínskeho centra zaručená prostredníctvom S-Bahn, regionálnej železnice a blízkej mestkej diaľnice.

Kombinácia ustáleného susedstva, priestrannej pozemkovej štruktúry a dobrej dostupnosti robí túto lokalitu zvlášť atraktívnou pre kupujúcich, ktorí chcú spojiť mestský život s útočiskom poskytujúcim súkromie.

HIGHLIGHTS:

• Architektonicky nezávislá design-villa (rok výstavby 1922) s masívnou konštrukciou a dvojitým múrovým systémom

• Približne 1.737 m² pozemok v štýle parku smerom na juhozápad, so starým stromovým porastom a vysokou mierou súkromia

• Približne 130 m² veľká, vzdušná vonkajšia terasa s priamym spojením so záhradou

• Približne 395 m² obytná plocha + cca 216 m² využiteľných priestorov (spolu cca 611 m²)

• Veľkorysá master-oblasť so šatňou, vlastnou terasou a wellness kúpeľňou so samostatnou dizajnovou vaňou, sprchou s efektom dažďa, bidetom a priamym vstupom do sauny

• Návrhna sauna na mieru (2024) s vysoko kvalitným drevom a osvetľovacím konceptom

• Otvorený designový krb v obytnom priestore (Spartherm)

• Úplná architektonická rekonštrukcia jadra (2016) vrátane otvárania nosných konštrukcií, novej inštalácie, dokončovania podkrovia, izolácie pivnice a zateplenia fasády

• Ďalšie modernizácie 2023/2024 (napr. úprava terás, kuchyne, sauny)

• Vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa (Nolte) s novými spotrebičmi (2024)

• Parkety vo všetkých obytných priestoroch

• Miestami podlahové kúrenie a klimatizácia v pôdoryse pod strechou (Mitsubishi)

• High-end technológie:

• Zvukový systém Bowers & Wilkins

• Domáce kino s projektorom Epson a plátnom

• CAT-7 káblovanie a SAT systém

• Bezpečnostný koncept:

• Alarmový systém DAITEM® (vnútorný a vonkajší dohľad)

• Video dohľad nad pozemkom

• Vysoko esteticky upravená záhrada s:

• Vodnou hrou

• XXL vonkajším grilom

• Automatickým zavlažovaním (Gardena)

• Záhradným osvetlením a sekačkou robotom

• Elektrická príjazdová brána a parkovacie miesta pre až štyri autá priamo na pozemku

• Úplná podkrovinová pivnica s rôznorodým využitím (napríklad hobby, úložný priestor, domáca práčovňa)

INVENTÁR / NÁBYTOK:

Vybrané, čiastočne nábytkom na mieru vyrobené kúsky a vysoko kvalitné prvky interiéru (napr. jedálenský stôl, sedacie súpravy a dizajnové predmety ako umelecké diela od BULL & STEIN®) môžu byť na základe dohody prevzaté. Prevzatie je voliteľné a nie je súčasťou kúpnej ceny.

OSOBITNOSTI:

• Predaj priamo od vlastníka

• Bez provízie za fixnú cenu

• Štruktúrovaný a transparentný priebeh kúpy

KONTAKT A PREHLIADKA:

Prosím, zašlite svoju dopyt so stručným predstavením seba cez kontaktný formulár tohto portálu.

Prehliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej dohode a pod podmienkou konkrétneho záujmu o kúpu.

Následne radi dohodneme osobné alebo telefonické stretnutie.

POZNÁMKA:

Predaj aj uzatváranie zmluvy prebiehajú priamo s vlastníkom (právnik).

VIDEO PREHLIADKA: youtu.be/FVv8jB8TOT4