Predaj domu 6+kk • 200 m² bez realitkyAn der Weinleite 5 Ebersberg Ebersberg Bayern 85560

Od súkromia – dopyt od maklérov nie je vítaný

Predaj prebieha výlučne bez maklérskeho provízie

Udržiavaná dvojdomovka v pokojnej, centrálnej časti Ebersbergu s neprekrytým výhľadom, veľkým súkromím a zároveň s krátkymi cestami do mesta.

Vďaka jedinečnej svahovej polohe si každý deň vychutnáte impozantný výhľad – pri jasnej viditeľnosti až do hôr. Zároveň bývate len niekoľko minút pešo od tržiska a mestskú S-Bahn dosiahnete pohodlne pešo (750 metrov).

Dom ponúka približne 200 m² obytného priestoru rozloženého na troch podlažiach a je vhodný pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce.

Highlightom je 1,5izbový samostatný byt (48 m² – zahrnutých v celkových 190 m²) s vlastným vstupom. Tento byt je momentálne prenajatý a prináša mesačný príjem 570 € (čistý nájom). Nájemníci už hľadajú iné bývanie; nájomná zmluva končí najneskôr 31.12.2026 (dohodnuté ukončením zmluvy). Pri novom prenájme by bolo možné dosiahnuť mesačný čistý nájom vo výške 700 €.

Najdôležitejšie výhody na prvý pohľad:

- Neovplyvniteľný panoramatický výhľad a pokojná lokalita

- Blízkosť centra

- Moderné tepelné čerpadlo a fotovoltaická inštalácia (7,5 kWp + batériový systém) z rokov 2023 a 2026

- Dvojgaráž (kúpna cena 60.000 €, nepatrí do ponukovej ceny)

- Tepelná ochrana budovy (z roku 1980)

- Dodatočné parkovacie miesta

V posledných 10 rokoch bol dom rozsiahle zmodernizovaný:

- Nové okná (väčšinou trojsklo)

- Renovácia dvoch kúpeľní

- Dodatočné využitie priestoru so strešnými oknami (gauby)

- Modernizovaná elektrická inštalácia (chybný prúdový chránič – FI)

Obývacia časť ohromuje veľkými oknami, množstvom svetla a priamym prístupom na balkón a terasu. Záhrada, usporiadaná do terásovej štruktúry a vysadená ovocnými a ozdobnými rastlinami, ponúka veľa miesta pre záhradkárov.

Na západnom okraji pozemku prechádza mestská kanalizácia. Právo vedenia je právne zaručené v katastri nehnuteľností.

Nehnuteľnosť je k dispozícii po dohode.

Dopyty od maklérov nie sú vítané!

Nehnuteľnosť sa nachádza len približne 5 minút chôdze (400 metrov) od tržiska a obchodu Denns Biomarkt.

Na železničnú stanicu Ebersberg je to asi 15 minút pešo (800 metrov) a cestou sa nachádzajú všetky obchody dennej potreby. Na bicykli sa stanica "Ebersberg" dostanete dokonca za 5 minút.

Ebersberg, ako okresné mesto, ponúka kvalitnú infraštruktúru s množstvom nákupných možností, lekármi, školami, nemocnicou, krytým aj vonkajším bazénom a dokonca aj exkluzívnou fitness–centrum. Spájanie s verejnou dopravou je zabezpečené linkou S-Bahn S4 a spoľahlivou službou Bob zo Wasserburgu, ktorá poskytuje pravidelné spoje do Mníchova. Množstvo možností na oddych, ako je Ebersbergský les alebo nedaleké Klostersee, láka k relaxu. Mnoho prechádzkových trás pozdĺž jazier, potokov a cez chránené prírodné oblasti ponúka pestrú zábavu a relaxáciu po pracovnom dni.

Podlahové okná v obývacej a jedálenskej miestnosti. Kvalitný drevený parket vo všetkých spálňach a obývačke; žalúzie na všetkých oknách; kachlový kachličkový kachlový krb;

Dvojgaráž

Energetický preukaz je pre budovu k dispozícii. Dvojdomovka predstavuje vynikajúcu ponuku pre rodiny, ktoré hľadajú exkluzívnu nehnuteľnosť s dodatočným obytným priestorom.

Prehliadka je možná po dohodnutí.

Kúpna cena za dvojgaráž so 2 pridelenými parkovacími miestami je 60.000 € a nie je zahrnutá v ponukovej cene.

Pri kúpe objektu sa okrem kúpnej ceny platia aj náklady notára, zápisu do katastra a daň z nadobudnutia nehnuteľnosti – žiadna maklérska provízia