Prenájom bytu 5+1 • 141 m² bez realitkyBadstr. 131, , Bavorsko

Diese moderne und großzügige Wohnung mit drei Schlafzimmern bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie.

Tento moderný a priestranný byt s tromi spálňami ponúka veľa miesta pre vás a vašu rodinu.

Sie befindet sich im Erdgeschoss eines komplett sanierten Gebäudes in bester Lage in Egloffstein.

Nachádza sa v prízemí kompletne zrenovovanej budovy na najlepšej lokalite v Egloffstein.

Bei den Umbau- und Sanierungsarbeiten wurden ausschließlich hochwertige Baustoffe und Materialien verwendet.

Pri rekonštrukčných a sanitačných prácach boli použité výlučne vysoko kvalitné stavebné materiály.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Fußbodenheizung und hochwertigen Parkettböden ausgestattet.

Všetky obývacie a spálňové miestnosti sú vybavené podlahovým kúrením a kvalitnou parketovou podlahou.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über eingebauten LED Einbaustrahler in sämtlichen Räumen.

Okrem toho má byt vo všetkých miestnostiach vstavané LED osvetlenie.

Die große und überdachte Terrasse mit ca. 41 qm ist der ideale Ort für entspannte Grillabende oder zum Entspannen mit Blick auf die Egloffsteiner Burg.

Veľká a krytá terasa s rozlohou približne 41 m² je ideálnym miestom pre pokojnú grilovačku alebo oddych s výhľadom na hrad Egloffstein.

Die Wohnung ist 2024 komplett neu in einem ehemaligen Geschäftshaus entstanden, energetisch und optisch auf dem neuesten Stand.

Byt bol v roku 2024 kompletne postavený v bývalom obchodnom dome, energeticky aj esteticky na najmodernejšej úrovni.

Internetverbindung der deutschen Telekom mit 250 Mbit/s ist vorhanden.

Je zabezpečené internetové pripojenie Nemeckej Telekom s rýchlosťou 250 Mbit/s.

TV-Anschluss über SAT-Antenne.

Televízne pripojenie cez satelitnú anténu.

Alle Zimmer verfügen über elektrische Außenrollos und weiße Türen.

Všetky miestnosti majú elektrické vonkajšie žalúzie a biele dvere.

Die Wohnung ist nach KFW Standard gebaut mit 3fach Verglasung, Außendämmung etc.

Byt je postavený podľa KFW štandardu s trojsklovými oknami, vonkajšou izoláciou atď.

Die moderne und kürzlich installierte Pelletheizung mit Solarkollektoren sorgt für niedrige Energiekosten.

Moderné a nedávno nainštalované kúrenie na pelety so solárnymi kolektormi zabezpečuje nízke náklady na energiu.

Im Nebenkosten sind außer Strom und Internet alle laufenden Kosten enthalten inkl. Hausmeister, Reinigungs- und Winterdienst etc.

V poplatkoch, okrem elektriny a internetu, sú zahrnuté všetky bežné náklady vrátane správcu, upratovacej služby, zimného hospodárenia atď.

Nichtraucher Wohnung! Rauchen ist innerhalb der Wohnung nicht gestattet.

Byt je určený pre nefumiarov! Fajčenie vo vnútri bytu nie je povolené.

Bitte beachten Sie:

Prosím, majte na pamäti:

Es werden NUR Anfragen beantwortet, die ein paar Details über die sich meldenden Personen enthält (z.B. Einkommen, möglicher Einzugstermin, Haustiere, Personenanzahl).

Budú zodpovedané len dopyty, ktoré obsahujú niekoľko detailov o záujemcoch (napr. príjem, možný termín prisťahovania, domáce zvieratá, počet osôb).

Das Objekt liegt in Egloffstein, einem Luftkurort der Fränkischen Schweiz in der Nähe von Forchheim/Gräfenberg.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Egloffstein, kúpeľnom meste vo Franskej švajčiarsku v blízkosti Forchheimu a Gräfenbergu.

Nach Nürnberg sind es nur 35 km, nach Forchheim 18 km, nach Gräfenberg lediglich 8 km.

Do Norimberka je to len 35 km, do Forchheimu 18 km, do Gräfenbergu iba 8 km.

Die A73 befindet sich in einer Entfernung von ca. 18 km, zur A9 sind es ca. 19 km.

Diaľnica A73 je vzdialená približne 18 km, diaľnica A9 asi 19 km.

Mit der Gräfenbergbahn fahren Sie in knapp 30 Minuten zum Flughafen Nürnberg.

S vlakom Gräfenbergbahn sa dostanete do letiska Norimberk za necelých 30 minút.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur - Kindergarten, Schule, Frisör, Bäcker, Café, 2 Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten und ein Freibad befinden sich hier.

Mesto disponuje vynikajúcou infraštruktúrou – materská škola, škola, kaderníctvo, pekáreň, kaviareň, 2 reštaurácie, nákupné možnosti a vonkajší bazén sa nachádzajú v blízkosti.

Der neue Busbahnhof mit zahlreichen Verbindungen befindet sich nur 1 Minute zu Fuß.

Nové autobusové nádražie s četnými spoji je vzdialené len 1 minútu chôdze.

Zum Kindergarten laufen Sie ca. 4 Minuten.

Do materskej školy sa dostanete pešo približne za 4 minúty.

Zur Grundschule, Gemeindeverwaltung und zur Post brauchen Sie nur 1 Minute.

K základnej škole, obecnej správe a na poštu je to len 1 minúta.

Unzählige Wanderwege, Freizeitaktivitäten wie Minigolf, Klettergarten, Go-Cart-Bahn, Wildpark, Sommer-Rodelbahn etc. sowie Einkaufsmöglichkeiten (REWE/Norma) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Nespočet turistických chodníkov, voľnočasové aktivity ako minigolf, lanové centrum, karting, safari park, letná sánkovačka atď., ako aj nákupné možnosti (REWE/Norma) sú dostupné v priebehu pár minút.

3 große Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer als Ankleideraum oder Büro, großzügiger Wohn-/Essbereich, Parkettböden, großzügige überdachte Terrasse mit Glasdach (ca. 40 qm) zur Südseite, ebenerdige Dusche, Pelletheizung mit Solarkollektoren, Enthärtungsanlage für Brauchwasser.

3 veľké spálne, 1 ďalšia miestnosť využiteľná ako šatník alebo kancelária, priestranný obývací/jedálenský priestor, parketové podlahy, priestranná krytá terasa so sklenenou strechou (cca 40 m²) orientovaná na juh, bezbariérová sprcha, kúrenie na pelety so solárnymi kolektormi, zariadenie na zmäkčovanie vody pre teplú vodu.

1 Parkplatz direkt vorm Haus, weitere Parkplätze auf dem Grundstück.

1 parkovacie miesto priamo pred domom, ďalšie parkovacie miesta na pozemku.

Gartennutzung inklusive (Gemeinschaftsgarten).

Možnosť využitia záhrady je zahrnutá (spoločná záhrada).

Die Besichtigung der Wohnung kann nur mit vorheriger Terminvereinbarung erfolgen.

Prehliadka bytu je možná len po predchádzajúcej dohode.

Hierzu setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Pre dohodnutie termínu nás, prosím, kontaktujte.

Vor einem Besichtigungstermin benötigen wir von Ihnen einen Bonitätsnachweis (Gehaltsabrechnung/Einkommensteuerbescheid) sowie eine kurze Beschreibung über Ihre Person, Ihren Beruf etc.

Pred prehliadkou potrebujeme od vás doklad o bonite (výplatnú pásku/danové priznanie) a krátky popis o vás, vašom zamestnaní atď.

Vor dem Vertragsabschluss werden folgende Unterlagen benötigt:

Pred uzavretím zmluvy budú potrebné nasledovné dokumenty:

- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

- Potvrdenie o bezdlžnosti nájomného

- Mieterselbstauskunft

- Vyhlásenie nájomcu

- Aktuelle Schufa-Auskunft

- Aktuálny výpis zo Schufa.