Predaj bytu 6+1 • 260 m² bez realitkyAndechs Frieding Bayern 82346

Výhody tohto 260 m² bytu so záhradou v prízemí:

Ideálna ALTERNATÍVA k RODINNÉMU DOMU.

260 m² veľký byt so záhradou ponúka kombináciu výhod rodinného domu a pohodlia bytu. Je veľmi atraktívny pre rodiny, ktoré hľadajú veľký priestor. Priamy prístup do 280 m² veľkej záhrady rozširuje obytný priestor plynule do exteriéru a poskytuje súkromné miesto na oddych. Deti môžu bezpečne hrať vo vlastnej záhrade.

BEZBARIÉROVÝ PRÍSTUP

Bezbariérové bývanie s prístupom do záhrady na rovine. Ideálne pre seniorov a ľudí s obmedzenou pohyblivosťou.

MNOHO MOŽNOSTÍ UPRAVY:

1. Medzigeneračné bývanie: Rodičia alebo starí rodičia bývajú bezbariérovo so samostatnými priestormi.

2. Práca a bývanie pod jednou strechou: Flexibilné riešenie pre kanceláriu alebo home office.

3. Prízemný byt s prístrešným apartmánom: Apartmán je možné vytvoriť prestavbami a následne komerčne využívať s daňovým odpočtom. Často ponúka potenciál pre dotačné prostriedky KFW alebo príjmy z prenájmu.

4. Pre remeselníkov: Ideálne riešenie, ktoré spája bývanie a prácu. Vhodné pre tých, ktorí hľadajú kombináciu veľkého obytného priestoru, kancelárie a skladu.

212 m² obytného priestoru bytu so záhradou + 48 m² prístrešného apartmánu s celkovo 3 pivnicovými a skladovacími priestormi (53 m²) a 4 parkovacími miestami.

Otvorný obývací a jedálenský priestor s približne 65 m² nielen zaujme svojou veľkorysosťou, ale aj detailmi: exkluzívna kuchyňa Beckermann so vznešenou žulovou doskou a kvalitnými zabudovanými spotrebičmi v hodnote viac ako 30 000 €. Štýlový krb vytvorený pre pohodové večery s priateľmi alebo pokojnú relaxáciu.

Tri tiché spálne ponúkajú priestor na únik a oddych. K dispozícii je vysoko kvalitne zariadená 17 m² kúpeľňa, práčovňa, návštevné WC, samostatná dedinská miestnosť a sauna, ako aj tri chodby, čo podčiarkuje premyslený koncept bývania.

Andechs je celosvetovo najznámejšie miesto v oblasti Ammersee a každoročne privíta mnoho návštevníkov z Nemecka, Európy aj zo zahraničia. Byt sa nachádza vo Friedingu, pôvabnej časti obce Andechs v hornom Bavorsku, okres Starnberg, medzi Ammersee a Starnberger See – zasadený do miernych kopcov, lesov a lúk. Frieding je známy svojou idylickou, prírodou obklopenou polohou s vidieckym charakterom a vysokou kvalitou života. Miesto spája pokoj a intimitu s veľmi dobrou dostupnosťou okolitých miest. Slávny kláštor Andechs, Ammersee a množstvo cyklistických a peších trás sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Tento byt spája vidiecky šarm s kvalitným, moderným bytovým komfortom – ideálny pre rodiny, náročné páry alebo koncept „Bývanie a práca“ pod jednou strechou. Tento výnimočný záhradný byt ponúka približne 260 m² obytného a využiteľného priestoru na jednej úrovni s exkluzívnym vybavením, ktoré spĺňa aj tie najvyššie nároky.

BEZ PROVÍZIE

K dispozícii sú znalecké posudky.

Viaceré možnosti využitia:

* Vlastné bývanie: veľkorysé bývanie (bývanie a práca)

* Prízemný byt s prístrešným apartmánom + skladové priestory

* Dlhodobý prenájom: 4,6 % čistej výnosnosti

Radi vám zašleme podrobné expozé s ďalšími informáciami.