Predaj bytu 1+kk • 41 m² bez realitky, Dolné Sasko

Kto hľadá štýlovo zrenovovaný byt v Harzu alebo atraktívnu možnosť pre prenájom dovolenkového bytu či využitie cez Airbnb, nájde v tejto zariadenej 1,5-izbovej garzónke v St. Andreasberg mimoriadne zaujímavú príležitosť. Kombinácia modernej výbavy, úplného zariadenia a turisticky žiadaného umiestnenia robí z bytu atraktívnu ponuku ako pre osobné bývanie, tak aj pre investičné účely.

Byt sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného domu z približne roku 1970 a na ploche približne 41 m² ponúka premyslený obytný koncept s útulným spálňovým kútikom a slnečnou terasou. Už pri vstupe panuje príjemná atmosféra, ktorú vytvára harmonické zariadenie a moderné povrchové úpravy. Všetie nábytkové kúsky sú zahrnuté v kúpnej cene, takže byt môže byť ihneď užívaný alebo okamžite prenajatý.

V rámci rozsiahlych rekonštrukcií z približne roku 2024 bol byt dôkladne zmodernizovaný. Nové podlahové krytiny, zmodernizované radiátory, komplet zrenovovaná kúpeľňa s denným svetlom a kvalitná vstavaná kuchyňa vrátane značkových elektrospotrebičov poskytujú súčasný celkový dojem. Výbavu dopĺňa moderná klimatizácia s funkciou Wi-Fi, ktorá prináša dodatočný komfort.

Otvorený obytný priestor s priamym vstupom na terasu spolu s veľkými oknami vytvára svetlú a priateľskú atmosféru. Jihozápadná orientácia najmä v popoludňajších a večerných hodinách pozýva na oddych.

Aj technicky je byt v veľmi dobrom stave. Dvojsklo na drevených oknách, plynové kúrenie v byte a trojdrôtová elektroinštalácia s chráničom prúdového chrániča (FI) zabezpečujú solídny základ.

Ponuka je doplnená o plne využiteľný sklep s ďalším úložným priestorom a taktiež o garáž, ktorá je už zahrnutá v kúpnej cene, vrátane elektrického garážového dverí. Aktuálne predstavuje poplatok za správu domu približne 150 € mesačne.

Byt sa nachádza v pokojnej a prírode blízkej lokalite St. Andreasberg, jedného z najobľúbenejších kúpeľných stredísk na horskom vzduchu v Hornom Harze. Zasadený do rozľahlej horskej krajiny Harzu, lokalita výnimočným spôsobom spája oddych, prírodu a možnosti rekreácie. Práve kombinácia pokoja, turistickej príťažlivosti a celoročných rekreačných aktivít robí zo St. Andreasberg už roky žiadaný lokalitu pre dovolenkové nehnuteľnosti a druhé byty.

Okolie je charakterizované udržiavanými rodinnými domami, malými dovolenkovými ubytovaniami a množstvom zelene. Už len pár minút od bytu sa začínajú cestičky pre peších turistov a cyklistov vinúce sa krásnou prírodou Harzu. Najmä milovníci prírody, zimných športov a oddychu profitujú z rozmanitých možností priamo za dverami.

Aj v zime patrí St. Andreasberg medzi najobľúbenejšie miesta v Harze. V tesnej blízkosti sa nachádza niekoľko bežeckých tratí, sánkarskych svahov a zjazdoviek. Známe lyžiarske stredisko na Matthias-Schmidt-berge je vzdialené len približne 2 km a ponúka možnosti zimných športov pre začiatočníkov i pokročilých. Rekreačnú ponuku dopĺňajú aj traily pre horské bicykle, lezecké miesta a nedaleký Národný park Harz.

Napriek pokojnej lokalite sú nákupné možnosti a zariadenia pre bežné denné potreby dobre dostupné. Supermarkety, pekárne, reštaurácie a kaviarne sa nachádzajú čiastočne len približne 1 až 2 km od bytu. Menšie obchody a gastronomické prevádzky v centre obce zase prispievajú ku kvalitnému zázemiu a podčiarkujú pôvab celého miesta.

Obzvlášť atraktívna je poloha z dôvodu turistickej dopytu. Harz patrí celoročne medzi najobľúbenejšie dovolenkové regióny severného Nemecka a láka nielen turistov, ale aj zimných športovcov a milovníkov prírody. Vďaka tomu ponúka byt vynikajúce predpoklady pre prenájom ako dovolenkové bývanie či využitie cez Airbnb.

Aj dopravné spojenie je veľmi dobré. Prostredníctvom cestných komunikácií B242 a B27 sú obce ako Braunlage, Clausthal-Zellerfeld alebo Goslar rýchlo dostupné. Zároveň však pokojná a uvoľnená atmosféra Horného Harzu zostáva neporušená.

Celkovo lokalita zaujme svojím prírodným prostredím, bohatými rekreačnými možnosťami a atraktívnou kombináciou pokoja, oddychu a turistického potenciálu. Je to lokalita, ktorá je mimoriadne zaujímavá ako pre osobných užívateľov, tak aj pre kapitálových investorov.

• Zariadená 1,5-izbová garzónka vrátane garáže v udržiavanom dome

• Rok výstavby približne 1970

• Obytná plocha približne 41 m²

• Užitočná plocha približne 6 m² plus 15 m² garáže

• 1,5 izby

• 1. poschodie

• Udržiavaný celkový stav domu a zelených plôch

• Úplné vybavenie zahrnuté už v kúpnej cene

• Otvorený obytný priestor s útulným spálňovým kútikom

• Samostatná kuchyňa s praktickým riešením priestorového rozdelenia

• Vstavaná kuchyňa vrátane značkových elektrospotrebičov zahrnutá v kúpnej cene

• Moderná sprchovacia kúpeľňa s oknom

• Podlahové krytiny z vinylu a dlažby

• Dvojsklo na drevených oknách

• Trojdrôtová elektroinštalácia s FI chráničom

• Plynové kúrenie v byte

• Moderná klimatizácia s funkciou Wi-Fi z približne roku 2024

• Rozsiahle rekonštrukcie z približne roku 2024

• Nové podlahové krytiny z približne roku 2024

• Zmodernizované radiátory z približne roku 2024

• Kompletne zrenovovaná kúpeľňa z približne roku 2024

• Kvalitná vstavaná kuchyňa z približne roku 2024

• Terasa so slnečnou jihozápadnou orientáciou

• Plne využiteľný sklep s dodatočným úložným priestorom

• Garáž zahrnutá už v kúpnej cene

• Elektrické garážové dvere

• Ideálne vhodné pre prenájom dovoleniek a využitie cez Airbnb

• Atraktívna prenajímateľnosť vďaka obľúbenej polohe v Harze

• Priama blízkosť k peši a cyklistickým trasám v prírode

• Ideálny východiskový bod pre zimné športy a rekreačné aktivity

• Nákupné možnosti a gastronómia priamo v obci

• Mesačný poplatok za správu domu približne 150 €