Predaj domu • 360 m² bez realitkyKarlsruhe Daxlanden Baden-Württemberg 76189

Skrytý luxus v Daxlanden: Vaša súkromná oáza s absolútnym dôrazom na diskrétnosť

Hľadáte maximálne súkromie, nekompromisný luxus a absolútne pokojné útočisko uprostred diania? Tento spektakulárny dizajnový atriový dom v Karlsruhe-Daxlanden prelomuje klasické štandardy a ponúka vám exkluzívny obytný koncept pre najnáročnejšie požiadavky. Nehnuteľnosť sa nachádza dokonale chránená v druhej rade. Predná budova pritom pôsobí ako prirodzený štít proti pohľadu a hluku z ulice: hneď čo prekročíte súkromný vstup, otvorí sa pred vami úplne vlastný, neprehliadnuteľný svet – vaša súkromná luxusná oáza. S 241 m² high-end obytnou plochou a navyše fantasticky upraveným, 120 m² veľkým suterénom spája táto nehnuteľnosť reprezentatívny životný štýl s maximálnou flexibilitou. Či už ide o veľkú rodinu, náročný koncept "Work & Live" pod jednou strechou alebo o súkromné wellness útočisko – tu investujete do absolútnej slobody a pokoja.

Hlavný dom: Svetlo, dizajn a high-end komfort

Za vašou novou zdvojenou garážou vstúpite do súkromného pozemku. Premyslene zrekonštruovaný hlavný dom zaujme náročnou architektúrou, najmodernejšou technikou a vybranými materiálmi:

Prízemie: Srdcom je plynulý koncept priestoru, pozostávajúci z na mieru vyrobenej stolárskej kuchyne (s prémiovými značkovými spotrebičmi od Samsung, Neff a odsávaním Bora), elegantnej jedálne a priestranného obývacieho priestoru s pravým krbovým kachľom (s úradným schválením). Od podlahy po strop vedú panoramatické okná priamo na rozľahlú, úplne súkromnú slnečnú terasu, vybavenú štýlovými prvkami z hrdzavej ocele, a do nenáročnej záhrady.

Horné poschodie: Dve svetlé, klimatizované izby (ideálne ako detská izba, hobby miestnosť alebo kancelária) s vlastnou dizajnovou kúpeľňou so sprchou. Hlavná časť je usporiadaná ako súkromný apartmán: spálňa s balkónom, samostatná šatňa a luxusná kúpeľňa s denným svetlom vrátane vírivky od Villeroy & Boch a sprchou Hansgrohe Rainshower.

Podkrovie: Plne klimatizovaný, priestranný loftový priestor pre najvyššie nároky – ideálny ako exkluzívna domácia kancelária, ateliér alebo súkromné útočisko.

Suterén: 120 m² dokonale upraveného priestorového potenciálu

V suteréne na vás čaká absolútne hodnotne a vkusne navrhnutý úžitkový priestor, ktorý disponuje veľkými, až po zemný povrch s oknami zabezpečujúcimi hojný prísun denného svetla a vlastným vstupom:

Vybavenie: približne 120 m² celkovej plochy s priestranným obytným aj jedálenským priestorom, vlastnou terasou, dvoma samostatnými miestnosťami, modernou vstavanou kuchyňou a podlahovým kúrením. Jednotka sa odovzdáva úplne pripravená na nasťahovanie a čiastočne zariadená vrátane kvalitného kuchynského príboru, riadu, práčky a sušičky.

Technika pripravená na budúcnosť a udržateľnosť

Tento dom je energeticky aj technicky už nastavený na budúce desaťročie – získavate absolútnu plánovateľnosť bez zaostávajúcich rekonštrukčných prác:

DOPLŇKOVÁ MOŽNOSŤ PRE INVESTOROV A VIACGENERÁČNE: Autonómny predný dom celého komplexu (rodinný dom), s čiastočne upraveným horným poschodím, je možné zakúpiť za 400 000 €. Je ideálny pre úplnú refinancovanie hlavného domu alebo pre neskoršie vlastné využitie. Žiadny nútený nákup – zadný dom je možné nadobudnúť ako samostatný objekt.

Lokalita: Mestský život v zelenom srdci Karlsruhe-Daxlanden

Ulica Rappenwörth kombinuje dedinské, vyvinuté kúzlo rodinne priateľskej štvrte s dokonalým mestským spojením s centrom Karlsruhe.

Mobilita: Električková linka č. 3 je dostupná pešo za pár minút (cca 18 minút do Europaplatzu). Perfektné automobilové pripojenie je zabezpečené cez južný oblúk a cestu B36 k diaľniciam A5/A8.

Rekreačné lákadlo: Slávne riekové kúpalisko Rheinstrandbad Rappenwört, ako aj prírodná rezervácia Fritschlach, sa doslova nachádzajú priamo za dverami a sú dostupné aj na bicykli v priebehu niekoľkých minút.

Infraštruktúra: Školy, materské školy, lekári a vynikajúce miestne zázemie (Edeka, Penny) sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Vybavovacie detaily: Podlahové kúrenie po celej ploche, luxusné prírodné drevené dosky (dub, opracovaný), plne automatické, na počasie citlivé žalúzie, kvalitné trojsklo z plastových okien v elegantnej antracitovej farbe a izolačné podkrovné krytie typu Steico-Flex (typ 036). Schodisko je vybavené zábradlím s integrovaným LED osvetlením v rukoväti.

Energetická efektívnosť: Vynikajúca trieda B (konečná spotreba energie len 67,08 kWh/(m²a)) vďaka modernej Bosch plynovému hybridnému kotlu (25 kW, rok výroby 2025, pripravený aj na budúcu prevádzku na elektrinu a vodík).

Autonómia: 12 kW fotovoltická inštalácia vrátane 5 kW batériového úložiska (inštalované v roku 2023) zabezpečuje minimálne prevádzkové náklady.

Smart a bezpečne: IP-založený videointerkom (ovládanie cez smartfón) so elektrickým odomykaním dverí, kompletne preusporiadaná elektroinštalácia (2024).

E-mobilita: Čerstvo zrekonštruovaná zdvojená garáž (2025) vrátane novej strechy, elektroinštalácie a brány, plus silná 22 kW wallbox pre rýchle nabíjanie priamo pri dome. Ďalšie tri parkovacie miesta sú súčasťou pozemku.

Kontakt s realitnými maklérmi je zakázaný: Používanie týchto kontaktných údajov na účely komerčného sprostredkovania nehnuteľností je výslovne zakázané. Nevyžiadané hovory či e-maily od realitných kancelárií nebudú zodpovedané.