Prenájom bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyAm Langeloh 35-39, , Severné Porýnie - Westfálsko

Obklopený jedinečnou záhradnou a krajinárskou kompozíciou, navrhnutou záhradnou a krajinnou architektkou, obytný komplex disponuje 24 vlastnenými bytmi v dvoch dvojdomoch a 37 parkovacími miestami v podzemnej garáži. Obe domy sú prepojené spoločnou, veľmi ľahko dostupnou, bezpečnou a svetlou podzemnou garážou s diaľkovo ovládanou elektrickou rýchloupínacou bránou, ktorá sa pri výjazde automaticky otvára.

Schodiská sú vybavené starostlivo detailne upravenými žulovými podlahami a dverami do bytu vysokej výšky z javorového dreva, sprevádzanými dverovými stenami zo žuly.

Cez reprezentatívne schodisko sa dostanete z podzemnej garáže až do vášho bytu v prízemí.

Obývacia časť s rozlohou približne 40 m² je priestranná a pozostáva z obývacej a jedálnej časti spojených s otvorenou kuchyňou. Vstavaná kuchyňa so spotrebičmi od Miele (približne 10 rokov stará) môže byť pri záujme odkúpená predchádzajúcim nájomcom.

Okná od podlahy až po strop zabezpečujú svetlé, priesvitné miestnosti. Z obývačky máte prístup na terasu orientovanú na juhozápad, odkiaľ si môžete vychutnať výhľad na jedinečnú záhradu a diaľkový pohľad na Hemer.

Spálňová časť pozostáva z predsiene, luxusnej kúpeľne a spálne. Ďalšia izba pre hostí alebo na individuálne využitie je, rovnako ako hosťovská toaleta so sprchou, prístupná cez chodbu.

WAREMA žalúzie na oknách od podlahy k stropu vytvárajú príjemnú atmosféru na oddych.

Celý objekt bol postavený s použitím najkvalitnejších materiálov nielen vo vnútri, ale aj na exteriéri, a disponuje exkluzívnym vybavením. Tu bývate na najvyššej úrovni v pokojnom a zelenej lokalite.

Obyvatelia rezidencie Langeloh kladú maximálny dôraz na vynikajúci celkový stav obytného komplexu, o ktorý sa stará domovník, záhradník a upratovacie služby pre schodiská a spoločné priestory.

Pre vašich návštevníkov sú k dispozícii parkovacie miesta pre automobily priamo na pozemku.

Hemer je mesto s približne 35 000 obyvateľmi v Severnom Porýní-Vestfálsku.

Nachádza sa na severe Sauerlandu a patrí do Märkischer Kreis.

Mesto Hemer je známe v celom regióne vďaka v Nemecku jedinečnému geotopu Felsenmeer, vďaka čomu nesie prezývku „Felsenmeerstadt“.

V roku 2010 sa v Hemere konala štátna záhradná výstava Severného Porýnia-Vestfálsku.

Rezidencia Langeloh sa nachádza v centrálnom, no zároveň pokojnom, čisto obytnom území zloženom z rodinných a dvojrodinných domov, východne od centra mesta. Priamo susedí s 35 hektármi veľkým chráneným územím Felsenmeer, čo z nej robí jednu z najprestižnejších a najobľúbenejších lokalít v Hemere.

Pešo sa za pár minút dostanete do Sauerlandparku.

Sauerlandpark Hemer je zábavný park o rozlohe približne 27 hektárov s Grohe fórom, tematickými záhradami, Jübergturmom a Park der Sinne, umiestnený na bývalom území štátnej záhradnej výstavy.

V bezprostrednej blízkosti nájdete všetko, čo potrebujete pre každodenný život – kvalitné nákupné možnosti, škôlky a školy, zdravotnú starostlivosť a možnosti pre oddych.

Dopravné spojenia sú veľmi dobré:

• Prístup na diaľnicu A46 s napojením na A45, križovatka Hagen (Frankfurt-Dortmund).

• Autobusové linky do Iserlohn, Menden, Altena, Lüdenscheid, Hagen a Unna.

• Zastávka občianskeho autobusu linky C "Felsenmeerlinie" sa nachádza v bezprostrednej blízkosti.

Vzdialenosti autom z Hemeru:

• Centrum Iserlohn: 7 km

• Centrum Menden: 8 km

• Centrum Hagen: 22 km

• Centrum Neheim: 22 km

• Centrum Dortmund: 40 km

• Letisko Dortmund-Holzwickede: 30 km

• Šesť bytov na každú polovicu dvojdomu

• Žiadny výťah, keďže budova má iba tri poschodia

• Jedinečná a reprezentatívna architektúra

• Schodisko so žulovými podlahami, javorové zábradlia na nerezovom oplate

• Dvere do bytu od podlahy k stropu s dverovými stenami zo žuly

• Medzikomunikačný systém s videomonitorom

• GIRA prepínačový program S-Color v sivej farbe

• Podlahové kúrenie s možnosťou miestnej regulácie, vybavené bytu vlastnou plynovou kondenzáciou inštalovanou v roku 2024

• Vlastný ohrevník teplej vody

• Nadčasová biela podlaha z mramoru Carrara

• Talianska žula s ornamentmi ako podlahová krytina v chodbe

• Klasicky elegantná kúpeľňa z mramoru s bezpodlahovou sprchou

  • Prémiové sanitárne zariadenia s armaturami a detailmi od Dornbracht

  • Keramika Duravit zo série 1930

  • Kúpeľňa s vaňou od Ideal Standard

• Hosťovská toaleta, ktorá slúži aj ako plnohodnotná kúpeľňa so sprchou

• Dvere v miestnosti od podlahy k stropu

• Okná od podlahy k stropu

• Vonkajšie, motoricky ovládané žalúzie od WAREMA

• Balkón orientovaný na juhozápad s nádherným výhľadom na Hemer

• Masívna pivnica (cca 12 m²)

• Práčovňa s priestorom pre práčku a sušičku

• Ľahko dostupná, svetlá a zabezpečená podzemná garáž

• Automatické otváranie rýchloupínacej brány podzemnej garáže pri výjazde

• Elektronický systém prístupu pomocou transponderu pre budovu a podzemnú garáž

• Zhodné zámky pre byt a pivnicu

• Vonkajšie miesto na umývanie bicyklov, dostupné celoročne

• Bicyklový stojan s možnosťou zabezpečenia v podzemnej garáži

• Nabíjacia stanica (Wallbox) na parkovacom mieste v podzemnej garáži pre vaše elektrické vozidlo, prenajímateľná po dohode

• Defibrilátor (plne automatický) umiestnený na centrálnom mieste v každej budove

• Prenájom parkovacích miest v podzemnej garáži za cenu 60,00 EUR/miesto/mesiac na požiadanie (72 € s Wallbox)

Byt je pripravený na nasťahovanie.

Prevádzkové náklady zahŕňajú aj náklady na domovníka, záhradníka, čistenie schodiska a spoločných priestorov.

Základná sadzba 280,00 EUR/mesiac sa vzťahuje na dve osoby.

Povolenie plynutia malého zvieraťa je v individuálnych prípadoch možné po osobitnej dohode.

Impressum: Lux Vermögensverwaltungs GmbH, Kölner Strasse 30, 42929 Wermelskirchen

Riaditelia: Kai Lux, Thomas Altherr, Andrew Lux