Predaj domu 7+1 • 173 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Opis objektu

Nadčasovo elegantný sa prezentuje tento rodinný dom s veľkou záhradou v nezastaviteľnej južnej polohe. Odtiaľ sa otvára výhľad cez bujnú prírodu až po svahy Schwäbského Albu na horizonte.

Táto výnimočná nehnuteľnosť zaujme jedinečnou Split-Level konštrukciou – dvoma stavebnými celkami spojenými celopriesvitným schodiskom, ktoré zaujme sklenenými schodíkovými stupňami. Vysoké stropy a okná od podlahy až po strop vytvárajú svetlom naplnený a príjemný pocit domova. Okna sú vybavené kvalitnými žalúziami, ktoré zabezpečujú príjemné chladenie aj počas horúcich letných dní a pritom takmer neobmedzene prepúšťajú denný svetlo. Ropné kúrenie, podlahové kúrenie a radiátory sa starajú o príjemnú atmosféru v obytných priestoroch. Kaminofen navyše zvyšuje útulnosť otvoreného obývacieho priestoru.

Svetlý a priestranne navrhnutý vstupný priestor je doplnený o prilehajúcu miestnosť, ktorá ponúka dostatok úložného priestoru pre šatník, obuv, zásobu nápojov a ďalšie veci. V prízemnej spálni sa nachádza priestranná prezlieková miestnosť s priamym vstupom do hlavnej kúpeľne, vybavenej dvojitým umývadlom, vaňou, sprchovacou kabínou bez obratu (s rovnakou úrovňou podlahy) a toaletou. Hostinská toaleta sa nachádza tiež v prízemí.

Dve spálne v hornom poschodí, pričom každá disponuje aj dodatočnou úrovňou v podkroví, spolu so sekundárnou kúpeľňou so sprchou bez obratu poskytujú vysoký komfort. Priestranná galéria ponúka dodatočný priestor na využitie napríklad ako kancelária alebo pracovňa.

V udržiavaných, kompletne obložených suterénnych priestoroch sa nachádzajú technická miestnosť, skladovacie priestory, práčovňa a zásoby. Veľká a svetlá suterénna miestnosť disponuje podlahovými výhľadovými oknami, cez ktoré sa širokými betónovými schodmi dostanete cez jeden z dvoch svetlých dvorov do záhrady.

Na rozsiahlych, v roku 2023 novo vybudovaných parkovacích plochách je možné zaparkovať až 5 automobilov, pričom na východnej strane je miesto napríklad pre niekoľko motocyklov. V priestrannom, taktiež v roku 2023 novo postavenom záhradnom domčeku nájdu miesto bicykle, záhradný nábytok, záhradné náradie, náradie a pod.

Drevená terasa, ktorá obklopuje južnú časť stavby zo troch strán, a spevnené vonkajšie posedenie dokonale dopĺňajú krásnu záhradnú oázu v súkromnej južnej časti záhrady.

Poloha

Nehnuteľnosť sa nachádza na okraji pokojnej dedinky Pfahlheim (cca 2 000 obyvateľov), ktorá je súčasťou mesta Ellwangen/Jagst. Pfahlheim je rodinno-priateľská a živá obec s materskou škôlkou, základnou školou a bohatým klubovým životom. Len päť minút chôdze od domu sa nachádza pekný vonkajší bazén a príjemnou prechádzkou dosiahnete známy rekreačný areál „Sonnenbach-Stausee“.

Okolie ponúka vysokú kvalitu života a je ideálne najmä pre mladé rodiny. Doprava verejnou dopravou je výborná, cesta B29 je vzdialená 12 km a najbližšie diaľničné spojenie A7 len 6 km. Plnohodnotný obchod sa plánuje otvoriť v obci do konca roku 2026.

Nehnuteľnosť je predávaná súkromne majiteľom, bez sprostredkovateľských poplatkov. Väčšina nábytku a svietidiel je zahrnutá v kúpnej cene.

Podrobné expozé so všetkými potrebnými podkladmi je k dispozícii na dopyt po prvom kontakte.