Predaj domu • 274 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

V absolútne pokojnej a žiadanej rezidenčnej lokalite v Öhringene sa toto mimoriadne sídlo otvára ako útočisko s osobnosťou. Vložené do približne 994 m² veľkého, starostlivo upraveného pozemku, reprezentatívna vila spája exkluzívne bývanie, profesionálnu činnosť a súkromný wellness komfort.

Pozývajúci obytný priestor

Už zastrešený vstup vytvára pocit príchodu. Veľkorysá predsieň s prilehlou halou tvorí štýlový úvod, odkiaľ je prístup k šatníku, toalete pre hostí a praktickým vedľajším priestorom. Odtiaľ sa otvára srdce domu: otvorený obytný, jedálenský a zimný záhradný priestor s pôsobivých približne 80 m². Od podlahy až po strop siahané sklenené steny, niekoľko prístupov na terasu a otvorená galéria vytvárajú presvetlené miestnosti s pocitom priestoru, transparentnosťou a výnimočnou architektonickou dynamikou.

Priľahlá, vysoko kvalitne vybavená kuchyňa s jedálenským kútom sa harmonicky začleňuje do otvoreného obytného konceptu a tvorí prirodzené stretnovacie miesto každodennosti. Priestranná spálňa s vlastnou kúpeľňou ponúka útočisko a súkromie, zatiaľ čo domácnosť s priamym vstupom do záhrady elegantne dopĺňa praktickú funkčnosť.

Z obytného priestoru, zimnej záhrady a spálne vedie východ na približne 90 m² veľkú drevenú terasu – miesto pre oddychové chvíle s výhľadom na štýlovo upravenú záhradu.

Aj v podkroví pretrváva pocit otvoreného priestoru. Približne 40 m² veľká pracovná a galériová časť s výhľadom do obytného priestoru pod ňou dodáva domu výnimočnú priestrannosť. Túto úroveň dopĺňa izba pre hostí, dve veľmi priestranné detské izby s integrovanými spálňovými galériami a prístupmi na balkón, ako aj plnohodnotná kúpeľňa pre deti alebo hostí.

Priestranná kancelárska plocha

Podzemie otvára ďalšiu, mimoriadnu dimenziu: Samostatne dostupná kancelárska alebo ordinácia s približne 140 m² ponúka ideálne predpoklady pre profesionálnu činnosť vo vlastnom dome. Samostatný vstup, dámska a pánska toaleta, otvorená kancelária, dve samostatné kancelárie, odpočinková zóna a registračný priestor umožňujú flexibilné využitie – diskrétne, funkčne a nezávisle od obytného priestoru.

Exkluzívny wellness priestor

Túto úroveň dopĺňa súkromný wellness a spa priestor. Plavecká hala s protiprúdovou inštaláciou, sauna, priestranná sprcha a priamy prístup na terasu vytvárajú útočisko, ktoré osloví telo aj myseľ. Doplnkové technické, úložné a zásobovacie priestory zabezpečujú premyslenú funkčnosť v zákulisí.

Reprezentatívna vila s možnosťou využitia kancelárskych či ordinčných priestorov sa nachádza v jednej z najžiadanejších a zároveň najpokojnejších rezidenčných lokalít väčšieho okresného mesta Öhringen. Vložená do vyspelého, kvalitného obytného prostredia a obklopená upravenou zástavbou, lokalita ponúka vysokú mieru súkromia, diskrétnosti a kvality bývania.

Napriek mimoriadne pokojnej situácii príroda začína priamo pri dverách: Polia, zelené plochy a prechádzkové cesty sú dosiahnuteľné len v niekoľkých krokoch a vyzývajú na relaxačné prechádzky, športové aktivity alebo pokojné chvíle na čerstvom vzduchu. Najmä pre rodiny predstavuje táto bezprostredná blízkosť prírody neoceniteľnú hodnotu.

Súčasne lokalita presviedča aj svojou výnimočnou každodennou dostupnosťou. Materské školy, školy a ďalšie vzdelávacie inštitúcie sú dosahom pešo – deti sa môžu bezpečne a samostatne prepravovať. Mestský autobus zastavuje takmer priamo pred dverami a poskytuje komfortné spojenie s centrom mesta aj inými časťami mesta.

Samotné Öhringen spája historický šarm s modernou infraštruktúrou. Obchody každodenných potrieb, špecializované predajne, lekári, lekárne ako aj pestrá gastronómia sú rýchlo dostupné. Rodiny zároveň ocenia širokú ponuku voľnočasových a kultúrnych aktivít mesta.

Aj z hľadiska dopravy je lokalita ideálna: Napojenie na regionálnu dopravu Hohenloher, regionálne vlakové a S-Bahn spojenia ako aj nedaleká diaľnica A6 umožňujú rýchle spojenie s okolitými hospodárskymi a aglomerovanými oblasťami – bez narušenia pokojnej atmosféry obytného miesta.

Táto lokalita zriedkavo spája bývanie blízke prírode, mestskú dostupnosť a reprezentatívnu diskrétnosť. Vytvára ideálne predpoklady pre náročných vlastníkov nehnuteľností, rovnako ako pre modely kombinujúce bývanie a prácu na vysokej úrovni.

Údaje a fakty

Nehnuteľnosť bola postavená v rokoch 1991/92 masívnou stavbou. Obytná plocha dosahuje približne 274 m², využiteľná plocha je okolo 140 m², celkovo je k dispozícii približne 414 m² priestranného interiéru. K nemovitosti patrí dvojgaráž s úložným priestorom a štyri vonkajšie parkovacie miesta, ktoré celkovú ponuku dokonale dopĺňajú.

Osobitná pozornosť si zaslúži vysokokvalitná a nadčasová interiérová architektúra: Strop obývacej izby je čistý, nalakovaný a zrkadlený, čo miestnostiam dodáva mimoriadnu výšku, otvorenosť a eleganciu. Dlaždice, steny a použité materiály boli už vtedy navrhnuté a zrealizované öhringenským interiérovým architektom Klausom Moserom (MoserDesign). Dokonca aj v bazéne zrkadlia umelecky vytvorené mozaikové vlny na stenách nárok na spojenie dizajnu a atmosféry na najvyššej úrovni.

Dom pre ľudí, ktorí si vážia priestrannosť, milujú estetiku a hľadajú priestor pre život, prácu i oddych – všetko pod jednou strechou.

Vybavenie

Nehnuteľnosť bola postavená masívnou stavbou a presvedčuje svojou solídnou, trvácnou konštrukciou. Remeselne spracovaná konštrukcia strechy s klasickým tehličkovým krytinou a s celoplošnou izoláciou krokví približne 14 cm svedčí o substancii a hodnote. V podkroví viditeľné drevené trámy a biele omietnuté drevené obklady dodávajú miestnostiam teplú atmosféru a charakter domu.

Izolované, biele lakované drevené okná sa harmonicky začleňujú do celkového architektonického vzhľadu a zabezpečujú príjemné obytné prostredie. Už vo vstupnej hale masívne drevené vstupné dvere s päťnásobným zamykacím mechanizmom dávajú jasný signál kvality a bezpečnosti. Schodisko je masívne prevedené a obložené vysoko kvalitnými dlaždicami z jemného kameňa – funkčne i esteticky na vysokej úrovni.

V prízemí diagonálne kladené dlaždice a obklady z jemného kameňa formujú štýlový vzhľad. Stropy sú zateplené a vysoko kvalitne nalakované. Integrované svetelné body zabezpečujú príjemné osvetlenie. Zimná záhrada je taktiež obložená dlaždicami z jemného kameňa a disponuje komfortným tieniacim systémom s technológiou ovládania vetra a dažďa.

Sanitárne vybavenie odzrkadľuje nároky domu na komfort. Dve plnohodnotné kúpeľne – jedna so súkromnou kúpeľňou v prízemí a priestranná kúpeľňa pre deti či hostí v podkroví – sú doplnené o samostatnú toaletu pre hostí v obytnom priestore a dámske i pánske toalety v kancelárskom alebo ordinčnom priestore.

Osobitý prvok tvorí exkluzívny spa a wellness priestor v suteréne. Bazén o rozmere približne 3,50 × 7,50 m a hĺbke okolo 1,50 m je vybavený protiprúdovou inštaláciou a vyzýva na športový oddych. Vysoko kvalitná sauna značky Klafs s šiestimi sedacími miestami dopĺňa celok, rovnako ako priestranná, bez prahu položená a celoplošne sklenená sprcha so sprejovou hlavicou na celú plochu, ručnou sprchou a samostatnou prípojkou pre studenú vodu. Účasťou kvalitných mozaikových obkladov na stenách a podlahách vznikajú štýlové akcenty, ktoré podčiarkujú aura spa.

Aj domáca technika je moderná a premyslená: Tepelné čerpadlo Viessmann (2023) v kombinácii s Viessmann plynovým kondenzáciou kotlom (2023) a 600-litrovým zásobníkom teplej vody zabezpečujú efektívne a flexibilné energetické riešenie. Na strechu je možné bez problémov inštalovať a pripojiť aj fotovoltaickú elektráreň.

V takmer všetkých častiach domu je inštalované podlahové kúrenie; jedinou výnimkou je len oblasť bazéna.